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• 136****5522

  您好,根據(jù)**新政策規(guī)定,無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作,如果形式上沒有成立其他法人單位,或者投資者不通過法定程序增資擴(kuò)股,成為企業(yè)法律形式上的真正股東,其投資額就不能在稅收上年認(rèn)定為投資股本,納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)二是在以分配利潤(rùn)為目的合作建房方面,強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:06:24
• 151****9444

  一、合作模式案例：
  幾個(gè)公司以現(xiàn)金出資，成立一個(gè)新的法人項(xiàng)目公司，名字為某某建設(shè)有限公司，出資各方為項(xiàng)目公司的股東，項(xiàng)目公司設(shè)立后，由項(xiàng)目公司名義取得建設(shè)土地，并辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)等手續(xù)，并作為項(xiàng)目建設(shè)主體完成項(xiàng)目的具體計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)和分割，以及建成后的運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目建設(shè)資金由各出資方以項(xiàng)目公司注冊(cè)資本及按照項(xiàng)目公司出資比例補(bǔ)充缺口資金的方式籌集。同時(shí)，有意參加購(gòu)買項(xiàng)目的其他部分企業(yè)，在項(xiàng)目公司成立后，以與項(xiàng)目公司簽署聯(lián)建協(xié)議方式參與項(xiàng)目。
  項(xiàng)目建設(shè)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，項(xiàng)目公司通過公開招標(biāo)的形式全權(quán)委托有資格的專業(yè)企業(yè)以代管模式負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)管理。
  項(xiàng)目出資方式：項(xiàng)目總投資5億元，各出資公司3億作為注冊(cè)資金，剩余2億元由其他入園企業(yè)以購(gòu)房方式參與出資，出資方式為預(yù)付款，各出資方與購(gòu)房方按各自出資比例獲取相應(yīng)房產(chǎn)。
  二、稅法規(guī)定的合作建房的概念
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）>的通知》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕156號(hào)），規(guī)定：
  合作建房，是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：
  （一）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋對(duì)外銷售，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
  （二）以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股，成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房。對(duì)此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：
  1、房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤(rùn)共享的分配方式，按照營(yíng)業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
  3、如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為，也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。因此，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。
  三、合作建房的納稅處理：
  1.分房過程中的增值稅：
  根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)文件的規(guī)定，合作建房分房自用時(shí)出地方、出資方均需繳納增值稅（營(yíng)改增前為繳納營(yíng)業(yè)稅）。
  2.分房過程中的土地增值稅：
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第二條的規(guī)定，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
  3．分房過程中的所得稅：
  根據(jù)上文所述，合作建房后分房自用按自建房處理，雙方各自辦理初始登記，因此分房過程不產(chǎn)生所得稅的納稅義務(wù)。
  4.契稅：
  出地方取得分配自用的房屋無需繳納契稅，出錢方取得分配自用的房屋時(shí)需繳納契稅。

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• 138****1483

  一、營(yíng)業(yè)稅
  (一) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問題解答(之一)的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）十七,問：對(duì)合作建房行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅？答：合作建房,是指由一方(以下簡(jiǎn)稱甲方)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡(jiǎn)稱乙方)提供資金,合作建房.合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的"以物易物",即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換.具體的交換方式也有以下兩種：
  (一)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán).在這一合作過程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為.因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為.對(duì)甲方應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中的"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按"銷售不動(dòng)"稅目征稅.由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額.如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)其銷售收入再按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅.
  (二)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán).例如,甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方.在這一經(jīng)營(yíng)過程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物.甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對(duì)其按"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為,對(duì)其按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征營(yíng)業(yè)稅.對(duì)雙方分別征稅時(shí),其營(yíng)業(yè)額也按稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定.注：原《實(shí)施細(xì)則》第十五條　第十五條　納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：
  （一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
  （二）按納稅人**近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
  （三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股,成立合營(yíng)企業(yè),合作建房.對(duì)此種形式的合作建房,則要視具體情況確定如何征稅.
  (一)房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),利潤(rùn)共享的分配方式,按照營(yíng)業(yè)稅"以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅"的規(guī)定,對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅.
  (二)房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤(rùn),則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為,而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為,那么,對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)按全部房屋的銷售收入依"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅.
  (三)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營(yíng)行為,也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為.因此,首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"征稅,其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定.因此,對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋,在分配給甲乙方后,如果各自銷售,則再按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"征稅.
  (二) 國(guó)稅函[2004]241號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于合作建房營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》廣東省地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于廣州市金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“合作建房”征收營(yíng)業(yè)稅有關(guān)稅收政策問題的請(qǐng)示》（粵地稅發(fā)[2003]357號(hào)）收悉?，F(xiàn)就《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）的通知＞》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)，以下簡(jiǎn)稱156號(hào)文件）第十七條中“一方提供土地使用權(quán)”的具體含義明確如下：156號(hào)文件第十七條“合作建房是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金?！币?guī)定中的“一方提供土地使用權(quán)”，包括一方提供有關(guān)土地使用權(quán)益的行為，如取得規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國(guó)土局核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地通知書》、《土地使用證》，以及通過土地行政主管部門核發(fā)的其他建設(shè)用地文件中當(dāng)事人享有的土地使用權(quán)益。
  (三) 國(guó)稅函[2005]第1003號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于合作建房營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》海南省地方稅務(wù)局： 你局《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于我省?？谧锨G花園合作開發(fā)稅收問題的請(qǐng)示》（瓊地稅發(fā)[2005]57號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下： 鑒于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人均為甲方，未發(fā)生《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為。因此，甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房，不適用《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]156號(hào)）第十七條有關(guān)合作建房征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。
  二、土地增值稅
  (一) 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]第048號(hào))
  1、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問題對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
  2、關(guān)于合作建房的征免稅問題對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:06:08
• 133****6638

  ：合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購(gòu)買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地管理規(guī)定，甲方出地，乙方出資進(jìn)行合作建房，并對(duì)房地產(chǎn)權(quán)分成的，甲方的土地使用權(quán)不論是通過劃撥方式取得的，還是通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的，實(shí)際上都是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)換取實(shí)物（建筑物）收入的行為。對(duì)此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”征收營(yíng)業(yè)稅。在建筑物交付甲方使用時(shí)由甲方交納，其計(jì)稅依據(jù)為甲方分得建筑物的實(shí)際工程造價(jià)。對(duì)乙方所得的那部分建筑物，自用的不征收營(yíng)業(yè)稅，如再出售或出租的，應(yīng)分別按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-10-22 17:05:56

相關(guān)問題

• 問 安置房稅收政策是怎樣的？
  答

  您好!國(guó)家安置房稅收政策:改造安置房用地免使用稅第一,對(duì)改造安置房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同事對(duì)改造安置房經(jīng)營(yíng)單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)印花稅以及購(gòu)買安置房的個(gè)人涉及的印花稅以免征。第二,在商品祝福等開發(fā)項(xiàng)目中配套安置房的,依據(jù)政府部門出具相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按照改造安置房建筑面積比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第三,企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20的,免征土地增值稅。同時(shí)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。還有就是安置房稅優(yōu)惠政策根據(jù)個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠:第一,對(duì)于個(gè)人,首次購(gòu)買90平方以下改造安置房,可按1的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過90平方但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按照法定稅率減半計(jì)征契稅第二,個(gè)人取得拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房,可按照有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人多的稅和契稅減免。上面都是針對(duì)國(guó)家安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容解析,可以看出,國(guó)家隊(duì)安置房還是可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策的,需要注意的是,目前國(guó)家各地區(qū)安置房的優(yōu)惠政策不完全相同,安置房的市民還需要區(qū)別對(duì)待的!希望回答對(duì)您有幫助哦!

  全部3個(gè)回答>
• 問 公租房稅收政策是怎樣的？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局8月發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收政策 進(jìn)行明確。通知表示，對(duì)公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時(shí)免征公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅?！　≡撜哒咦园l(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋租賃稅收政策是怎樣的呢？
  答

  房屋租賃繳稅標(biāo)準(zhǔn)（以下營(yíng)業(yè)稅從2016年5月1日起改為增值稅）以月租5000元為例計(jì)算各稅額一 個(gè)人出租計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元。城建稅=75*7%=5.25元。教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元。房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。二 單位出租計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元。城建稅=250*7%=17.5元。教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元。房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元。按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問 保障性住房稅收政策是怎樣的
  答

  一、契稅1、個(gè)人購(gòu)買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個(gè)人頭次購(gòu)買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。

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• 問 回遷房稅收政策是怎樣的
  答

  過戶稅費(fèi)：不滿五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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