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• 135****1797

  由于土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (開發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長時(shí)間就關(guān)系到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  4、綜合或者其他用地50年。
  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  （1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。　?。?）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:49
• 135****5886

  房子的所有權(quán)是屬于房產(chǎn)證的登記者的。地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:38
• 145****8153

  產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:25
• 143****0934

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:19
• 154****8392

  關(guān)于房屋使用權(quán)年限的問題: 房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。
  我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58! 70年后,國家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:12

相關(guān)問題

• 問 請問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨r(nóng)用土地使用權(quán)問題？
  答

  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃簜€人房屋使用權(quán)是怎么樣的？
  答

  房屋使用權(quán)如果上市交易房價(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃荷套峭恋厥褂脵?quán)辦理問題？
  答

  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃和恋厥褂脵?quán)證能貸款嗎？
  答

  可以的，宅基地抵押貸款的條件：1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；5、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课菡叟f**高年限是多少？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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