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• 134****7979

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。
  （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  （2）攤銷公式
  年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:54
• 133****6142

  房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
  環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:37
• 146****3620

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，房屋、建筑物的折舊的**低年限為20年。企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
  因此，自行建造廠房應當按照稅法規(guī)定，其**低折舊年限為20年，其預計凈殘值率應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定，我建議您按照通常的做法將其預計殘值率確定為5%左右。
  大家知道，一般合同規(guī)定土地使用權年限應當少于實際使用年限（這是經(jīng)營策略）。除政策障礙外，一般可以續(xù)簽的，只是費用比過去高點而已。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:27

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• 問 房屋折舊怎么算?
  答

  (一)建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。(二)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。(三)使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。延伸閱讀：二手房交易稅費二手房交易流程圖

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• 問 房屋的折舊怎么算
  答

  關鍵是看使用了多久

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• 問 房屋評估折舊怎么算？
  答

  折舊的計算有形損耗的計算A、 比率法有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×（已使用壽命/預計使用壽命）B、 使用年限法評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]功能性貶值功能性貶值=使用某設備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評估資產(chǎn)價值2. 現(xiàn)行市價法（1） 市價折余法資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應計折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限（2） 市價類比法資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

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• 問 房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 房屋如何折舊?房屋和土地怎樣計提折舊？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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