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• 151****5042

  應(yīng)該是雙方在《商品房購房合同》條款進行協(xié)商后，簽字確認，蓋章，支付**款/全款，保存發(fā)票。
  買房應(yīng)該是一下幾個步驟：
  一、準備買房
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。
  2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。
  二、選房
  1、搜索、比較

  查看全文↓ 2018-07-04 15:00:45
• 131****9022

  你完全不用有這個顧慮，買房子肯定要去過戶的，你們?nèi)シ抗芫洲k過戶手續(xù)的時候，會打正式的買賣協(xié)議，上面就有你們交易的金額，就是你要付給他的錢，房管局會要求他去辦一張個人結(jié)算賬戶，并要求你把錢打到那個個人結(jié)算賬戶里，你可以提前問好是哪個銀行的，你先把錢存到那個銀行的卡里，然后辦過戶手續(xù)那天存房款的時候直接把錢從你卡里轉(zhuǎn)到他的個人結(jié)算賬戶就行，你放心，即使你把錢存到他的賬戶里，他也是收不到錢的，這筆錢直接就被政府監(jiān)管了，這個監(jiān)管的部門叫“正扶”，知道房管局把房本給你做好了以后，保證你能拿到合法的房本之后，政府的監(jiān)管部門才會把錢取消封鎖，他才能見到這筆錢。
  所以一點風險都沒有，即使沒有中介，自己去過戶也沒事。如果提前給他定金了，去房管局簽買賣協(xié)議的時候把定金的數(shù)扣掉就行啦，這樣省事。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:00:28
• 152****0770

  合同細節(jié)談好，驗房本，查檔，留下業(yè)主房產(chǎn)證以及身份證復(fù)印件（必須見過原件）！簽合同，合同中一定要注明定金以及中介費用的數(shù)額！還有一定要注意要業(yè)主再單手寫一份收條就更穩(wěn)妥了！

  查看全文↓ 2018-07-04 15:00:17
• 154****2529

  全款買房是簽合同的時候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-04 14:59:54

相關(guān)問題

• 問 買房什么時候付款
  答

  這個需要買賣雙方自行協(xié)商解決的，一般情況下，是托付給第三方。建議找個牌子大的名聲好的中介，或者委托房產(chǎn)專業(yè)管理部門代為處理。建設(shè)部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。一些房產(chǎn)中介普遍存在吃差價、多收費、截留房款等問題。大部分房產(chǎn)中介給工作人員的傭金提成只有10個點左右，而房屋差價提成可高達30%以上。比如，一套價值100萬元的房子通過中介工作人員成交后，中介傭金為總房價的1.4%，即14000元，中介工作人員拿到手的只有1400元左右。如果中介工作人員將該房子以110萬元賣出，則其提成可高達3萬多元。出于利益驅(qū)動，不少不規(guī)范中介的工作人員暗箱操作的情形比較普遍。民間目前處理方法還是看好房子，然后給幾千定錢，至于給多少雙方自己定。然后簽訂協(xié)議，房款先付一半或者多一些，這個也是雙方自己協(xié)商。然后雙方約定時間內(nèi)完成過戶，馬上將剩余房款給付。這就是基本流程

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• 問 ??買房什么時候付款？流程是怎么樣的呢？
  答

  般來說，你和開發(fā)商簽訂購房合同時就會協(xié)商這個時間。一般是一個月左右，就是30天內(nèi)必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。由于銀行辦理貸款的時間是大概10個工作日，30天的交款時長一般都夠長。材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復(fù)印件之類的東西。你可以找個中介，大部分事兒他們都會幫你弄好的。正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權(quán)索賠。這個還是比較靈活的，如果你真的因為銀行的原因，無法及時獲得貸款?？梢院褪蹣切〗阏f一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉?？梢宰屗龓兔枂柧唧w什么原因沒有及時放款。開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時間的。

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• 問 ??買房是什么時候付款?付款流程怎樣的?
  答

  買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。3、另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支付全部房價款。買房付款流程？全款買房怎么付款全款買房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1．8‰；房價在500，001元至500萬元（含）為房價×1．5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

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• 問 ??買房是什么時候付款的？付款時有什么注意事項嗎？
  答

  買房交**簽合同的時候注意事項有以下六點。1首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！3第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 買房付款時間大概是什么時候
  答

  如果是新房的話，開盤的時候交一部分，剩下的就看開發(fā)商怎么計劃的了，一般不超過一個月把剩下的補齊。二手房就看你怎么和房主講了！我前天剛買的房，我的情況是這樣的！

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