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• 143****3174

  一般 來說主要是看地段和他未來政府的規(guī)劃和交通的便利情況，如果在等條件的情況下還是比較建議買新房。因為現(xiàn)在的小年輕有錢想買房的一般都注重于舒適度和新舊度，大多的還是比較傾向于新房。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:18:50
• 141****4300

  錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。**好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是**正確的。
  
  其實糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。yuqiancyh
  
  差別一、住
  
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  
  二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。
  
  差別二、錢
  
  1、稅費該咋交？
  
  新房：契稅、房屋維修金
  
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  
  PS：新房少交兩個稅，**低
  
  二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！
  
  2、如何貸款
  
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  
  ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
  
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。
  
  3、其他費用：
  
  新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。
  
  差別三、風(fēng)險
  
  新房：與開發(fā)商交易。
  
  二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。
  
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
  
  新房也是有缺點的：
  
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。
  
  2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
  
  3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:18:43
• 132****4848

  從理論上講當然是新房子好。但是從時間，地段上來講，二手房有優(yōu)勢。大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現(xiàn)在二手房其實也是有些自己獨有的優(yōu)勢的。
  以目前樓市來看，二手房也有自己的優(yōu)勢，首先現(xiàn)在一手房多是預(yù)售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優(yōu)勢?？梢圆挥玫却路康慕环浚@是在時間上的機會；
  其次，在價格上同區(qū)內(nèi)的新舊房價格差距不少，現(xiàn)在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發(fā)逐漸的往開發(fā)區(qū)和三縣發(fā)展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、配套齊全的二手房；
  再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層房源，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優(yōu)勢；
  **后說說投資回報，二手房因為多在市區(qū)，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎么辦。
  因此，投資的話，建議購買二手房，因此投資房產(chǎn)要從位置、環(huán)境、經(jīng)濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在大山里，基本上沒人去買，當?shù)厝艘操I不起。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:18:35

相關(guān)問題

• 問 買新房好還是買舊房好呢？
  答

  差別一、住新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。差別二、錢1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。差別三、風(fēng)險新房：與開發(fā)商交易。二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。新房也是有缺點的：1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

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• 問 ??第一次買房是買新房好還是舊房好？
  答

  差別一、住新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。差別二、錢1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。差別三、風(fēng)險新房：與開發(fā)商交易。二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。新房也是有缺點的：1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

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• 問 新房子比舊房子好嗎?買老房子好還是買新房子好?
  答

  不用想一定是老房子1、如果你是為了倒手，老房子回遷時，可以變大或變現(xiàn)金2、市區(qū)的文化和孩子以后的教育很重要3、醫(yī)療措施和設(shè)備也是市里比較高端4、買房子買的是環(huán)境，買的是便利，買的享受，郊區(qū)除了空氣好，沒有別的優(yōu)勢

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• 問 買新房合算還是舊房好些？
  答

  買二手房還是買新房子,這主要取決你的經(jīng)濟能力了和個人喜好了,二手房有很多優(yōu)點:如總價格相對便宜,過戶等買房手續(xù)較簡便,小區(qū)環(huán)境和生活配套設(shè)施齊全成熟,室內(nèi)可不用裝修就直接入住,但也有許多缺點,如,房子的樓層可能不好,房子采光不好,房子取景不好或者房子的結(jié)構(gòu)不盡合理等等,總會有些小毛病,這就看你的接受能力了;新房子的總價格相對高些,而且周圍的小區(qū)環(huán)境還比較陌生,買房,辦證等手續(xù)相對繁雜些,室內(nèi)還要新裝修需花錢,但新房子可能給人的感覺好些,迎合人們求新的心理。所以,總的來說,要你從經(jīng)濟和個人喜好兩方面來考慮哦。

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• 問 買新房合算還是舊房好些？
  答

  你朋友建議是可以參考的。。。買了房錢就不夠用。。倒過來說就是不夠錢買房。。。男朋友家是農(nóng)村的，條件不是很好。。理解他。。。。如果買了新房，，日后煩的事情就多了。。你自己在想想。。