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• 156****0930

  拆遷補償計算方式如下：
  1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
  2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數;K2為房屋原用途調整系數;K3為規(guī)劃用途調整系數，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
  3、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償低限=經濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
  4、自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
  5、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
  6、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。
  7、被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:56:05
• 131****4748

  　1.自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：
  　　補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
  　　2.自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：
  　　補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
  　　3.承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：
  　　補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
  　　4.承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：
  　　補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
  　　二、補償如何計算
  　　上面通過表格的方式列舉了企業(yè)拆遷中的補償項目，下面通過一個案例更直觀的來介紹一下企業(yè)拆遷的補償如何計算。
  　　某企業(yè)自有土地使用權及房屋所有權廠房，土地面積1500平方米，廠房面積為864平米。根據公式：補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失，下面是該企業(yè)的各項補償內容及計算方法：
  　　1.被征收房屋價值的補償(即土地的區(qū)位補償費+房屋重置成新費)：9504000元
  　　該企業(yè)實際使用的面積共計1500平方米，其中廠房的面積為864平米。附近廠房的價格平均為11000元，應得的補償為864×11000元=9504000元。一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。沒有廠房的部分在實踐中往往也是可以爭取的，因為一般企業(yè)進行實際經營除了廠房外的土地也是為生產經營提供了很大便利，甚至很多時候也是為生產經營所用。本計算公式中并未列舉此項補償。
  　　2.附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費：150000元
  　　企業(yè)的設備搬遷安裝費用以及搬遷造成的設備損失費用根據實際情況是150000元。
  　　3.員工安置補償費用：100000元
  　　按照勞動合同法的規(guī)定，跟員工解除勞動關系，給予經濟補償金，根據每個員工的工作年限及上一年度平均工資分別計算賠償金額。實際情況是需要費用100000元。
  　　4.停產停業(yè)損失：1200000元
  　　按照規(guī)定營業(yè)面積每平方米補償800元的標準計算(這部分要看企業(yè)的性質，營業(yè)情況等綜合考慮)，該公司的營業(yè)面積為1500平方米，廠房等建筑面積864平米，其中閑置的土地作為停放車輛等用途也是作為經營使用的一部分。應當得到補償為：800×1500=1200000。
  　　5.補助和獎勵費用
  　　按照拆遷政策上的要求，提前搬遷的給予獎金200000元。
  　　6.其他無形資產
  　　因在拆遷地的經營多年，已經形成無形資產，如形成的固定的客戶群，這些在拆遷后都受到了損失，所以應得到補償。根據企業(yè)的盈利情況等因素綜合考慮，要求補償至少100000元。
  　　綜上，該企業(yè)的各項補償總計：11254000元。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:55:54
• 136****5192

  關于拆遷補償面積的計算問題: 對于被拆遷人來說,如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關心的,根據城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補償市房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。
  拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:55:37
• 138****9267

  1房屋拆遷各補償費種類及計算
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  2房屋拆遷貨幣補償費計算
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  3拆遷安置費計算
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
  注：
  1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  4農村房屋拆遷補償標準
  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
  計算公式：
  補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
  計算公式：
  補償費=(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:55:25

相關問題

• 問 企業(yè)拆遷如何補償？企業(yè)拆遷職工如何補償呢？
  答

  政府對企業(yè)用地進行征用時，會涉及到企業(yè)拆遷。一般情況下，企業(yè)拆遷會有一段時間停止營業(yè)，或者也有可能導致企業(yè)的倒閉。那對于企業(yè)中的員工來說，企業(yè)拆遷如何賠償員工?路永強律師將在下文中為您分析一下這個問題。一、企業(yè)拆遷需要對員工進行補償嗎企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同，如果企業(yè)發(fā)生倒閉，則可以依據以下條款來解決：依據《勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、企業(yè)拆遷的賠償標準企業(yè)與勞動者解除合同的，根據《勞動合同法》　第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限**高不超過十二年。企業(yè)拆遷如何賠償員工應根據具體情況來定，如果企業(yè)遷到新的地址，通過與員工協(xié)商，可以繼續(xù)履行勞動合同，則不需要對員工進行賠償，但如果因為搬遷后離原地址太遠或者拆遷導致了企業(yè)的倒閉，從而不得不解除勞動合同，那么，企業(yè)應根據相關的規(guī)定對員工進行賠償，賠償的標準是工作滿一年支付一個月工資的賠償金。

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• 問 企業(yè)拆遷如何補償？企業(yè)拆遷政策補償是如何的？
  答

  第四十條 家建設征用土用單位必須支付土補償費 （）土補償費標準：征用集體所耕及園、葦塘、魚塘、藕塘按其產值四至六倍計算征用林按等耕產值二至四倍計算征用其非耕按等耕產值二至三倍計算 （二）產值計算：耕、葦塘、魚塘、藕塘按征前三平均產值計算園按征前四平均產值計算價格按實際定購價議價別計算秸稈按糧價百三十計算 （三）征土青苗、林木、樹、房屋及其設施等原附著物補償標準由省轄市民政府（區(qū)行署）制定報省民政府批準執(zhí)行 （四）土已使用單位實行償劃撥其補償費標準由省轄市、縣縣級市規(guī)定 第四十二條 家建設征用土用單位除支付土補償費外應支付安置補助費 （）征用耕安置補助費按照需要安置農業(yè)口計算需要安置農業(yè)口數按照征用耕數量除征前征單位平均每占耕數量計算 （二）每需要安置農業(yè)口安置補助費標準該耕征用前三平均每畝產值二至三倍 （三）每畝征用耕安置補助費高超征用前三平均產值十倍 特殊情況需要提高安置補助費經省民政府批準每畝征用土補償費安置補助費總額超征用前三平均產值二十倍 （四）征用沒收益土支付安置補助費 （五）輸變電工程鐵塔用其土補償費安置補助費按本條例規(guī)定標準執(zhí)行電桿、測量標志占用耕付性補償費辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設征用土補償費安置補助費標準由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產值給予補償影響季補償季影響補償占用期滿由用單位負責恢復耕種條件或按所需工作量支付整治費 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關菜除支付土補償費、安置補助費外應繳納每畝五千元內新菜田發(fā)建設基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經省民政府批準農業(yè)戶口全部轉非農業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設征用耕口糧能自給由家定量補差 第四十七條 家建設征用土現余勞力由征單位用土補償費安置補助費發(fā)展農副業(yè)產興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加安置；安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應安置補助費轉撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補償費標準給占單位補償并須妥善安置農民產 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設施、公益事業(yè)建設使用集體所土支付補償費標準由縣級民政府規(guī)定 第四十九條 依報經批準占用耕建房農村居民應按產值二至三倍向集體支付性土使用費 超用面積限額應限期退逾期退由縣級土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費 第五十條 農村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應按照土產值二至三倍向集體支付土使用

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• 問 ??企業(yè)拆遷如何補償？企業(yè)拆遷職工怎么補償呢？
  答

  如果職工愿意到新的辦公地點不用補償，如不同意協(xié)商解除勞動關系，可以適當補償。

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• 問 企業(yè)拆遷如何補償
  答

  日前，**高人民法院審判委員會副部級專職委員杜萬華法官接受記者采訪，就以夫妻一方名義所負債務是否及如何認定為夫妻共同債務問題作出**新解答。比起以自然人（被征收人）為主體的征地拆遷，企業(yè)作為被征地拆遷的主體時，涉及到更多補償項目，譬如土地使用權的區(qū)位補償價、廠房重置成新價、停產停業(yè)損失、裝修附屬物、機器設備搬遷費用等。那么企業(yè)在遇到征地拆遷時，若想要得到合理的征地補償，一名專業(yè)征地拆遷維權律師會從哪些角度入手呢？Step 1 相關項目的手續(xù)是否齊全，前置程序是否合法根據我國《政府信息公開條例》（國務院第492號令），公民、法人或者其他組織有權依法獲取政府信息。律師在接到一個涉及征地項目的委托時，首先考慮的是這個項目手續(xù)是否齊全合法，即向相關政府部門申請政府信息公開。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令），對于補償安置方案，市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行討論并予以公布，征求公眾意見的期限不得少于30日，并應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。若多數被征收人認為補償方案不符合第590號令規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。實踐中，一個項目的前置程序常會出現不符合上述規(guī)定的情況，譬如前置手續(xù)不全、少批多占，不滿足法定公布期或未依法舉行聽證會的情況等，這些都可以作為維權的切入點。Step 2 重視起行政復議的作用根據我國《行政復議法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益時，有權向行政機關提起行政復議申請。通常，征地項目中的選址意見書、征地批文、征收決定等相關文件都是可以被提起復議的具體行政行為。但實踐易出現復議機關以申請人（被征收企業(yè)）與具體行政行為不具利害關系為由作出《不予受理復議申請決定書》，因而申請人在提起復議申請時應提供諸如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、加蓋公章的法人身份證明等相關手續(xù)，并列明企業(yè)住所地在征地項目范圍之內。若涉案被征收企業(yè)是租賃的第三方的土地或房屋，則應提供相關租賃協(xié)議等文件，以證明利害關系。無論收到的是《不予受理決定書》還是《復議維持決定書》，復議申請人都有權在收到復議決定之日起15日內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟，推動維權程序的繼續(xù)。Step 3 進入訴訟程序被征收企業(yè)不僅有權對前述《復議決定》提起行政訴訟，對征收人在征收過程中的違法行為，被征收企業(yè)有權提起確認違法之訴。若征收人征收過程中存在斷水、斷電、堵路等侵害被征收企業(yè)依法經營權的行為，被征收企業(yè)應及時報警，作好報警記錄保留工作，并通過拍照、錄音、錄像等方式取證。針對違法行為，被征收企業(yè)有權提起恢復原狀、侵權等民事訴訟，并可依法主張因侵權行為所遭受的損失。訴訟過程中，尤其是行政訴訟，敗訴的情形并不少見。但我們要明確一點，勝訴并不是**終的目的，為被征收企業(yè)爭取到合理的征收補償才是一名專業(yè)征地拆遷律師希望看到的結果。經過上述程序，征收人很難不注意到被征收企業(yè)的合理補償請求，無形中，征收人也會感到壓力。這期間，征地拆遷律師會為被征收企業(yè)爭取好的談判時機，維護被征收企業(yè)的合法權益。維權過程中，不同的案件會涉及到征地項目和情況也會不同，律師提醒您，維權應拿起法律的武器，聘請專業(yè)的征地拆遷律師，才可有效爭取到合法權益。

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• 問 ??企業(yè)拆遷如何補償？企業(yè)拆遷政策補償是怎么樣的？
  答

  在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

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