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• 145****5506

  一、正常過戶
  ①營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)
  根據(jù)房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  ②個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
  ③印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)國家暫免征收。
  ④契稅：(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  ⑤測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積
  (新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
  ⑥二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  ⑦登記費：(工本費)80元 共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:34
• 159****5498

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:16
• 137****2754

  房產(chǎn)交易中涉及的各種稅費有：1、房地產(chǎn)契稅
  指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
  2、營業(yè)稅
  指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  3、房產(chǎn)稅
  是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。
  4、營業(yè)稅附加
  是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。
  5、印花稅
  指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  6、個人所得稅
  指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:00

相關問題

• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國家有這個退稅的政策，契稅對一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；3. 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 同城網(wǎng)房產(chǎn)交易注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1.利率總是會變 購房者買房要考慮自己的經(jīng)濟能力，如果未來有資金或者是資金流動順暢的話，可在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。所以，對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是**大的浪費，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。4. 二手房應珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易雙方很有可能會因為房價等問題處于僵持的局面，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

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• 問 房產(chǎn)交易查詢?nèi)绾巫觯坑心奈痪W(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

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• 問 二手房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

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