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• 138****3235

  1、計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
  2、計算**高可貸款額度:家庭月收入扣除生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:32:21
• 152****1793

  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
  
  2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:31:54
• 148****1119

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
  2、貸款的期限**長是30年，實際中20年比較普遍。
  3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
  4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:31:47

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款額度是多少? 房屋抵押貸款額度一般是多少誰知道
  答

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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• 問 住房按揭貸款的貸款額度一般是多少？
  答

  銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

• 問 ??誰知道房屋裝修貸款額度一般能有多少
  答

  裝修貸款只能用于裝修,專款專用,不可用于其他用途。如果你用于其他用途被發(fā)現(xiàn),你就要受到處罰,因為你違約了。如果你向銀行申請裝修消費貸款,工商銀行和建設(shè)銀行都規(guī)定單筆貸款額度原則上不超過15萬元,同時不超過裝修工程總費用的50%;中國銀行則規(guī)定貸款**高額度不超過裝修工程總費用的80%。如果用房產(chǎn)抵押貸款,獲取的貸款額度會相對較高,但大部分銀行都要對所抵押的房產(chǎn)進行評估,貸款額度不能超過抵押物評估價的70%。

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• 問 ??有誰知道住房公積金的**高貸款額度是多少？
  答

  這個需要計算，會考慮很多因素，比如你的工資、繳納公積金的數(shù)量、年限等等因素，其實也挺麻煩的。

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• 問 ??公積金貸款額度利率誰知道是多少？
  答

  額度計算方式有四種如下：1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2，按使用配偶額度，計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4，按照貸款**高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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