已有4個(gè)回答

• 155****8933

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:37:59
• 144****1093

  1、房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈(zèng)與劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  2、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 11:37:53
• 141****9945

  贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）
  　　2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，
  　　3.契稅3%
  　　4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢。
  　　5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭?。?br/>　　2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈(zèng)與免征所得稅
  　?。?）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　　（2）無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。?）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)
  　　除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。
  
  　　買賣：1.個(gè)稅1%
  　　2.契稅2%
  　　3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）
  　　4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。
  　　5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。
  　　以上百分比都是指評(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場價(jià)。
  
  　　繼承：
  　　通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：
  　?、俟C費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%
  　　②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰
  　?、酆贤』ǘ?、評(píng)估價(jià)的0.05%
  　?、艿怯涃M(fèi)、100元
  　　⑤權(quán)證印花稅、5元
  
  　　提醒：如走贈(zèng)與形式，今后在再次變更時(shí)賣家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈(zèng)所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。
  　　相對來說繼承過戶費(fèi)用**少。
  　　希望對你有所幫助！?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-25 11:37:46
• 143****8557

  回答是是十分肯定的——國家對于直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與的政策、流程及稅費(fèi)如下（房博士律師團(tuán) 供稿）
  
  總體政策法律導(dǎo)向：
  直系親屬之間自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，明確為贈(zèng)與行為的，不能簡單視同于買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧 。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的步驟：
  第一步 簽約：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同（贈(zèng)與協(xié)議、贈(zèng)與書等），確立雙方的房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系；
  第二步 公證：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到公證處（注意：一定要到房產(chǎn)所在地的公證處）辦理贈(zèng)與公證，也有在公證處簽訂贈(zèng)與合同的 ；
  第三步 評(píng)估：贈(zèng)與雙方共同向房管部門申請對房產(chǎn)估價(jià)，房管部門將對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告；
  第四步 交稅：贈(zèng)與雙方到房屋所在地稅局按照規(guī)定交稅，提示可以申請免稅(免的是營業(yè)稅等)；
  第五步 過戶：也就是申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方共同到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，注意應(yīng)當(dāng)攜帶下列證件資料：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書及公證書；⑤契稅收據(jù)；
  第六步 交房：贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)：
  房屋轉(zhuǎn)讓主要課征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與，依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女的，暫免征收營業(yè)稅；對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅 。根椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  簡而言之：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅四個(gè)稅種中，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)只征收3%的契稅，其他全部免征。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:37:37

相關(guān)問題

• 問 ??非直系親屬可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎
  答

  非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)只能贈(zèng)與親屬嗎
  答

  非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么減少贈(zèng)與房產(chǎn)的稅額，買賣房產(chǎn)可以避稅嗎？
  答

  1.如果辦贈(zèng)與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會(huì)發(fā)生哪些費(fèi)用？辦贈(zèng)與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費(fèi),其他相同.2.兩處房產(chǎn)都是房改房按照目前有關(guān)政策在變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)哪種費(fèi)用低？目前一樣,將來要交遺產(chǎn)稅.3.如果不辦理變更產(chǎn)權(quán)人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問題？將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。4.有些房改房物業(yè)費(fèi)是老人老辦法（不用繳費(fèi)）新人要繳費(fèi)？有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理?xiàng)l例交納相關(guān)費(fèi)用了。5、根據(jù)以上情況我們怎樣處理兩套房產(chǎn)呢？為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當(dāng)即辦理贈(zèng)與過戶為上策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 直系親屬贈(zèng)與后的房產(chǎn)買賣稅費(fèi)問題
  答

  參考你的動(dòng)遷協(xié)議，貨幣動(dòng)遷是有成本的。如果沒有成本或發(fā)票等遺失的按全部繳納。

  全部8個(gè)回答>
• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

  全部3個(gè)回答>