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• 137****8014

  合同里面寫違約多少就是多少了，私了不行就只能用法律手段了。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:07:06
• 153****3035

  要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:46
• 158****3797

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:36
• 156****9810

  （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產權人，是否有全部產權人的簽字（配偶不是產權人的情況下，當地賣房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產權人配偶的簽字），或有相關授權委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應處分權，此合同不成立，賣方應當承擔締約過失責任（你因為該合同導致的損失和相應賠償）
  
  
  （2）合同是否有除（1）外其他導致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等
  
  
  （3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）[2]違約責任：合同中可能約定由相關違約責任，比如房價的20%（20%是上限，超過部分，即使約定，也無效）
  
  
  上述責任你只可以追究一個，不過你有選擇權，如果違約責任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和里賠償
  
  
  （4）基本上你有絕對勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當地處理可能沒有我所得苛刻）你也會因對方締約過失而獲得賠償
  
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:25

相關問題

• 問 房屋交易違約怎么辦？怎么處理比較好？
  答

  房屋買賣和交易是要按照房屋交易規(guī)定來進行的，要注意一下具體的買賣流程。如果遇到了，賣方違約的現象的話，一定要及時的處理，要根據房屋政策規(guī)定來進行。那么房產交易如果違約怎么辦?如何處理?針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹與講述吧。房產交易如果違約怎么辦1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。2、“包購糾紛”不是違約，下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，**后未能買到房子，即是中介違約了。3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務，承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔相應責任。5、彌補房屋漲幅差價，首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。如何處理賣方違約案件1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應當繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。3、了解了房屋交易合同違約的實質以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關于房產交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關介紹，希望對于一些房產交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

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• 問 ??房屋交易違約怎么辦？如何處理比較好？
  答

  房產交易如果違約怎么辦1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。2、“包購糾紛”不是違約，下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，**后未能買到房子，即是中介違約了。3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務，承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔相應責任。5、彌補房屋漲幅差價，首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。如何處理賣方違約案件1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應當繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。3、了解了房屋交易合同違約的實質以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關于房產交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關介紹，希望對于一些房產交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

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• 問 問下大家房屋交易中賣家合同違約怎么賠償買家
  答

  合同的約定承擔違約責任。

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• 問 房屋交易后維修基金怎么辦？
  答

  房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述房屋維修基金由誰承擔。如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶。

• 問 房產買賣糾紛：賣方違約，不履行合同，違約金價格中介只寫了2萬，比較低，但是這兩個月房價已提升很多。
  答

  合同解除主要看合同關于解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買方遲延付款一個月賣方有權解除合同等。否則如果買方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續(xù)履行。因此要看約定和違約情形及性質。僅供參考。

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