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• 131****9045

  一、測量面積
  毛坯房專業(yè)驗房，首先要檢查房屋的面積并檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業(yè)主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發(fā)人員進行處理，不然收房之后，開發(fā)商不承認則比較難解決了。
  
  
  
  二、墻壁
  毛坯房專業(yè)驗房，必須小心檢查房屋的墻壁。由于墻面較大，業(yè)主可以在檢查房間時用手輕輕敲擊墻壁，聽取是否有空鼓的聲音，如果有就找開發(fā)商處理。
  
  三、防水
  防水在毛坯房專業(yè)驗收很重要，驗房時需要到樓下觀察廚房和衛(wèi)生間的防水情況，同時別忘了檢查自家廚房和衛(wèi)生間的頂部是否有漏水，防水不好的話，其安全隱患是很大的。
  
  四、開關(guān)和插座
  打開室內(nèi)所有的燈具開關(guān)，看是否都有通電。也可以用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。通常來說，空調(diào)孔一般是里面高、外面低，利用傾斜一定的角度，來防止外面的水倒流到室內(nèi)。無論是否安裝了空調(diào)，這都是需要毛坯房專業(yè)驗房應(yīng)該注意檢查的。
  
  現(xiàn)在從開發(fā)商那里購買來的房子大多是毛坯房，地面、墻面和門都沒有做任何的處理，這就要求業(yè)主在毛坯房專業(yè)驗房需要多加的注意，比如水管道、線路鋪設(shè)等，毛坯房一定要多查看水電改造，操作起來難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產(chǎn)生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:52:00
• 131****3837

  精裝修的房子的驗房和毛坯房驗房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工制品等。如果條件允許的話**好是找一個專業(yè)的驗房師來進行精裝修房的驗房。 第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗； 　　第二步：檢查配電線路和插座。 　　小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 　　小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題； 　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 　　小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 有些有小孩的家庭也會對精裝修的房子的室內(nèi)空氣進行檢測的，空氣甲醛含量不超標(biāo)的話才會搬到新房子去住的。其實在入住前也可以在室內(nèi)多放些綠色植物，窗戶經(jīng)常保持通風(fēng)狀態(tài)。這樣甲醛也會揮發(fā)得更快的。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 08:51:10
• 147****3258

  驗房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
  
  3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
  
  5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  關(guān)于墻體和地面質(zhì)量驗收：
  
  房屋質(zhì)量非常重要，我們在檢查房屋質(zhì)量時，重點關(guān)注以下5個方面：
  
  1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。
  
  2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產(chǎn)生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應(yīng)注意。
  
  3、有沒有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結(jié)實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。
  
  4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時備注。
  
  5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅?dǎo)致墻面漆脫落等情況。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:51:02
• 141****3217

  驗房時應(yīng)注意哪些事項
  　　1.樓地面是否平整
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  　　在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  　6.陽臺設(shè)備無破損
  　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  　　7.層高不能低于2.8米
  　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  　　8.給水是否配套齊全
  　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  　　9.排水是否正常
  　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  　　11.預(yù)留洞是否合理
  　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  　　12.強電、弱電
  　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  　　通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  　　13.檢查室內(nèi)的平整度
  　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　(2)目測大致地平。
  　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  　14.檢查門窗垂直度
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
  　　(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
  　　(7)窗戶玻璃是否完好。
  　　15.公共配套
  　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:50:51

相關(guān)問題

• 問 深圳創(chuàng)意室內(nèi)裝修公司有哪些深圳創(chuàng)意室內(nèi)裝修公司有哪些，深圳創(chuàng)意室內(nèi)裝修公司哪家好
  答

  大型的品牌裝修公司在設(shè)計師方面的人力資源會比較足些，會比較有經(jīng)驗，但價格會高些，給你建議，如果很注重設(shè)計質(zhì)量，建議選擇品牌裝修公司，如果要考慮到預(yù)算，建議可以找比較有經(jīng)驗的普通裝飾公司，這里從平臺上面篩選出幾家裝飾公司給你參考，你可以多比較幾番，滿意再做決定。三思而后行，平臺會給予裝修保障。深圳市三川裝飾設(shè)計工程有限公司   辦公地址：寶安中心區(qū)華美居B區(qū)731室深圳市永和祥裝飾工程有限公司   
  

• 問 ??房屋室內(nèi)裝修步驟有哪位知道？請大家來說說？
  答

  裝修步驟一般如下：墻體改造水電隱蔽工程防水工程瓷磚鋪貼木工進場（吊頂.木制作）有油漆的做油漆墻面工程（膩子 噴漆）木地板安裝設(shè)備安裝保潔

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• 問 室內(nèi)裝修材料有哪些
  答

  室內(nèi)裝修材料有哪些：1、墻體材料油漆、涂料、乳膠漆、木板等等。2、地面材料地板磚、墻磚、實木地板、復(fù)合地板、石材等等。3、吊頂材料石膏板、PVC板材、實木板材、集成材料等等。4、裝飾材料連接件，五金配件、粘膠劑，像瓷磚膠或者結(jié)構(gòu)膠、玻璃膠等等。室內(nèi)裝修需要注意哪些問題1、做防水是整個裝修過程當(dāng)中比較重要的一個部分，一定要做好防水層的建立，盡可能的做的厚一些。2、如果聘請裝修公司的話，要講清楚自己對于房子的要求以及設(shè)計的風(fēng)格，雙方明確之后，在進行裝修。3、做好初步的預(yù)算，尤其是在找裝修公司的時候，一定要講清楚自己的預(yù)算上限。4、在設(shè)計的時候要注意空間感，不要把整個房屋打造的太低。5、室內(nèi)的采光不足，可以通過燈源來調(diào)整屋內(nèi)的亮度。6、不要混用幾種風(fēng)格。注意色彩的搭配，如果顏色比較多，給人的視覺就會比較雜亂。7、要準(zhǔn)備好各種各樣的裝飾材料有條件的話可以自己購買，能夠節(jié)約一部分的費用。

• 問 室內(nèi)裝修驗房表要怎么寫呢？
  答

  竣工驗收意見書格式：—、檢驗批質(zhì)量驗收記錄1、監(jiān)理驗收記錄——是否合格.2、監(jiān)理驗收結(jié)論——主控項目全部合格,一般項目滿足規(guī)范要求,本檢驗批合格.二、分項工程質(zhì)量驗收記錄1、監(jiān)理驗收結(jié)論（上）——是否合格.2、驗收結(jié)論（下）——本分項合格.三、子分部工程質(zhì)量驗收記錄 監(jiān)理驗收意見——所含分項無遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗收.四、分部工程質(zhì)量驗收記錄 驗收組驗收意見——所含子分部無遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗收。

  全部3個回答>
• 問 ??裝修前想做做功課，請問，室內(nèi)裝修有哪些風(fēng)格？特點？
  答

  現(xiàn)代簡約風(fēng)格 行走在流行時尚前沿 　　　　1.現(xiàn)代風(fēng)格裝飾特點：由曲線和非對稱線條構(gòu)成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等，體現(xiàn)再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。線條有的柔美雅致，有的遒勁而富于節(jié)奏感，整個立體形式都與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體。大量使用鐵制構(gòu)件，將玻璃、瓷磚等新工藝，以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運用于室內(nèi)。注意室內(nèi)外溝通，竭力給室內(nèi)裝飾藝術(shù)引入新意?！　√竦飯@風(fēng)格　　2.恬淡田園風(fēng)格 沉醉在午后花影藤風(fēng) 　　歐式田園風(fēng)格：重在對自然的表現(xiàn)，但不同的田園有不同的自然，進而也衍生出多種家具風(fēng)格，中式的、歐式的，甚至還有南亞的田園風(fēng)情，各有各的特色，各有各的美麗。 　　主要分英式和法式兩種田園風(fēng)格。　　新中式風(fēng)格　　3. 新中式風(fēng)格裝修勾起懷舊思緒 　　中式風(fēng)格是比較自由的，裝飾品可以是綠色植物、布藝、裝飾畫，以及不同樣式的燈具等。這些裝飾品可以有多種風(fēng)格，但空間中的主體裝飾物還是中國畫、宮燈和紫砂陶等傳統(tǒng)飾物。這些裝飾物數(shù)量不多，在空間中卻能起到畫龍點睛的作用。　　歐式古典風(fēng)格　　4. 歐式古典風(fēng)格 尊貴典雅氣息處處流露 　　歐式風(fēng)格主要是指西洋古典風(fēng)格。這種風(fēng)格強調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果?！　〉刂泻ｏL(fēng)格　　5. 地中海風(fēng)格 享受碧海藍天的清爽 　　地中海風(fēng)格具有著獨特的美學(xué)特點。一般選擇自然的柔和色彩，在組合設(shè)計上注意空間搭配，充分利用每一寸空間，集裝飾與應(yīng)用于一體，在組合搭配上避免瑣碎，顯得大方、自然，散發(fā)出的古老尊貴的田園氣息和文化品位?！　|南亞風(fēng)格　　6. 東南亞風(fēng)格 演繹旖旎自然的迷情 　　東南亞風(fēng)格的裝飾中，室內(nèi)所用的材料多直接取自自然。由于炎熱、潮濕的氣候帶來豐富的植物資源；木材、藤、竹成為室內(nèi)裝飾首選。 　　東南亞家具大多就地取材.　　美式鄉(xiāng)村風(fēng)格　　7.美式鄉(xiāng)村風(fēng)格 恬淡質(zhì)樸的浪漫 　　美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，是美國西部鄉(xiāng)村的生活方式演變到今日的一種形式，它在古典中帶有一點隨意，摒棄了過多的繁瑣與奢華，兼具古典主義的優(yōu)美造型與新古典主義的功能配備，既簡潔明快，又溫暖舒適。 　　美式鄉(xiāng)村風(fēng)格非常重視生活的自然舒適性，充分顯現(xiàn)出鄉(xiāng)村的樸實風(fēng)味。　　日式風(fēng)格　　8.日式和韓式風(fēng)格裝修 享受清酒般悠然 　　日式風(fēng)格空間造型極為簡潔、家具陳設(shè)以茶幾為中心，墻面上使用木質(zhì)構(gòu)件作方格幾何形狀與細方格木推拉門、窗相呼應(yīng)，空間氣氛樸素、文雅柔和。 一般不多加繁瑣的裝飾，更重視實際的功能。　　時尚混搭風(fēng)格　　9. 時尚混搭風(fēng)盛行 工薪層所愛 　　室內(nèi)布置中也有既趨于現(xiàn)代實用，又吸取傳統(tǒng)的特征，在裝潢與陳設(shè)中溶古今中西于一體.　　古典風(fēng)格　　10．古典風(fēng)格或新古典風(fēng)格(豪華富裕) 　　在裝修剛興起的年代，裝修大多追求的是較為豪華富裕的風(fēng)格。尤其是在20世紀(jì)80年代和90年初，室內(nèi)裝修往往是炫耀自己身份的一種特殊形式。業(yè)主 們會要求把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等，而且基本上以類似于巴洛克風(fēng)格結(jié)合國內(nèi)存在的材料為主要 裝飾方式。

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