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• 148****6680

  分為以下兩種情況：
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。
  2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:37:23
• 142****0649

  純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金,二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。
  　　土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  　　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤低地價(jià)，實(shí)際上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前匆?guī)劃建筑面積計(jì)收的。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:37:12
• 138****3528

  在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  
  規(guī)定的意思就是，購(gòu)經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:37:06
• 146****0429

  日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。
  　　而某些特定已購(gòu)公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購(gòu)公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在同等出售價(jià)格下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  　　已購(gòu)公有住房上市出售后，購(gòu)房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購(gòu)房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購(gòu)房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購(gòu)的公有住房。按房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，并按房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與他人，但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

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• 問(wèn) 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房是否能交易？交多少土地出讓金？
  答

  據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示11月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)供求回落，但各線城市土地成交均價(jià)環(huán)同比繼續(xù)上漲，綜合前11個(gè)月來(lái)看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢(shì)態(tài)，土地出讓金同比增四成，土地溢價(jià)率持續(xù)走低.報(bào)道稱，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。

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• 問(wèn) 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計(jì)算
  答

  國(guó)有土地出讓都是通過(guò)招拍掛的形式，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)在是太廣泛了，有些沒(méi)法回答，因?yàn)椴煌貐^(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價(jià)格也是參差不齊，所以，要具體對(duì)待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

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• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無(wú)法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))。

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