已有5個回答

• 134****5110

  各個銀行解讀政策不一,有的只分第一,其他的都算第二,有的就有第一,第二,第三.依次是70%.60%.50%....具體還得帶夫妻雙方身份證到當(dāng)?shù)劂y行查下信貸記錄,順便問下屬于第幾套可申請貸款幾成
  

  查看全文↓ 2018-10-29 22:31:05
• 136****2175

  1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則,只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸,可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個家庭只要有房貸未結(jié)清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  2、如果家庭有兩個房貸,按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,貸款利率上浮15%到20%。
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時,如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:30:50
• 141****0708

  如果你房子都在當(dāng)?shù)?，還想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 22:30:35
• 133****2690

  我查了下資料，不管你前面的房子有沒有貸款，三套住房貸款這個概念是指登記備案的房子數(shù)量，貸款不貸款好像沒有多大影響。
  按照銀行記錄來看你是第二次貸款，實際的是第二次第三套住房貸款，所以銀行要你出那個證明，你已經(jīng)是三套住房貸款了，所以沒有辦法了哦。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:30:24
• 158****5708

  國務(wù)院4月份曾發(fā)文要求,房價過高的地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。所以現(xiàn)在弄第三套房貸比較難。
  
  
  工行現(xiàn)在第三套房按揭貸款是肯定不能做，要做也只能做抵押的那種。你拿你現(xiàn)在兩套房中的其中一套進(jìn)行抵押就可以貸第三套了,而且用來作抵押的房子,必須是已還清所有欠款款項的。同時,即便有房拿來做抵押,在貸款的時候,我們也會打個折扣,**多能貸評估出來的房子價格的七成。郊區(qū)房子的話,更是打大折,一般為6.5折?！?*與利率方面,如果確定是第三套的房子,**要3成,利率在基準(zhǔn)利率5.94%的基礎(chǔ)上上浮11%。
  
  
  深發(fā)展上海分行也表示,“直接申請第三套按揭貸款一定不做,但是可以申請抵押消費貸款,在借款人有備用房的前提下,拿另外一套房子作抵押來申請第三套房貸,可列作消費貸款用途。**5.5成,利率上浮20%?！?br/>
  
  建行、中行等銀行已經(jīng)停止三套房貸款發(fā)放。目前，只有部分銀行表示，原則上不再發(fā)放三套房貸，可以發(fā)放三套房貸的銀行則普遍將**提高至六七成，利率上浮15%～20%，而且對三套房貸審批非常嚴(yán)格，對客戶資質(zhì)有嚴(yán)格要求，**終是否發(fā)放貸款還要視銀行信貸規(guī)模而定。此外，部分可以受理異地購房的銀行則將所購房屋視為第二套房，**和利率都按二套房標(biāo)準(zhǔn)上浮。
  
  補充：
  三套房貸辦成首套房貸 銀行表面嚴(yán)控暗中放水
  現(xiàn)在，無論你去哪家銀行咨詢?nèi)追抠J，得到的回答通常是這樣的，“根據(jù)國家要求 ，已停止辦理三套房貸了”。但是，如果你接著咨詢一句，“有沒有別的辦法”，或許你聽到的回答會令你驚喜。近日 ，記者暗訪某銀行青島分行遼寧路支行發(fā)現(xiàn)，通過偽造交易合同 、刻印假公章，甚至只提供資料復(fù)印件，就能套取住房抵押消費類貸款，轉(zhuǎn)而充當(dāng)三套甚至多套房**，種種變通招數(shù)，已成一條條“放水暗渠”。
  
  
  A 想點小辦法就可貸款
  
  
  各大銀行在三套房貸政策執(zhí)行中依然從緊，建行、中行等八成銀行已經(jīng)停止三套房貸款發(fā)放。目前，只有部分銀行表示，原則上不再發(fā)放三套房貸，可以發(fā)放三套房貸的銀行則普遍將**提高至六七成，利率上浮15%～20%，而且對三套房貸審批非常嚴(yán)格，對客戶資質(zhì)有嚴(yán)格要求，**終是否發(fā)放貸款還要視銀行信貸規(guī)模而定。此外，部分可以受理異地購房的銀行則將所購房屋視為第二套房，**和利率都按二套房標(biāo)準(zhǔn)上浮。
  
  
  但是，在貌似平靜嚴(yán)格的調(diào)控政策下，各種應(yīng)對招數(shù)卻在暗流涌動。
  
  
  早在8月中下旬，記者在咨詢?nèi)追抠J情況時，某銀行青島分行遼寧路支行一客戶經(jīng)理表示，“三套房貸停止了，但可以想點‘小辦法’，照樣讓你能買第三套房子”。
  
  
  B 貸款買房可不限套數(shù)
  
  
  數(shù)天后，記者以想購買三套房為名暗訪了這家銀行，并找到了可以給想點“小辦法”的客戶經(jīng)理李某。李某道出了如今部分銀行做三套房貸的內(nèi)幕，并貼心地給支招如何瞞天過海進(jìn)行貸款。
  
  
  記者透露情況如下：目前在湛山有一套100多平方米的房子，每平方米價值近兩萬元；目前要購買的房子是想做投資用的三套房，地址在魯信長春，房屋面積90平方米，大概需要資金90萬元。
  
  
  李某用計算器計算后，大體向記者講了貸款的套路，“首先，不管哪種貸款方式都需要抵押物，可以用自己所居住的第一套房子抵押，再找合適的理由申請貸款，用貸款購買三套房，這樣不但沒有提高貸款利率，**也比直接申請二套房或三套房低兩成以上，而且不限套數(shù)?！?
  
  
  用第一套房做抵押，貸款用作三套房**，利率上浮11% ，比三套房貸款利率上浮20%是劃算多了。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-29 22:30:06

相關(guān)問題

• 問 ??第三次買房還能貸款嗎
  答

  兩次都貸款的，算三套，停貸

  全部5個回答>
• 問 ??第三次貸款買房利息上浮多少該怎么辦呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  全部3個回答>
• 問 ??兩江春城為什么第三次延期交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  他們也不會讓你這樣做。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個回答>
• 問 ??第三次提取公積金請別人代辦需要委托人身份證原件嗎
  答

  您好,需要審核身份證原件,審核之后即可返還.我中心不留存身份證原件.;

  全部4個回答>
• 問 房貸三次逾期會怎樣
  答

  即會產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。因后續(xù)再申請貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時，均需審核信用情況，建議您保持良好的還款記錄。

  全部3個回答>