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• 133****1776

  1承租人的權(quán)利有：
  (1)取得承租房屋的權(quán)利，在合同約定的期限內(nèi)有權(quán)占有，使用承租房屋的權(quán)利。
  (2)住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  (3)出租人對自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務(wù)的，承租人可自行修復(fù)，費(fèi)用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權(quán)利。
  (4)征得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
  (5)在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。
  (6)租賃期滿，出租人擬繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-25 20:20:53
• 158****9949

  　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋承租人享有以下權(quán)利：
  　　1、接收房屋并按約定使用的權(quán)利；
  　　2、利用房屋進(jìn)行收益的權(quán)利；
  　　3、要求出租人維修房屋的權(quán)利；
  　　4、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利；
  　　5、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)具有優(yōu)先購買的權(quán)利；
  　　6、法律規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-25 20:20:48
• 155****7563

  承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：
  （一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。
  （二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。
  （三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。
  （四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。
  （五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
  （六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；
  （七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；
  （八）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理； 非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。
  （九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租；
  （十）租賃終止后返還所承租的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-25 20:20:42

相關(guān)問題

• 問 房屋出租人有哪些義務(wù)，房屋承租人有哪些權(quán)利？
  答

  說到法律責(zé)任共產(chǎn)黨說你需要承擔(dān)那你多多少少責(zé)任肯定是有的了，傳銷連國家都拿他沒辦法，都調(diào)查不出個(gè)什么結(jié)果來，你說出租個(gè)房子要調(diào)查過是不是搞傳銷的也許有點(diǎn)難度，本來搞傳銷的就善于忽悠人，你想想怎么去調(diào)查呢！但是在明知是傳銷的就不要給自己添這麻煩了。法律在沒有碰到它的情況下是什么都不是，但是當(dāng)事情發(fā)生了，觸犯到法律的了那怎么都會(huì)有點(diǎn)牽連的了

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• 問 公租房的承租人繼承權(quán)利
  答

  公租房，無產(chǎn)權(quán)，不存在繼承房子里面沒有戶口了，房子就收掉房子里面還有戶口的，全體有戶口的一致推選個(gè)新承租人推選不出來也不要緊，繼續(xù)住著就是了，只要有戶口在，房子不會(huì)收走另外，沒有戶口的子女，無任何權(quán)益

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• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個(gè)問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動(dòng)，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

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• 問 承租人房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？
  答

  一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。 轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。 租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

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• 問 公房的承租人問題？
  答

  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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