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• 132****6496

  對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。
  土地成本計入房產原值屬于存貨核算 如為自用按照固定資產準則核算
  既然稅收上承認會計制度，適用會計準則的企業(yè)應當允許其剝離

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:26
• 134****3900

  你好像問的是一個會計問題，如果執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則土地使用權記 入房屋建筑物固定資產；如果執(zhí)行《新企業(yè)會計準則》，則作為無形資產處 理。會計上無論怎樣處理，稅務上總的計稅基礎是一樣的，該土地使用權即 時記入固定資產，會計上通常也不能按全額計提折舊，要將土地使用權多余 房屋建筑物折舊年限的價值作為殘值留下。
  例如，土地使用權200萬元，40 年;?房屋建造費用200萬元，稅法折舊年限取20年，則土地使用權剩余價值100萬元應留作殘值處理進行折舊。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:16
• 156****6871

  自建房屋價值是房屋建設峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計入企業(yè)財務帳轉為固定資產帳面價值的。它是反映企業(yè)建造不動產建筑的實際支出價值。不合法的發(fā)票計入固定資產價值稅局是不認可得。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:04
• 144****9474

  房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 注：
  1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）
  2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:25:52
• 148****9298

  是的，應當計入建筑物原值，但是后期的維護更換，可以計入維護基金進行核算。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:25:44

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  答

  不要躲在桌子、床鋪下，而是要以比桌、床高度為低的姿勢，躲在桌子床鋪的旁邊?。?！

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• 問 房屋建筑物耐用年限怎么規(guī)定的
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  使用年限如下：臨時性結構，設計使用年限為5年，易于替換的結構構件，設計使用年限為25年，普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結構在規(guī)定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應進行鑒定，并做相應處理。6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級。6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低于受其影響的住宅結構的設計使用年限。建筑結構的“設計使用年限”，明確了設計使用年限是設計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現了非正常情況，應查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程“合理使用年限”的具體化。當結構的使用年限超過設計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。對于商品房，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數較負責的開發(fā)商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

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• 問 房屋抵債合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  抵押人（下稱甲方）身份證號：抵押權人（下稱乙方）鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設定抵押的房產如下：第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。甲方（簽字、捺?。┳≈罚何写砣耍郝?lián)系電話：開戶銀行：帳號：日期：

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• 問 房屋所有權證是什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  ⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產權證”，現在名字為“中華人民共和國不動產權證書”。⑵《不動產權證》是房地產權證（房產證）和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。⑹內頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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• 問 房屋轉贈協(xié)議問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  去法捷網看看，合同類的服務很全。 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_____，建筑面積_____平方米; (二)贈與房屋的所有權證證號為_____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四)土地使用權取得的方式 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

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