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• 141****1814

  個人自建住房貸款是指農業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。
  申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
  所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
  以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；
  借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批準文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:32:21
• 132****8661

  自建房是不能申請辦理貸款的，自建房不能上市交易，自建房沒有房產證。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:32:11
• 158****1194

  農村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
  5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
  二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
  5、房產的產權證
  6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
  若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
  4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:31:29

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• 問 ??自己建房貸款應該如何申請？
  答

  個人自建住房貸款是指農業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批準文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

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• 問 ??自建房貸款需要什么材料?個人自建房貸款應該怎么申請?
  答

  身份證，戶口本，婚姻證明文件，銀行流水。如果是上班的開個人情況證明，如果是做生意的提供營業(yè)執(zhí)照，貸款用途合規(guī)，有穩(wěn)定的還款來源。自建房如果有證且能抵押，銀行一般會受理。

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• 問 農村建房貸款申請怎么寫？
  答

  __農村信用合作聯社(客戶部)：申請人：年齡__，住址___。因___(用途)，特向貴社申請貸款__萬元，大寫人民幣__整，期限__年，并用__(擔保人單位名稱)在職正式職工___，本人工資作為保證，到期還清全部本息，望貴社予以辦理為謝。申請人(簽字并蓋手模)：年 月 日

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• 問 如何申請建房貸款呢？
  答

  個人自建住房貸款是指農業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批準文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

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• 問 自己家建房能申請住宅公積金貸款么
  答

  可以去銀行咨詢一下。

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