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• 132****3754

  首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來款的另說。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:30:15
• 134****9219

  如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:29:55
• 145****2364

  這個(gè)就是投資風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)期的問題不是風(fēng)險(xiǎn)，料想不到的問題才是風(fēng)險(xiǎn)。
  你如果借錢給他，就要做長(zhǎng)期借款的準(zhǔn)備。
  銀行大概率不會(huì)貸款。
  建議他與銀行商量，主動(dòng)抬高貸款利率。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:29:47
• 137****2218

  1. 和客服咨詢一下
  2. 親自去房貸銀行咨詢
  3. 像有關(guān)部門反映

  查看全文↓ 2018-10-22 16:29:36

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J放款后手續(xù)？
  答

  按揭的一般操作是放款后，銀行都會(huì)把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)?。∪玢y行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴?。?借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨k暫住證怎么辦？
  答

  申領(lǐng)具體操作程序　?。ㄒ唬┕S企業(yè)或個(gè)人辦證時(shí)，應(yīng)將填寫完整的《暫住人員登記表》及所需資料（工廠企業(yè)需附申辦人員名冊(cè)）交村（居）管理服務(wù)站收件，確認(rèn)受理后，開具受理回執(zhí)及繳費(fèi)通知書。　?。ǘ┪丛O(shè)管理服務(wù)站的村（居）委會(huì)，工廠企業(yè)或個(gè)人辦證時(shí)，應(yīng)將填寫完整的《暫住人員登記表》及所需資料、名冊(cè)交警務(wù)責(zé)任區(qū)收件，確認(rèn)受理后，開具受理回執(zhí)及繳費(fèi)通知書?！　。ㄈ┕S企業(yè)、個(gè)人到鎮(zhèn)（區(qū)）管理服務(wù)中心指定收費(fèi)窗口繳費(fèi)后，將繳費(fèi)憑證交回管理服務(wù)站或警務(wù)責(zé)任區(qū)。工作人員將辦證資料統(tǒng)一移送公安分局，公安分局應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況不超過5個(gè)工作日）完成制證。對(duì)材料不齊全或?qū)ι贽k人身份有疑問的，應(yīng)及時(shí)通知復(fù)核?！　。ㄋ模┕S企業(yè)及個(gè)人在指定時(shí)間內(nèi)持受理回執(zhí)領(lǐng)取《暫住證》。

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课萁ㄖ芽p怎么辦？
  答

  要看是結(jié)構(gòu)開裂還是建筑開裂了。。結(jié)構(gòu)開裂的話肯定是不允許的，情況很嚴(yán)重。。。建筑開裂的話就次要多了。。開槽修補(bǔ)下就OK

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J審核流程問題？
  答

  房貸審批流程包括1.需要借款人及配偶雙方的身份證,戶口本,收入及職業(yè)證明,婚姻證明,購(gòu)房合同、**款憑據(jù),房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人(及家庭)名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。2.借款人工資收入不限地域,若你不在本地工作,則要提供一個(gè)在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供,婚姻狀況以結(jié)婚證為準(zhǔn)。房貸同時(shí)要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公務(wù)員、國(guó)有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財(cái)務(wù)開出的工資證明都可以直接分析還貸能力,小型企業(yè)和民營(yíng)個(gè)體在提供工資證明的同時(shí),還要提供近期不低于連續(xù)三個(gè)月的銀行卡流水賬,供銀行分析調(diào)查。3.房屋開發(fā)商不看你的收入證明,只要你能有**即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個(gè)人資料是否齊全,是否有能力還貸,你個(gè)人及配偶征信系統(tǒng)如何,若有瑕疵,則上報(bào)和審批工作要重復(fù)幾次才能完成。你和你家人積極配合,你的配偶不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字則事先要辦理一個(gè)委托公證書,授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜,正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報(bào)走房貸流程二天,審批二天。4.期房則由開發(fā)公司做階段性擔(dān)保,你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后,貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù),才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時(shí)間,銀行不能控制,得找房屋管理登記部門~

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• 問 請(qǐng)問大家，誰比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J月還款表問題？
  答

  看還款方法而定,**常見的等額本息還款法是用現(xiàn)值計(jì)算年金的方法計(jì)算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計(jì)算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計(jì)算是用剩余本金乘以月利率計(jì)算出下個(gè)月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個(gè)月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計(jì)算利息,每個(gè)月的剩余本金都不一樣的,都是用上個(gè)月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個(gè)月的剩余本金.停復(fù)雜的吧,不過沒關(guān)系,我的共享材料里有個(gè)銀行按揭還寬計(jì)算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計(jì)算出各個(gè)月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的. 至于等額本金還款法,還要簡(jiǎn)單一點(diǎn),就是把本金除于期限(按月計(jì)算)就是每月應(yīng)還的本金,然后加上當(dāng)月應(yīng)還的利息即是當(dāng)月應(yīng)還款額,利息計(jì)算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個(gè)遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因?yàn)槊吭逻€的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應(yīng)的每月還的本息和也是等差遞減. 我的共享文件提供了這兩種常見的還款方式計(jì)算表,可供參考.

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