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• 147****3274

  有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定：
  
  ●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?！?br/>
  ●《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
  
  ●2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
  
  ●2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”
  
  如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒(méi)有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:24:00
• 146****7761

  如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
  
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:23:38
• 156****1763

  房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。
  
  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  答案是肯定得交的，但是，由于你長(zhǎng)期未住，或者房子遲遲未裝修導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)入住，那么我們可以收集好自己確實(shí)是長(zhǎng)期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說(shuō)清楚情況，一般來(lái)講，如果你的情況屬實(shí)的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費(fèi)的減免。

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• 問(wèn) 房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子不住不可以不交物業(yè)費(fèi)，正常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在交接完房屋之后，就需要正常的繳納物業(yè)費(fèi)用，并不能因?yàn)樽约洪L(zhǎng)期不居住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)屬于違法的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求盡早繳納，或者是通過(guò)法律的形式要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)期不居住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例減免物業(yè)費(fèi)，但不能因?yàn)樯倭糠孔拥目罩枚芙^繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)的不僅僅是房主單個(gè)住戶因?yàn)樵谡麄€(gè)小區(qū)建成之后，就已經(jīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，比如對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清掃都包含在物業(yè)的費(fèi)用當(dāng)中，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行法律上責(zé)任時(shí)，每一個(gè)業(yè)主都有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)前大多數(shù)城市長(zhǎng)期不居住的房屋可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下不住交不交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)合法嗎？
  答

  就算是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人居住的房子，也是需要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)是干什么的？它是對(duì)整個(gè)小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)的，所以說(shuō)物業(yè)費(fèi)并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對(duì)小區(qū)的責(zé)任和衣物，如果說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)的話，那么小區(qū)就有權(quán)利對(duì)業(yè)主進(jìn)行訴訟。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五、針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  必須要交。1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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