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• 158****5861

  
  精裝房的優(yōu)勢
  　　精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節(jié)約了成本，服務(wù)也更專業(yè)化。
  
  　　可能出現(xiàn)的問題
  
  　　現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛；在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術(shù)支持時，可請專業(yè)人士幫助。
  
  　　精裝房的驗收
  
  　　質(zhì)量驗收是個復(fù)雜的問題，以下是一些自己驗房時簡單的操作方法：
  
  　　1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
  
  　　2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  　　3.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  
  　　4.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。
  
  　　5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
  
  　　6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
  
  　　7.驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
  
  　　8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
  
  　　9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  
  　　10.暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
  
  　　11.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  　　12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
  
  　　13.衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。
  
  　　14.廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 23:17:44
• 153****3087

  家裝工程驗收規(guī)范
  
  1、管道安裝有哪些規(guī)定？
  （1）管道工程應(yīng)根據(jù)住戶要求安裝，完工后應(yīng)試壓、檢驗合格，方可進行其他裝飾工程。
  （2）選用的管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  （3）管道的安裝，必須橫平豎直。排水管道必須暢通。
  （4）安裝的各種閥門位置應(yīng)正確，便于使用和維修。
  （5）經(jīng)通水試壓所有接頭，閥門與管道連接處不得有滲水、漏水現(xiàn)象。
  （6）鍍鋅管道端頭接口螺紋必須有八牙以上，進管必須有五牙以上，不得有爆牙，生料帶必須5圈以上，方可接管絞緊，絞緊后，不得朝相反
  方向回鉸。安裝完畢后，應(yīng)用清漆涂刷接口并應(yīng)及時用勾釘固定。管道與管件或閥門之間不得有松動。
  （7）塑料（PVC）管道、管件，應(yīng)嚴格按產(chǎn)品說明書規(guī)定安裝。
  （8）熱水器（電熱水器）進水口前應(yīng)安裝閥門。
  （9）洗面器的冷熱水接頭應(yīng)安裝在洗面器下方，龍頭連接應(yīng)冷水在右，熱水在左。
  （10）浴缸排水口應(yīng)對準(zhǔn)落水管口，并做好密封，嚴禁使用塑料軟管連接。淋浴龍頭應(yīng)安裝在下水口的同一邊，冷水在右、熱水在左，龍頭
  位置端正，碗形護罩緊貼墻面。
  2、管道工程驗收有哪些要求？
  （l） 管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。
  （2）閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活。
  （3）經(jīng)通水試壓，所有管道。閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。
  3、家庭裝修冬季施工該注意哪些問題？家庭裝修冬季能否施工？施工中應(yīng)該注意什么？
  北京地區(qū)四季分明，但冬季一般不是嚴冬，嚴冬是指氣溫在O攝氏度以下有冰凍的氣候，有些工種在此氣溫下施工，確實會影響施工質(zhì)量。
  如：①在進行砌墻、貼墻地磚、鋪大理石等溫作業(yè)時，由于冰凍，水泥就沒有凝固力，等化凍自然干燥后，所貼的墻、地磚等會脫殼或自
  然剝離。
  ②在打制木制品時，如用白膠粘合，則應(yīng)注意白膠的性能，由于冰凍，很可能會影響粘結(jié)力度。
  ③在做油漆時，由于氣溫太低，固化時間長，但不影響施工，如遇連續(xù)下雨，那么**好避免油漆施工。
  ④在貼墻紙或刷墻面涂料時，由于冰凍，墻紙膠和涂料均會出現(xiàn)凍狀，此時千萬不能用開水摻和加溫或用其他方式加溫，開水摻和會
  稀釋膠水，使膠水粘度明顯下降；用摻水加溫，雖然膠水可以涂抹開來，但上墻后會立即凍住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影
  響質(zhì)量。冬季施工還得注意安全，施工人員千萬不能用電、煤氣來取暖，這樣會有生命危險，也不要為了趕進度，在房間里用煤氣
  取暖器或小太陽燈來提高室內(nèi)溫度，這種做法屬于不文明施工，不但影響施工質(zhì)量，而且非常危險。嚴冬施工，由于時間緊，應(yīng)該
  合理抓緊與水無關(guān)的施工工種，如吊頂、鋪木地板、制作門窗、木護墻以及鋪設(shè)電線等。
  4、電氣安裝有哪些驗收要求？
  （l） 電氣裝置安裝施工及驗收，應(yīng)符合消防、環(huán)保等現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
  （2）工程驗收時，應(yīng)對下列項目進行檢查：
  ①漏電開關(guān)安裝正確，動作正常。
  ②各回路的絕緣電阻應(yīng)大于等于0．22MΩ保護地線（PE線）與非帶電金屬部件連接應(yīng)可靠。
  ③電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整。
  ④電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好。
  ⑤開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀良好，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平整，安裝方式符合規(guī)定。
  ⑥并列安裝的開關(guān)、插座、終端盒的偏差，暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定。
  ⑦弱電系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平整。工程交接驗收時，宜向住戶提交下列資料：
  ①配線竣工圖，圖中應(yīng)標(biāo)明暗管走向（包括高度）、導(dǎo)線截面積和規(guī)格型號。
  ②漏電開關(guān)、燈具、電器設(shè)備的安裝使用說明書、合格證、保修卡等。
  ③弱電系統(tǒng)的安裝使用說明書、合格證、保修卡、調(diào)試記錄等。
  5、電氣工程施工有哪些規(guī)定？
  電氣工程施工規(guī)定：
  1）、 進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動作電流為30mA，并具有過負載、過電壓保護功能，下分3－4路出線，分別控制照
  明、空調(diào)、插座回路。
  2） 、照明燈具應(yīng)分別單獨安裝開關(guān)，組合燈具可分組控制。根據(jù)需要可安裝雙挖開關(guān)。
  3） 、家用電器采用單相插座作為電源接插件的接電方式。其**大接插電功率如下：電感性負荷（如電動機）為0．25kW2電阻性負荷（如
  電熱器）為 Zk W。插座不作為接電開關(guān)使用時，接電功率不在此限。
  4）、 功率較大的用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器、微波爐、烤箱、浴室浴霸等）宜單獨回路配線，并選用ISA單相插座。
  5）、 衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座（帶有防水罩）。
  6）、 塑料護套線不應(yīng)直接鋪設(shè)在抹灰層、吊頂、護墻板內(nèi)。應(yīng)加金屬或pvc護套
  7）、 電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地。
  8）、 電氣線路與熱水管間平行敷設(shè)距離規(guī)定如下：熱水管在下方時，不應(yīng)小于300mm；熱水管在上方時，不應(yīng)小于 2 00 m m；交叉敷
  設(shè)時，不應(yīng)小于 100 m m。熱水管應(yīng)設(shè)保溫層。
  9）、 弱電系統(tǒng)包括電話、有線電視、對講機、防盜報警器、消防報警和煤氣報警器等）的配線可采用暗配或明配。
  10）、 弱電系統(tǒng)與電力、照明線路不得同管敷設(shè)、同出線盒（中間有隔離的除外）、同連接箱安裝。
  6、涂料工程有哪些規(guī)定？
  涂料工程一般有以下幾條規(guī)定：
  1）、涂料的品種和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  2）、涂料工程的基體或基層應(yīng)干燥。
  3）、涂料施工后，應(yīng)防止水淋、塵土沾污和熱空氣侵襲。
  4）、廚房、衛(wèi)生間涂料工程，應(yīng)使用具有耐水性能的膩子。
  5）、應(yīng)嚴格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂時不流墜，不顯刷紋。施涂過程中不得任意稀釋。
  6）、雙組分或多組分涂料，應(yīng)按規(guī)定的配合比，根據(jù)使用情況分批混合，應(yīng)充分攪拌并在規(guī)定的時間內(nèi)用完。
  7）、每次施涂涂料必須在前一遍涂料干燥后方能進行，施涂應(yīng)均勻，不得漏涂。
  8）、水性和乳液涂料施涂時的環(huán)境溫度，應(yīng)按規(guī)定控制。
  9）、采用機械噴涂時，應(yīng)將不噴涂的部位遮蓋，以防止沾污。
  10）、施涂工具使用完畢后，應(yīng)及時清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。
  7、裱糊工程有哪些規(guī)定？
  裱糊工程的一般規(guī)定有以下幾點：
  l）、裱糊工程的基體或基層表面應(yīng)平整，對于遮蓋力低的壁紙和墻布，基層表面顏色應(yīng)進行淡化處理。裱糊工程的基體或基層應(yīng)干燥。
  2）、裱糊前，應(yīng)將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下，釘帽應(yīng)進入基層表面，并涂防銹涂料，釘眼用油性膩子填平。
  3）、裱糊工程基層涂抹的膩子，應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。
  4）、裱糊過程中和干燥前，應(yīng)防止穿堂風(fēng)勁吹和溫度突然變化。
  8、裱糊工程有哪些驗收要求？
  裱糊工程驗收要求如下：
  l）、裱糊工程完工并干燥后，方可驗收。
  2）、驗收時，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求。
  3）、裱糊工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
  ①壁紙，墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時無膠痕。
  ②表面平整、無波紋起伏。壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳線、護墻板壓條、窗簾盒緊接，距離l米處，目測不得有
  明顯縫隙。
  ③各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接。
  ④陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角和陽角處無接縫。陽角折回平面距陽角10厘米不得有接口。
  ⑤壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛，毛刺。
  ⑤不得有漏貼、補貼和脫層等。
  9、花飾工程有哪些規(guī)定？
  花飾工程一般規(guī)定如下：
  1）、花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構(gòu)造、固定方法，應(yīng)符合住戶或設(shè)計要求。
  2）、衛(wèi)生間、廚房，不得使用未經(jīng)防水處理的石膏花飾、紙質(zhì)花飾等。
  3）、花飾安裝完畢后，應(yīng)采取保護措施，防止損壞。
  10、花飾工程驗收有哪些要求？
  花飾工程驗收要求如下：
  l）、花飾工程完工并干燥后，方可驗收。
  2）、驗收花飾工程，應(yīng)檢查在飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合要求。
  3）、花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  ①條形花飾的水平和垂直允許偏差，每米不得大于1mm，全長不得大于3mm。
  ②單獨在飾位置的允許偏差，不得大于10mm。
  ③花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺梭掉角等缺陷。
  ④被花表面應(yīng)光潔，圖案清晰，無裂縫。
  11、吊頂工程有哪些規(guī)定？
  吊頂工程應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1）、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求或住戶要求。
  2）、吊頂龍骨在保管安裝時，不得扔摔、碰撞。罩面板在運輸和安裝時，應(yīng)輕拿輕放，不得損壞板材的表面和邊角。并應(yīng)防止受潮變形。
  3）、吊頂內(nèi)燈槽、斜撐、十字撐，應(yīng)根據(jù)工程情況適當(dāng)布置。輕型燈具應(yīng)吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)，
  應(yīng)在基層頂板上另埋設(shè)吊點。
  4）、罩面板應(yīng)按規(guī)格、顏色分類選配。
  5）、罩面板安裝前，應(yīng)根據(jù)構(gòu)造需要分塊彈線。帶裝飾圖案罩面板，宜由中間向兩邊對稱排列安裝。墻面與頂棚的接縫應(yīng)交接一致。
  6）、罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴密，不得有漏縫現(xiàn)象。
  7）、擱置式的輕質(zhì)罩面板，應(yīng)設(shè)置壓卡裝置。
  8）、罩面板不得有懸臂現(xiàn)象。
  9）、吊頂施工過程中，電氣設(shè)備等安裝應(yīng)密切配合，特別是吊燈、電扇等處的增補強度應(yīng)符合設(shè)計要求。
  l0）、罩面板安裝后，應(yīng)防止損壞及污染。
  11）、落空4米以上的石膏板吊頂，除用自攻釘固定外還應(yīng)增加粘接固定。所有金屬點應(yīng)用油漆封堵。

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• 154****8644

  要驗收房子的確有很多需求留意的地方，目前家裝工程驗收依照《北京市家庭裝修質(zhì)量驗收規(guī)范》，裝飾公司應(yīng)該依照這個**低規(guī)范停止質(zhì)量檢查。正軌的裝修公司都會嚴厲依照這個規(guī)范的，但一些問題要特別留意。
  水電檢查要認真
  水電檢查是驗收**重要的項目，業(yè)主能夠請求裝飾公司停止打壓實驗，而且業(yè)主**好親身參與，看能否有漏水現(xiàn)象。同時能夠在衛(wèi)生間潑一盆水，看有無積水現(xiàn)象。
  電力也是重要項目，業(yè)主要請裝飾公司專業(yè)的電工停止電力檢查，業(yè)主驗收時能夠把燈翻開，看電源通電狀況，看供電能否正常，發(fā)現(xiàn)問題能夠及時維修。
  墻面平整很重要
  墻面能否平整也是重要的項目，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易呈現(xiàn)開裂現(xiàn)象，業(yè)主能夠用肉眼看，用靠尺檢查一下，陰角陽角能否方正，有問題及時提出。
  木器質(zhì)量要環(huán)保
  木器的質(zhì)量能夠經(jīng)過察看看油漆能否有色差，能否有流墜現(xiàn)象，能否有刺激性氣息。
  保潔工作要監(jiān)視
  裝修終了應(yīng)該請求裝飾公司做好保潔工作，規(guī)范是窗明幾凈，鐵器亮堂，室內(nèi)無灰塵，普通裝修公司應(yīng)該用吸塵器停止**后的保潔。
  環(huán)保監(jiān)測**好做
  在裝修驗收以后要及時通風(fēng)，在冬天**好在中午1點到下午3點之間，5天以后假如還有刺激性氣息，**好要做環(huán)保監(jiān)測，需求強調(diào)的是**好家具不要很快搬進去，以免呈現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格惹起義務(wù)扯皮。買房,購房,
  假如選擇的是強化木地板或者實木復(fù)合地板，**好選擇正軌品牌的合格產(chǎn)品，不要追求低價，由于低價地板惹起的空氣質(zhì)量不合格的問題也曾有發(fā)作，裝飾公司不會承當(dāng)義務(wù)。
  另外國度的環(huán)保規(guī)范是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬進去之前**好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超標(biāo)。
  所以裝修計劃要盡量合理、簡約，越是復(fù)雜、奢華的裝修越容易有隱患，同時要選擇有害物質(zhì)含量低的建材，防止有害物質(zhì)單項不超標(biāo)，整個房間有害物質(zhì)總量超標(biāo)問題。

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• 153****8981

  訂立材料詳單仔細對照驗收：
  
  正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時會簽訂一份材料說明單，詳細表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級，雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗收材料。一般來說，施工前需驗 收的材料有水管、電線、木板、膩子、水泥、沙子等，隨著工程推進，后期會陸續(xù)驗收瓷磚、油漆、涂料等。材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對材料 進行驗收，**好在材料進場時進行，具體驗收的項目包括品牌、規(guī)格、數(shù)量等，如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字，但如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進場材 料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝修公司協(xié)商解決后再簽字。
  
  隱蔽工程要在封閉前驗收：
  
  家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房 屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造，具體包括水路、電路、防水、陽臺墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負責(zé)人參與，驗收合格簽字后方可繼續(xù)施工。就電路而言，由 于安裝電路的階段尚未安裝開關(guān)面板，所以在驗收電路時，消費者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達標(biāo)，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5 平方毫米的電線，空調(diào)等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線，同時，埋入墻內(nèi)的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質(zhì)或鍍鋅鐵管材質(zhì)比較好。
  
  就水路而言，如果水管沒有密封好就會導(dǎo)致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要進行水路打壓試驗，此外，還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、 無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢，而檢查地漏**快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。**后說說防水，閉水試驗是家裝中常見的檢驗防水的方 法，在進行閉水試驗時，消費者需要先與工長確定試驗時間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間，24小時后查看樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。
  
  竣工時重點核查增減項目：
  
  在竣工驗收之后，裝飾公司就會對工程尾款進行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項漏項錯算的情況，業(yè)主在驗收過程中，還要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行測量和核實，拿出裝修合同和房屋設(shè)計圖仔 細核對，檢查所簽訂的施工項目有沒有完成，設(shè)計是否達到預(yù)期效果。以瓦工項目為例，應(yīng)注意地面是否有傾斜現(xiàn)象，磚面縫隙是否規(guī)整一致，洗手間、陽臺等有地 漏的地面是否有足夠的排水傾斜度，磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。測試墻磚是否有空鼓可用小錘敲打墻面，如聲音空洞說明墻磚存在空鼓現(xiàn)象，按照有關(guān)家庭居室裝飾 工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，墻磚空鼓率不應(yīng)超過5%。

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• 問 房子質(zhì)量驗收怎么看？ 如何檢驗房子質(zhì)量
  答

  1招：看“備案”留“兩書”　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。　　 2招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度?！　?3招：門窗靈活嚴又亮　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米?！　￠T窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面?！　?4招：輕敲各面聽空裂　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！　?5招：頂層住戶查滲雨　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗?！　?6招：陽臺裂縫危險大　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。　　 7招：保溫不好墻滴水　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題?！　?8招：大開龍頭查漏堵　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

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• 問 裝修好的房子如何驗收
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  1.查驗房屋質(zhì)量。驗收時應(yīng)全面檢查房屋材料、施工質(zhì)量及安裝工程情況，是否符合規(guī)范要求。2.檢查安裝工程。應(yīng)檢查門窗是否安裝正確、衛(wèi)生間水暖管道是否安裝牢固、電氣安裝是否合格、照明是否亮度適當(dāng)、墻壁是否均勻、地板是否平整等。3.觀察裝飾情況。要觀察裝修材料、顏色、質(zhì)地是否符合要求，檢查墻面、地面、家具安裝是否漏水、漏電等情況。4.檢查設(shè)備情況。驗收時要檢查空調(diào)、熱水器、抽油煙機等設(shè)備是否安裝正確，使用是否正常，并及時維修更換設(shè)備的損壞部件。5.檢查施工質(zhì)量。要檢查瓷磚、木地板等是否有裂縫、空鼓，油漆面是否有漏洞，檢查玻璃是否安裝牢固，線路是否安裝正確等情況。

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• 問 裝修好的房子如何驗收
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  1.查驗房屋質(zhì)量。驗收時應(yīng)全面檢查房屋材料、施工質(zhì)量及安裝工程情況，是否符合規(guī)范要求。2.檢查安裝工程。應(yīng)檢查門窗是否安裝正確、衛(wèi)生間水暖管道是否安裝牢固、電氣安裝是否合格、照明是否亮度適當(dāng)、墻壁是否均勻、地板是否平整等。3.觀察裝飾情況。要觀察裝修材料、顏色、質(zhì)地是否符合要求，檢查墻面、地面、家具安裝是否漏水、漏電等情況。4.檢查設(shè)備情況。驗收時要檢查空調(diào)、熱水器、抽油煙機等設(shè)備是否安裝正確，使用是否正常，并及時維修更換設(shè)備的損壞部件。5.檢查施工質(zhì)量。要檢查瓷磚、木地板等是否有裂縫、空鼓，油漆面是否有漏洞，檢查玻璃是否安裝牢固，線路是否安裝正確等情況。

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• 問 如何檢驗房子質(zhì)量？
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  一、北方的冬季寒冷，房子的門窗密封性很重要。應(yīng)仔細查看門的四邊是否緊貼門框，窗邊與混凝土接口有無縫隙，尤其是塑窗與墻的膠合是否嚴密等。二、房子的地板和頂棚是否存在問題。要查看地板是否存在松動、爆裂、凸凹，間隙是否過大，地面是否有裂縫并存在起砂現(xiàn)象。同時，要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。三、仔細查看浴缸、馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，即便有時裂痕很微細，也要仔細觀察。坐廁下水是否暢通，浴缸、面盆與墻的接口處防水是否妥當(dāng)，排水地漏是否暢通，如果不通廁所或廚房的水很容易流進居室浸泡地板。要檢查煤氣管道和開關(guān)是否安全，是否存在泄漏問題，盡量安裝報警器。

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• 問 買房收房時如何檢驗房子的質(zhì)量？需要注意什么？
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  在收房時需要仔細檢查房子的質(zhì)量，一定要留意這5點現(xiàn)象：1.空鼓不處理，新房到處開裂；2.窗戶密封不嚴，漏雨；3.墻體出現(xiàn)許多細小裂紋；4.門框與墻體有縫隙；5.地?zé)峁芫€有漏洞。現(xiàn)象一、空鼓不處理，新房到處開裂危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰層與主題墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е?。建議：空鼓部分鏟除并修補具體做法：修補前一天，應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿盡心修補。現(xiàn)象二、窗戶密封不嚴，漏雨很多買房人在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節(jié)之一。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。危害：1）降低防塵效果；2）影響隔音及保溫；3）損害墻體建議：如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。具體做法：對密封不嚴的部分進行清理，重新用密封膠進行修補?，F(xiàn)象三、墻體出現(xiàn)許多細小裂紋危害：如不重視，會造成日后刮好的“大白”開裂，嚴重影響墻體美觀。建議：細小裂紋要及時處理具體做法：需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，因還涉及很多細節(jié)地處理，所以建議找專業(yè)人士處理?，F(xiàn)象四、門框與墻體有縫隙危害：影響室內(nèi)保溫，不利于門戶安全建議：將縫隙填充并封閉具體做法：縫隙可用專業(yè)材料注入填充，之后再用密封膠密封。現(xiàn)象五、地?zé)峁芫€有漏洞危害：地?zé)峁芫€滲漏會給房子地面整體造成損害，給業(yè)主帶來很大麻煩建議：進行打壓檢驗是否有漏點總之，收房是一件不可忽視的事情，以上幾點一定要格外注意。

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