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• 148****8569

  如何辦理房屋抵押貸款
  
  隨著征收個(gè)人存款利息稅，不少地方掀起了購(gòu)買商品房的熱潮，但選中樓盤以后，如何向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款呢?具體程序如下：
  1．簽訂購(gòu)房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2．提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。
  3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。
  4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。
  5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
  6．辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。
  7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:30:28
• 136****9112

  您好，房產(chǎn)抵押貸款各大銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品可以申請(qǐng)，而且申請(qǐng)相對(duì)容易。貸款額度不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%，利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%到35%不等。
  流程一般為：
  1、準(zhǔn)備材料并提交給銀行；
  2、銀行審核；
  3、審核通過后與銀行簽訂合同；
  4、辦理抵押登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2018-10-27 17:30:23
• 157****5571

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、銀行受理。
  3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
  7、銀行貸后管理。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:30:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)交易條件？
  答

  共有人同意出售的聲明根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個(gè)人的名字。

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课輧A斜原因？
  答

  地基建的不夠水平,或者建房處的土質(zhì)比較松軟!

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證怎么更名？
  答

  新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭　　成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？　　答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡(jiǎn)潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會(huì)使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。　　6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？　　答：找中介

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课莘慨a(chǎn)證問題？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)開發(fā)合作合同問題？
  答

  1、雙方的合作方式確定為一方以土地進(jìn)行入股另一方以資金的形式入股的形式進(jìn)行該項(xiàng)目的合作開發(fā)。這種合作開發(fā)的方式推動(dòng)了合作雙方資金和土地的有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)合作開發(fā)各方以組建新的法人，即成立項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的就是法人型合作開發(fā)。在成立項(xiàng)目公司情況下，房地產(chǎn)合作開發(fā)各方即成為項(xiàng)目公司的股東，合作開發(fā)各方之間的權(quán)利義務(wù)不再由合作協(xié)議來規(guī)范，而由公司章程予以規(guī)定。合作開發(fā)各方不再以協(xié)議約定的連帶責(zé)任承擔(dān)民事責(zé)任，而是以項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為限對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任。2、項(xiàng)目公司全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的**高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目公司下設(shè)綜合部，前期部，工程部，銷售部，財(cái)務(wù)部等部門負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施?！　?、土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、房屋的銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理。4、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項(xiàng)目公司書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，雙方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱，了解費(fèi)用支出情況。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

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