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• 144****6835

  簽定裝修合同三大竅門
  關(guān)于設(shè)計圖紙：很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上會存在差距。因此，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
  關(guān)于合同文件：一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。而施工工藝，是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。因此在合同中應(yīng)有詳細的施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，所以，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
  避免做不到的條款：有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)環(huán)境條款。如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工后，請專業(yè)檢監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！薄５裁词恰敖^對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！?。因此，國家有關(guān)部門在進行合民認證時對這一要求一般不予支持。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:41:20
• 133****1633

  要注意以下方面：
  1、工期約定
  2、了解裝飾公司工程及施工資格。
  3、按圖施工，嚴格按照簽字認可的圖紙施工，假如在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，可以要求返工。
  4、考查施工隊，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。
  5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。
  6、增減項目，裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。
  7、杜絕裝修合同漏洞，在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:41:11
• 143****6809

  我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標的，數(shù)量，質(zhì)量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。
  另外，建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：委托人和被委托人的姓名或者單位名稱，住所地址、聯(lián)系電話，住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式、裝飾裝修工程的開工、竣工時間，裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限、裝飾裝修工程的價格、計價和支付方式、時間，合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑，合同的生效時間，雙方認為需要明確的其他條款。
  簽訂家庭裝修合同，一般也應(yīng)當(dāng)包括上述條款。另外，2000年國家建設(shè)行政主管部門專門針對家庭裝修制定了一個示范文本—家庭居室裝修工程施工合同。該合同針對家庭裝修的特點、材料、價格等有關(guān)條款作了明確具體的規(guī)定，是家庭裝修合同的理想文本，我建議各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂裝修合同時參照該文本執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:41:05
• 133****5302

  您好。簽訂裝修合同注意事項有以下幾點:
  1.思考是否已經(jīng)到了簽訂合同的階段,您**好先反思有關(guān)價格、材料、施工方案等等問題是否已經(jīng)完全明確,切忌急躁。
  2.檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全,營業(yè)執(zhí)照必須要原本而不是復(fù)印件。
  3.檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全。
  4.首先了解合同的內(nèi)容,簽訂的時候需要注意是要共同填寫才比較好。
  5.合同內(nèi),雙方聯(lián)系方式、質(zhì)量以及驗收的各種要求、傭金結(jié)算的方式和時間、違約的責(zé)任和家裝市場是否對合同進行認證。謝謝。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:40:57

相關(guān)問題

• 問 請問室內(nèi)裝修合同注意事項有什么？
  答

  簽定裝修合同三大竅門關(guān)于設(shè)計圖紙：很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上會存在差距。因此，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。關(guān)于合同文件：一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。而施工工藝，是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。因此在合同中應(yīng)有詳細的施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，所以，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。避免做不到的條款：有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)環(huán)境條款。如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工后，請專業(yè)檢監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)保”。但什么是“絕對環(huán)?！保渴紫仍诟拍钌细悴磺宄?，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！?。因此，國家有關(guān)部門在進行合民認證時對這一要求一般不予支持。

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• 問 請問室內(nèi)裝飾裝修注意事項有哪些？
  答

  一、顧全大局、認真思考室內(nèi)裝修注意事項**重要的就是要顧全大局，在仔細思考之后再去動手操作。我們在裝修之前首先要清楚房屋的結(jié)構(gòu)是什么。其次是要了解自己想要的裝修風(fēng)格是什么樣的，對于裝修所需要的材料、預(yù)算以及自己所需要的家具也要有所了解。**后也是**重要的一點，要對裝修公司有清楚的了解，一個好的裝修公司會根據(jù)房屋的實際情況以及房主的經(jīng)濟情況，設(shè)計出一個相對完美的方案。二、不同區(qū)域材料不同在裝修地面時很多人都傾向于選擇大理石，既方便打掃也很美觀，但是在一些區(qū)域是不能使用大理石的。大理石在重量上相對于其他材料是“超重”的，像陽臺這種承重力較弱的區(qū)域是不宜使用大理石的。越是高層在材料重量上的考慮越是要謹慎，安全總是**重要的。三、防水、地漏工作要做好這一點對于浴室是非常重要的，大家應(yīng)該都不想在洗澡的中途關(guān)掉水源等地面的積水排干凈再繼續(xù)洗澡吧，也不想一進浴室就看見滿墻的霉點，散發(fā)出一股老舊房子的氣息吧，那么，首先，浴室的墻面一定要設(shè)有一米多高的防水處理，不然水花濺上去是會腐蝕墻面的；其次，浴室的地面要有一定的坡度，讓水集中留到地漏口。對于浴室和廚房的裝修要避免改動原本管道和地漏的位置，不然不僅會給裝修工程增加難度，也會影響使用感哦。四、注意營造臥室氛圍臥室是人**放松的地方，所以在裝修時要注意營造適合睡眠的氛圍。采光是臥室的必備條件之一，如果房間一直都是黑漆漆的，白天都需要依靠燈光來滿足照明需求，可想而知，長期生活在這種環(huán)境下不免會讓人的心情覺得壓抑，不利于身心的健康，所以說充足的采光對于臥室是很重要的?？諝獾牧魍ㄍ瑯邮呛苤匾?，所以窗戶是臥室的必備設(shè)施。為了營造更好的睡眠環(huán)境，對于窗簾的要求也是很高的，遮光能力要強五、隨處可見的插座室內(nèi)裝修注意事項的**后一點就是插座啦，雖然存在感小，但是對于日常生活很重要的配置。不管是客廳、廚房、臥室還是浴室都要有插座，但是不同的區(qū)域插座位置的擺放和材料的選擇也是很重要的?？蛷d的插座在數(shù)量上還是比較多的，畢竟要滿足電視、路由器、空調(diào)、落地?zé)舻雀鞣N電器的需求。廚房的插座在材料的選擇上就要慎重了，一定要具備防火、耐熱的功能，其次，在擺放的位置上也要避免有產(chǎn)生短路的隱患。

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• 問 ??房屋室內(nèi)裝修注意事項有哪些呢？
  答

  　　包工包料：家庭裝修包工包料的意思是業(yè)主與裝飾公司簽訂的委托合同由裝飾公司負責(zé)全部施工材料的采購，同時負責(zé)施工（一般不包括設(shè)備的安裝，如空調(diào)、廚房設(shè)備等）?！　“骞ぃ喊骞さ囊馑际菢I(yè)主與裝飾公司簽訂的施工合同內(nèi)容規(guī)定，裝飾公司僅僅負責(zé)施工，全部的施工材料都由業(yè)主自己采購。　　包工輔料：包工輔料指業(yè)主與裝飾公司簽訂的工程承包方式是，裝飾公司負責(zé)施工同時負責(zé)一部分施工輔助材料的采購，而業(yè)主則負責(zé)承擔(dān)主要材料的采購?！　∏逵停呵逵褪侵腹こ棠局破返谋砻嬗惋棽捎们迤嵬瓿?，木制品的木材紋路在油飾完成以后可以清楚的看到。　　混油：混油是指工程木制品的表面油飾使用調(diào)和漆完成，木制品的表面由使用油漆的顏色決定**終的效果?！　〖已b合同：目前北京市家裝行業(yè)使用的是由北京市工商局監(jiān)制的“二零零三年”修訂版“家庭居室裝飾裝修施工合同”。該合同對于家庭裝修的付款方式，使用的標準，分階段驗收，違約責(zé)任，糾紛的調(diào)解，甲乙雙方的材料供應(yīng)，竣工驗收，工程結(jié)算以及保修進行了規(guī)定?！　≡O(shè)計方案：裝飾公司的設(shè)計人員根據(jù)客戶要求完成的施工文件，一般包括設(shè)計圖紙，施工說明，材料清單，工程預(yù)算?！　≡O(shè)計圖紙：一般家庭裝修的設(shè)計圖紙應(yīng)該包括平面圖，電路示意圖，立面圖（如需要），天花圖（如需要），以及一些細部說明。圖紙的要素應(yīng)該包括，比例、尺寸標注、材料說明、工藝做法。　　工程預(yù)算：工程預(yù)算是業(yè)主考察自己的工程投資是否與期望中的工程項目成本相符的依據(jù)。一份完整的預(yù)算應(yīng)該包括，工程項目、工程量、單價、單項造價合計、必要的說明、總價合計?！　∵`約責(zé)任：違約責(zé)任是指合約雙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成必要的工作。如，業(yè)主沒有按照規(guī)定的時間支付工程款，或裝飾公司沒有按照合同約定的時間完成工程以及私自更換了施工材料。　　標準：家裝工程在保證工程質(zhì)量方面以及工程竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量方面都有相關(guān)的規(guī)定，家庭裝修的工程質(zhì)量目前主要使用“家庭裝修工程質(zhì)量驗收標準”，或根據(jù)實際情況使用“高級裝飾工程質(zhì)量驗收評定標準”?？諝赓|(zhì)量方面目前主要使用“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”或“室內(nèi)空氣質(zhì)量標準”?！　…h(huán)保：在大家的心里對于環(huán)保的感覺就是室內(nèi)裝飾工程竣工以后根據(jù)相關(guān)的標準對室內(nèi)環(huán)境進行空氣檢測，其結(jié)果各項指標達標?！　‰[蔽工程：在家庭裝飾工程中，隱蔽工程指的是那些工程后期看不到的工程項目。如，電路改造，水路改造，實木地板下面的木龍骨，其他木工項目的木龍骨施工，防水工程，等等?！　◎炇眨候炇瞻ǎ[蔽工程驗收，飾面工程驗收，安裝工程驗收，工程竣工驗收等。各階段的驗收都是按照合同的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)的標準對工程項目進行驗收?！　〗Y(jié)算：家庭裝修的結(jié)算是在工程竣工驗收之后對工程量以及工程竣工款項進行的核對以及支付。對于這個階段的工作應(yīng)該本著多退少補，增項增款，減項減款的原則進行計算應(yīng)該結(jié)算的工程款，**后根據(jù)雙方認可的結(jié)算款的數(shù)額進行支付。　　保修：根據(jù)建設(shè)部“住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法”的規(guī)定，2002年5月1日開始，住宅室內(nèi)裝飾工程的保修已經(jīng)明確規(guī)定**低保修期限為兩年。

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• 問 新房室內(nèi)裝修注意事項有哪些?。?/a>
  答

  一、審查有關(guān)證件　　作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 二、審查交房費用　　A、 房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款?！　、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費?！　、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 三、審查房屋的質(zhì)量　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

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• 問 農(nóng)村樓房室內(nèi)裝修注意事項有哪些？
  答

  鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計，這樣才有更完全的功能，安全合理舒適的布局，更加清晰的費用控制。雖然少有村房設(shè)計圖紙和專業(yè)設(shè)計師，也可借鑒類似建筑，多咨詢專業(yè)人員，現(xiàn)交流溝通成本很低的。個人理解，鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合，體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風(fēng)格特色，并結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)工藝使之各俱特色。而非簡單復(fù)制，生搬硬套。反對貪大求洋，外面架子花，里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施，不僅是舒適實用，更關(guān)系到安全健康.選材用料盡量利用當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)，即經(jīng)濟又服水土。

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