已有4個回答

• 132****4630

  不看白天看晚上
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
  不看晴天看雨天
  下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
  不看建材看格局
  購買房屋**好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  不看裝潢看做工
  買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  不看窗簾看窗外
  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  不開冷水開熱水
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  不看電梯看樓梯
  新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
  不看地板看天花
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  不問屋主問保安
  可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:46:42
• 147****3186

  買房主要看的方面：
  1、房子的朝向；
  2、房子的格局；
  3、地理位置；
  4、周邊環(huán)境；
  5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；
  6、性價比；
  7、是否有**空間。
  總結(jié)：開發(fā)商資質(zhì)，因為多數(shù)是先入住后領(lǐng)房本，現(xiàn)在國家緊縮銀根，開發(fā)商的資金會有問題，如果是大開發(fā)商就沒有問題，如果是小開發(fā)商，可能會影響到以后領(lǐng)房本。再有就是房屋質(zhì)量，這和剛才那點一樣，都是**基本的。如果怕房子不**，那就買學(xué)區(qū)房，買頂級中**周邊的學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:46:35
• 138****9639

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:46:29
• 156****2516

  一看：地段
  　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。
  　　調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  　　那么，如何看地段呢？
  　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。
  　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：
  　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
  　　未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。
  　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的。
  　　二看：交通
  　　交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  　　考察交通時，問11個問題：
  　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？
  　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？
  　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
  　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？
  　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？
  　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？
  　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？
  　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？
  　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？
  　　Q10、“打的”方便嗎？
  　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？
  　　牢記：不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。
  　　小貼士：
  交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗的方式感受一下交通所耗費的時間。
  　　三看：配套
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：
  　　配套越多、越高檔越好。
  　　追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。
  　　配套越近越好。
  　　買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。
  　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！
  　　小貼士：
  　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因為近則擾民，遠則不便。
  　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  　　四看：內(nèi)交通
  　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
  　　購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  　　小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  　　對于沒有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費用多少、停車位的位置是否合理。
  　　小貼士：
  　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  　　停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。
  　　五看: 價格
  　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
  　　小知識：
  　　開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。
  　　常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！
  　　均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。
  　　均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
  　　銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格。
  　　從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價4498元”。
  　　成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。
  　　**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格。
  　　清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。
  　　牢記：
  　　看房時，一定要問清楚廣告中標注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。
  　　如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看“開盤價”，而應(yīng)直接問“成交均價”。
  　　**主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實際價格。
  　　弄清楚了五花八門的價格之后，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：
  　　首先，了解本市及該區(qū)域價格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。
  　　其次，了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當?shù)臅r機以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大。
  　　**后，與其他同質(zhì)樓盤價格進行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:46:22

相關(guān)問題

• 問 買房子的時候都要看什么呢？
  答

  證件,國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,商品房預(yù)售許可證,建筑工程施工許可證就行了

  全部8個回答>
• 問 新手買房子都要看什么?
  答

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當：房子有多大？內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時間新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價格 內(nèi)行人問差價新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  全部5個回答>
• 問 ??買新房都要看什么?挑一個好戶型都要看哪些地方?
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

  全部5個回答>
• 問 買房要看什么
  答

  ①買房的時候是要看地段的，選擇一個核心區(qū)域的房子是非常重要的，而且好地段的房子未來的價值也會更高一些。比如說在買房時可以優(yōu)先考慮市區(qū)的房子，除此之外還要看一下該地段的交通是否方便，或者說該樓盤是否靠近主干道。②買房的時候要看戶型，除了要看房子的面積大小以外，還得看一下房子的朝向，另外還要看一下房子的布局是否合理，這些因素都是直接影響到居住的舒適度的。另外如果房子的戶型比較好，未來出售的價格也會更高一些。③要看一下房子的物業(yè)，胃的好壞其實是很重要的，不僅僅要看物業(yè)公司的管理，同時也要看一下物業(yè)的收費標準。④要看一下鄰居，有的時候買房如果能夠碰到一個好鄰居也是非常幸福的一件事，但如果碰到一個素質(zhì)低下的鄰居，那也確實是一件倒霉的事情。

• 問 ??買房要看什么？
  答

  確定買房區(qū)域當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：小區(qū)密度是否過大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實際；沙盤標注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標準，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。

  全部3個回答>