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• 148****2424

  一個標準不是固定的，不同的地域補償款也是不一樣的，比如說你在北京的房和偏遠的山區(qū)補償款是有很 大的差距的。
  還拆遷后對土地的用途也是影響補償?shù)囊蛩?，商業(yè)拆遷相對其他來說會高一點。真要又個標準的還就看你們當?shù)氐姆績r來做標準吧。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:44:07
• 152****0479

  房屋拆遷補償標準的計算公式：
  
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  （2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
  
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
  
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  
  備注：
  
  1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
  
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
  
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房 屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  
  因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 10:42:52
• 132****5404

  2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷**新標準是多少？
  
  1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；
  
  2、磚瓦房補償2400元/平米；
  
  3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；
  
  4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
  
  宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:42:30

相關問題

• 問 征用農(nóng)村宅基地怎樣補償呢？**新標準是多少?
  答

  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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• 問 房屋拆遷補償標準是怎樣呢？
  答

  房屋拆遷按6個等級補償，其中住宅拆遷**高可補1650元。當事人自選房價評估機構具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產(chǎn)價格評估機構完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級估價資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。評估結果公示7天為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。評估結果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣(市)、上街區(qū)城市建設拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補償

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• 問 **新房屋拆遷補償標準是怎樣
  答

  對于房屋拆遷，不同的省份，不同的城市，城市和農(nóng)村的房屋拆遷賠償標準是不同的，但賠償?shù)捻椖渴遣畈欢嗟模孕枰鶕?jù)你所在的地區(qū)的相關政策和相關的規(guī)定來確定賠償標準，但你是可以要求要房子的，這樣壓力會小一點。

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• 問 全國房屋動遷補償有哪些新標準？
  答

  房屋動遷補償新標準結合市場動態(tài)和政策調(diào)整，考慮房屋實際價值和拆遷影響，提供合理補償方案。

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• 問 重慶房屋征收補償標準是怎樣的？
  答

  城市房屋拆遷補償標準 - 輪候保障房二次征求意見稿規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，政府應當優(yōu)先給予住房保障。就是說，政府對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，還應優(yōu)先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待輪候保障房。此外，二次征求意見稿還對“回遷”進一步作了明確，規(guī)定因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，政府應當提供“改建地段或者就近地段”的房屋。

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