已有5個(gè)回答

• 154****1679

  你好,據(jù)了解:經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)分為家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人。 家庭申請(qǐng)人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭;單身申請(qǐng)人是指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。 同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房:
  (一)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上;
  (二)人均住房建筑面積低于20平方米;
  (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售給無(wú)房戶、危房戶和城市房屋拆遷中的被拆遷人。希望我的回答能幫助你。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:24:04
• 136****7766

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件和流程
  一、貸款條件
  １、５年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)置由于５年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房屋一切權(quán)”，而沒(méi)有“土地運(yùn)用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸平安將無(wú)法保證，因而，各銀行不對(duì)５年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款?！　?br/>２、５年以上經(jīng)濟(jì)適用房獲得完整產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)置銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也比擬容易處置。因而，只需購(gòu)置已獲得完整產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合購(gòu)置條件的購(gòu)房者就能夠申請(qǐng)貸款。
  二、貸款流程
  １、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽署房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
  ２、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款才能的檢查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽署正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師檢查后，由律師出具《法律意見書》。
  ３、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)置房屋財(cái)富保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  ４、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽署借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開端出借借款本息。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策
  １、為支持經(jīng)濟(jì)適用住房建立，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》、《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》等國(guó)度有關(guān)法律和政策規(guī)則制定本法。
  ２、　本法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建立的貸款。
  ３、本法所稱貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。本法所稱借款人是指具有法人資歷，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。各政策性銀行未經(jīng)批準(zhǔn)，不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:23:53
• 136****8506

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  經(jīng)濟(jì)適用住所能銷售嗎?要明晰一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住所和商業(yè)房相同，都會(huì)發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)權(quán)》，假如是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住所。依據(jù)相關(guān)規(guī)則，經(jīng)濟(jì)適用住所在獲得房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超出五年出售，除了商業(yè)房銷售過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住所的家庭且能供給由區(qū)域住所確保出具的贊同其出售的證明的，免收土地 金，該住所性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住所;出售人不能供給該出售證明的，區(qū)域房地發(fā)作意處理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住所面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15個(gè)百分點(diǎn)土地 金，該住所獲得徹底產(chǎn)權(quán)，視為商業(yè)房。經(jīng)適房銷售， 首要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住所困難戶，平等條件下優(yōu)先出售給教師和離退休員工。
  經(jīng)適房銷售方針購(gòu)買程序，凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，須由員工所在單位(無(wú)固定事項(xiàng)者有戶口所在地街道辦事處)出具住所、收入狀況查詢和查看證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建造單位進(jìn)行審閱，契合條件后方可購(gòu)買。經(jīng)濟(jì)適用房銷售方針出價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房出售的價(jià)格，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，依據(jù)地段等方面狀況不同，遍地的房?jī)r(jià)有所不同。其出價(jià)由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘測(cè)規(guī)劃和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住所小區(qū)基礎(chǔ)裝置建造費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2個(gè)百分點(diǎn)以下的處理費(fèi);借貸利息;稅金等。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:23:44
• 132****3804

  減半征收,還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率,變相搞商品房開發(fā)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。 用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金,改變土地用途,由政府負(fù)擔(dān),除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款,不得上浮經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,合理布局,可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。
  嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-10-24 14:23:36
• 144****7254

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。 還有問(wèn)題請(qǐng)追問(wèn)

  查看全文↓ 2018-10-24 14:23:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房政策，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請(qǐng)的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為為一個(gè)申購(gòu)家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下; 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積(含本數(shù))以下。 其次,在國(guó)有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;本市及拆遷范圍外他處無(wú)住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,以房屋拆遷補(bǔ)償款(原房收購(gòu)款、購(gòu)房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過(guò)10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策內(nèi)容有哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。2、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買?① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。 購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如：購(gòu)買一套面積為 95 平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為 2650 元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為 3600 元/ 平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為 3600×95=342000 元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。3、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采 光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

• 問(wèn) 深圳經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些？
  答

  可以,首先必須房本滿五年,其次交易的話除商品房二手房買賣交得費(fèi)用外,還要多交一個(gè)土地出讓金,每平米15.6元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些
  答

  重慶經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策:一、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;二、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;三、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。