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• 142****1400

  1、農(nóng)村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。
  2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：（1）雙方簽訂贈與協(xié)議；（2）雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。
  房屋贈與手續(xù)辦理流程：
  1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  2、辦理公證；
  3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  4、贈與人將房屋交付受贈人。
  擴(kuò)展資料：
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  其法律特征：
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
  贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:05:22
• 156****5254

  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  二、房屋贈與公證手續(xù)
  (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (二)辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  2、贈與書;
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。
  (三)出具雙方簽訂的贈與協(xié)議，贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
  3、贈與的理由;
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);
  5、贈與人對贈與行為的意思表示;
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:05:15
• 148****8807

  一般情況下，農(nóng)村宅基地房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與需在本集體組織成員之內(nèi)，否則，出售、轉(zhuǎn)讓、贈與房屋無效，如果你父母轉(zhuǎn)讓的這個子女不是集體組織成員，那么轉(zhuǎn)讓無效。
  可到村委會開具你是本集體組織成員的證明，然后，帶上房產(chǎn)證等相關(guān)證件到房管部門辦理變更手續(xù)

  查看全文↓ 2018-10-23 23:05:09

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋贈與手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、農(nóng)村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：（1）雙方簽訂贈與協(xié)議；（2）雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。房屋贈與手續(xù)辦理流程：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付受贈人。

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• 問 ??誰知道農(nóng)村起房子怎么辦手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證,審批和辦理流程如下：一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)怎么辦
  答

  1、準(zhǔn)備相關(guān)文件：贈與人的身份證明、被贈與人的身份證明、房產(chǎn)證、《不動產(chǎn)權(quán)證書申請表》、房屋所有權(quán)清單等。2、根據(jù)父母提供的贈與文件，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提出贈與申請，需要提供上述文件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用。3、在贈與申請審核通過之后，被贈與人需要到房屋所在地的房產(chǎn)交易所辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌兴煌话愣紩容^低。4、贈與申請和不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后，被贈與人就可以正式擁有房產(chǎn)所有權(quán)，可以享受到法律賦予的房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

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• 問 父將房產(chǎn)贈與子女,手續(xù)怎么辦?
  答

  首先父母應(yīng)當(dāng)以書面形式將房產(chǎn)贈與孩子；然后按照正常程序辦理轉(zhuǎn)讓過戶。具體收費(fèi)情況如下：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 存量住房6元/平方米； 住房以外存量房12元/平方米（每宗**高不得超過5000元）； 2、拆遷過戶房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：非住宅1.5元/平方米（≥50元） 有償安置：存量住房工本費(fèi)20元/件 非住宅：2元/平方米（≥100元） 收費(fèi)依據(jù)：奉價字[1999]19號、奉價費(fèi)[2002]6號、奉價價[2002]18號。 3、資產(chǎn)評估費(fèi)：（奉化市錦溪房地產(chǎn)估價有限公司），評估值×2.5‰（個私企業(yè)2‰）（評估值≤100萬元），評估值×2‰（個私企業(yè)1.5‰）（100萬<評估值≤500萬元）。 評估值×1‰（500萬<評估值≤2000萬元） 評估值×0.5‰（2000萬< 評估值≤5000萬元） 評估值×0.1‰（評估值 >5000萬元） （企業(yè)轉(zhuǎn)制的資產(chǎn)評估按個私企業(yè)評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)40%收?。?（房改房評估費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)30%收取，**高不得超出200元） 收費(fèi)依據(jù)：奉價字[2000]80號、奉政[2000]3號 4、房產(chǎn)登記收費(fèi)見“房屋所有權(quán)登記發(fā)證中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。 不知道你具體位置，這個收費(fèi)情況因地而異，具體情況還得咨詢你當(dāng)?shù)氐姆抗?、稅?wù)部門。

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• 問 怎么辦手續(xù)？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！ 如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話 貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元 貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元 個人住房按揭貸款 個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長為30年,二手房20年 還款方式： 個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 &times;月利率&times;（1 月利率） 還款月數(shù) （ 1 月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) （ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計數(shù) ） &times;月利率&times;1/30&times; 每月實 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時的利率確定下一年度的利率水平。

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