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• 147****6243

  需要參考的因素包括1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  此外，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》還確定了房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，采用的是差額定率累進(jìn)收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。下面放幾個收費率表：
  100以下（含100），1‰
  100以下（含100），0.5‰
  1000以上-5000（含5000）0.2‰
  舉個例子，房子100萬，那剛好房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是第一檔，1000元；房子200萬，那就是1000+500=1500元。其他的按照標(biāo)準(zhǔn)相加。
  再說明一下，以上是之前實行的房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)了，現(xiàn)在基本不按照這個來，會根據(jù)市場浮動。比如會按照評估總值的千分之二到千分之五來收費，甚至有時候還能講個價低一點。如果想要了解市場的收費，大家可以上專業(yè)房產(chǎn)評估網(wǎng)站上看一下，比如世聯(lián)評估線上平臺-小資家可以購買評估報告，評估費從500到5000都有，也會根據(jù)城市不一樣收費也不一樣；或者在公評網(wǎng)上選擇某一家評估公司詢價或買報告，也有相關(guān)收費可以看。
  房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在已經(jīng)不是很一樣了，而且中介和評估公司的報價很可能也是不一樣的，所以在評估之前一定要了解評估費用和時間，留足預(yù)算。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:48
• 147****5282

  一、房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么
  對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：
  1、看房齡
  房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  2、看戶型
  市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
  3、看樓層
  樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋**好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
  5、看裝修
  裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
  6、看物管
  有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
  7、看位置
  房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
  8、看配套
  消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
  9、看小區(qū)
  房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
  10、看市場
  二、評估費用如何計算
  根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率，如下：
  1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
  2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3%。
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
  4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:29
• 138****8570

  房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產(chǎn)評估費。房產(chǎn)評估費分檔計算如下所示:
  (1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。
  (2)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。
  (3)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進(jìn)行收取。如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進(jìn)行收取。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:14
• 156****4826

  房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件。
  每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。
  清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費。
  因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
  仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費。
  企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:05
• 152****9169

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該收費標(biāo)準(zhǔn)就是按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收?！　【唧w標(biāo)準(zhǔn)是：
  　?、俜康禺a(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
  　?、诜康禺a(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
  　?、鄯康禺a(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
  　?、芊康禺a(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
  　?、莘康禺a(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
  　　⑥房地產(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;
  　?、叻康禺a(chǎn)價格總額在1億以上的，按0.1‰的費率計收;
  　　例如：房地產(chǎn)價格為1600萬差額定率分檔累進(jìn)收費
  　　100萬* 5‰=0.5萬元
  　　(1000-100)萬元*2.5‰=2.25萬元
  　　600萬*1.5‰=0.9萬元
  　　合計收費=0.5萬+2.25萬+0.9萬
  　　=3.65萬元　　評估公式：
  　　房產(chǎn)現(xiàn)值=〖建筑面積×房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)×(1±樓層、借、共墻、層高修正系數(shù))±裝修水電設(shè)備調(diào)價〗×成新率

  查看全文↓ 2018-10-30 16:18:53

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• 問 ??房屋拆除工程費用的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸。2.每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元。3.以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價(閉口)

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• 問 房產(chǎn)公證處公證費用收取分類都有哪些？收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房產(chǎn)法定繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。詳細(xì)請看下文的介紹:一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。(三)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。(四)收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費:1元/平方米。2、登記費:住宅 80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本。注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。

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• 問 房屋估價收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費用多少？公證費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房產(chǎn)公證費收取標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率：100 以下(含100) 5 101 以上至1000 部分 2.5 1001 以上至2000 部分 1.5 2001 以上至5000 部分 0.8 5001 以上至8000 部分 0.4 8001 以上至10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 小高層物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級收費標(biāo)準(zhǔn)、二級收費標(biāo)準(zhǔn)、三級收費標(biāo)準(zhǔn)、四級收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導(dǎo)價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；其他類型的物業(yè)服務(wù) 收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費不能超過三個月設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!