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• 151****4991

  這個(gè)需要買賣雙方自行協(xié)商解決的，一般情況下，是托付給第三方。建議找個(gè)牌子大的名聲好的中介，或者委托房產(chǎn)專業(yè)管理部門代為處理。
  建設(shè)部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。
  一些房產(chǎn)中介普遍存在吃差價(jià)、多收費(fèi)、截留房款等問題。大部分房產(chǎn)中介給工作人員的傭金提成只有10個(gè)點(diǎn)左右，而房屋差價(jià)提成可高達(dá)30%以上。比如，一套價(jià)值100萬元的房子通過中介工作人員成交后，中介傭金為總房價(jià)的1.4%，即14000元，中介工作人員拿到手的只有1400元左右。如果中介工作人員將該房子以110萬元賣出，則其提成可高達(dá)3萬多元。出于利益驅(qū)動(dòng)，不少不規(guī)范中介的工作人員暗箱操作的情形比較普遍。
  民間目前處理方法還是看好房子，然后給幾千定錢，至于給多少雙方自己定。然后簽訂協(xié)議，房款先付一半或者多一些，這個(gè)也是雙方自己協(xié)商。然后雙方約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，馬上將剩余房款給付。這就是基本流程

  查看全文↓ 2018-10-26 04:20:06
• 147****4417

  1、先交**，然后網(wǎng)簽備案
  
  2、備案后打出合同
  
  3、拿著合同才能去審批貸款 。
  
  **房價(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.
  
  網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:19:59
• 153****3644

  通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個(gè)還款日開始還款。
  
  2.如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
  
  4.審核件不通過，會(huì)通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在**短的時(shí)間審核通過，房款放款越快。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:19:46
• 157****0263

  全款買房是簽合同的時(shí)候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:19:41

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房什么時(shí)候付款？
  答

  應(yīng)該是雙方在《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商后，簽字確認(rèn)，蓋章，支付**款/全款，保存發(fā)票。買房應(yīng)該是一下幾個(gè)步驟：一、準(zhǔn)備買房1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。二、選房1、搜索、比較

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• 問 ??買房什么時(shí)候付款？流程是怎么樣的呢？
  答

  般來說，你和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)就會(huì)協(xié)商這個(gè)時(shí)間。一般是一個(gè)月左右，就是30天內(nèi)必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。由于銀行辦理貸款的時(shí)間是大概10個(gè)工作日，30天的交款時(shí)長一般都?jí)蜷L。材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復(fù)印件之類的東西。你可以找個(gè)中介，大部分事兒他們都會(huì)幫你弄好的。正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會(huì)在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權(quán)索賠。這個(gè)還是比較靈活的，如果你真的因?yàn)殂y行的原因，無法及時(shí)獲得貸款?？梢院褪蹣切〗阏f一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉?？梢宰屗龓兔枂柧唧w什么原因沒有及時(shí)放款。開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時(shí)間的。

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• 問 ??買房是什么時(shí)候付款?付款流程怎樣的?
  答

  買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。3、另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價(jià)款。買房付款流程？全款買房怎么付款全款買房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)在50萬元以下（含）為房價(jià)×1．8‰；房價(jià)在500，001元至500萬元（含）為房價(jià)×1．5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房是什么時(shí)候付款的？付款時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  買房交**簽合同的時(shí)候注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)。1首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！3第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房付款時(shí)間大概是什么時(shí)候
  答

  如果是新房的話，開盤的時(shí)候交一部分，剩下的就看開發(fā)商怎么計(jì)劃的了，一般不超過一個(gè)月把剩下的補(bǔ)齊。二手房就看你怎么和房主講了！我前天剛買的房，我的情況是這樣的！

  全部5個(gè)回答>