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• 152****4574

  1、新裝修的房子滲水，首先要查清原因，找到滲水的地方就很容易處理。
  2、如果滲水是房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商保修并賠償相關(guān)損失。
  3、如果是自己裝修的水管漏水，則只能自己承擔(dān)責(zé)任，盡快修好。
  4、如果是樓上或隔壁裝修造成滲水，應(yīng)要求盡快修復(fù)，并與對方協(xié)商處理賠償事宜。協(xié)商不好可申請仲裁或提起訴訟。
  5、《物權(quán)法》第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
  第三十六條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
  第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-22 18:23:47
• 158****1072

  　商品房裝修時就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。
  　　業(yè)主維權(quán)小技巧：
  　　1.購房人在購房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說明。
  　　2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
  　　3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時，要在第一時間對現(xiàn)場進(jìn)行保護(hù)，固定相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行拍照或攝像。
  　　4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進(jìn)行評估。
  　　5.購房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購房合同是**有效的武器。購房人在簽訂購房合同時要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進(jìn)合同中，對出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進(jìn)行違約責(zé)任約定。

  查看全文↓ 2018-10-22 18:23:33
• 158****1155

  首先找到墻面滲水的具體位置，明確滲水的主要原因，如果是衛(wèi)生間頂部這個就要考慮到樓上的防水處理是否合格，同時檢查墻體內(nèi)部管道是否破裂，這個就需要開槽換管。
  還有一種原因就是外墻滲水這個就比較麻煩了，外墻滲水只能通過物業(yè)來處理。室內(nèi)的滲水通過以上幾種判斷，先解決滲水源頭，市場上關(guān)于防水的材料很多。解決好基層，涂刷防水后在處理墻面即可！按照正師傅的處理方法，首先請檢查膩?zhàn)訉邮欠窬邆淠退?，會不會產(chǎn)生脫粉的現(xiàn)象，簡單的操作就是墻面輕潑一點(diǎn)水，然后用手輕搓無明顯掉粉現(xiàn)象即可。
  如出現(xiàn)嚴(yán)重掉粉現(xiàn)象請全部鏟除，鏟除至水泥砂漿面層，這時需要做界面劑處理。界面劑的主要作用是固化和封固的作用，然后再使用厚找平材料施工，面層再用精找平材料。這個時候你的面層就可以選擇壁紙、乳膠漆、硅藻泥都可以?，F(xiàn)代裝修表層已經(jīng)不是**重要的，關(guān)鍵還是在基層的整體穩(wěn)定，耐水高強(qiáng)度才能保證裝飾面層的耐久穩(wěn)定！

  查看全文↓ 2018-10-22 18:23:27
• 142****3754

  　商品房裝修時就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。
  　　業(yè)主維權(quán)小技巧：
  　　1.購房人在購房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說明。
  　　2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
  　　3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時，要在第一時間對現(xiàn)場進(jìn)行保護(hù)，固定相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行拍照或攝像。
  　　4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進(jìn)行評估。
  　　5.購房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購房合同是**有效的武器。購房人在簽訂購房合同時要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進(jìn)合同中，對出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進(jìn)行違約責(zé)任約定。

  查看全文↓ 2018-10-22 18:23:27
• 142****2933

  房屋外墻滲水裝修時可按以下方法解決：
  
  工具/原料
  1、聚氨酯涂料刷
  
  2、聚氨酯
  
  3、快干水泥
  
  4、專業(yè)吊欄步驟/方法
  
  一：外墻處理
  1.乳膠漆，外涂3a，中級做法
  
  2.6厚1:2.5水泥砂漿找平
  
  3.9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
  
  4.3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?br/>
  5.噴濕墻面，
  
  外墻滲水維修處理方法
  二、滲漏原因分析
  
  一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看，用普通混凝土多孔磚材采料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：
  
  1.該磚比實心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容易產(chǎn)生水平裂縫、階梯裂縫、砌體周邊裂縫。
  
  2.該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。
  
  3.該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間，比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。
  
  4.該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂縫。
  
  5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。
  
  二）抹灰層分析、表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂、空鼓，導(dǎo)致水進(jìn)入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進(jìn)一步向墻體內(nèi)滲透，并積導(dǎo)致外墻滲漏。
  
  外墻滲水維修處理方法
  三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。
  
  1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、墻體表面的縫隙較寬時，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機(jī)防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
  
  外墻滲水維修處理方法
  四、施工準(zhǔn)備：
  
  1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷子；
  
  2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護(hù)人員1名。
  
  五：工藝流程和施工方法
  
  1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。填、涂晾干
  
  2、由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進(jìn)行檢查
  
  3、發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3米范圍內(nèi)進(jìn)行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。

  查看全文↓ 2018-10-22 18:23:02

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修滲水需要如何處理？
  答

  向原來的裝修公司提出要求繼續(xù)進(jìn)行維修或者重新裝修，如果這個裝修公司還是在整改不了，建議要求裝修公司賠償，賠償費(fèi)用的話與裝修公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可以找律師進(jìn)行民事訴訟。

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• 問 ??房屋滲水怎么辦，改怎么處理？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題,因為外墻漏水修補(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點(diǎn),不要就只是刷地面3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補(bǔ)好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意**好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點(diǎn),不然只修補(bǔ)一兩塊很難看)總之,根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定,不要

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• 問 房屋滲水怎么辦，改怎么處理？
  答

  房屋漏水的解決方法:1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題,因為外墻漏水修補(bǔ)起來很麻煩。2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點(diǎn),不要就只是刷地面3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補(bǔ) 好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。

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• 問 新房滲水能收房嗎？新房滲水需要怎么處理？
  答

  呵呵.這個問題這樣來說吧:1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋滲水怎么辦？有哪些處理方法？
  答

  墻面滲水處理的方法主要有三種：一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；二是墻面基層防水砂漿處理；三是墻體壓密注漿。也可以幾種方法綜合治理。三種方法各有利弊，比較起來，壓密注漿一種**好的方法。防水涂料法，雖然涂刷方便，但一般在迎水面（外墻面）施工效果還可以，在室內(nèi)施工可靠性難以保證；如果滲水有壓力的話這種施工方法就失去了作業(yè)。墻面基層防水砂漿法，需破壞內(nèi)外墻面裝飾層，若從墻內(nèi)側(cè)進(jìn)行，則影響用戶日常生活，且原樣恢復(fù)難度較大；如果滲水有壓力，防水效果也不好。注漿法的好處主要是：直接針對滲水點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)漏，防水材料進(jìn)入墻體內(nèi)部，封堵住滲水的空隙或縫隙，能確保修補(bǔ)效果，并做到一勞永逸。

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