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• 157****5413

  一、契稅
  
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。
  
  2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
  
  3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  
  4、個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。
  
  5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。
  
  二、土地增值稅
  
  1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。
  
  2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
  三、土地使用稅
  
  1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  3、 在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶(hù)區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  
  四、印花稅
  
  對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:30:34
• 135****7917

  1、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房、公租房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)開(kāi)發(fā)商在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)以上保障性住房的，按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  2、對(duì)廉租住房、公租房建成后的用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  3、對(duì)廉租住房、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
  
  4、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房、公租房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
  
  5、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房并銷(xiāo)售的，其增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
  
  6、對(duì)開(kāi)發(fā)、管理廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房、公租房涉及的印花稅予以免征。
  
  7、對(duì)廉租住房、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位分別購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、公租房的，經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位分別回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、已分配的改造安置住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房房源的，免征契稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 16:30:07
• 146****4488

  保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡(jiǎn)介
  一、保障性住房的概念及范圍
  保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房。
  二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策
  （一）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；
  （二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （三）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；
  （四）印花稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
  （五）契稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房，免征契稅；
  （六）個(gè)人所得稅方面。對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。
  （七）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第137號(hào)）、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。
  三、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠政策
  （一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；
  （三）印花稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅；
  （四）契稅方面。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
  四、公共租賃住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
  以下相關(guān)政策自二0一0年九月二十七日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。
  （一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （二）印花稅方面。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
  （三）契稅方面。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅。
  （四）土地增值稅方面。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。
  （五）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
  （六）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
  五、享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策條件
  （一）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房稅收優(yōu)惠政策條件 稅收優(yōu)惠政策中提及的 廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）的規(guī)定；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位。
  （二）公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策條件
  公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保[2010]87號(hào)文件和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障性住房稅收政策是如何的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠政策（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；（三）印花稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅；（四）契稅方面。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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• 問(wèn) 保障性住房稅收政策有什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠政策（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；（三）印花稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征；開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅；（四）契稅方面。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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• 問(wèn) 保障性住房稅收政策有哪些?
  答

  保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷(xiāo)售對(duì)象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標(biāo)準(zhǔn)和限定的價(jià)格。并且，保障性住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶(hù)區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

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• 問(wèn) 保障性住房稅收政策有哪些？
  答

  1總則1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市區(qū)（縣）政府相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)單位推進(jìn)和建設(shè)保障性住房，明確建設(shè)要求，依照國(guó)家和本市有關(guān)文件精神，制定本建設(shè)導(dǎo)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）。1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動(dòng)遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)適應(yīng)上海現(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)的宜居社區(qū)，并爭(zhēng)取達(dá)到《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級(jí)住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設(shè)，應(yīng)符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，注重規(guī)劃、設(shè)計(jì)的深度，倡導(dǎo)精細(xì)化設(shè)計(jì)。1.0.6保障性住房建設(shè)應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全健康的技術(shù)。1.0.7保障性住房建設(shè)應(yīng)注重建設(shè)過(guò)程管理，加強(qiáng)安全和質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)防住宅質(zhì)量通病，嚴(yán)格執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收制度；積極采用質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導(dǎo)則》未涉及內(nèi)容，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強(qiáng)制性要求。

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• 問(wèn) 保障性住房稅收政策是怎么樣的？
  答

  保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷(xiāo)售對(duì)象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標(biāo)準(zhǔn)和限定的價(jià)格。并且，保障性住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶(hù)區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

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