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• 151****9729

  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:02:10
• 141****4648

  可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查檔窗查詢個(gè)人房產(chǎn)信息。
  只要知道房產(chǎn)具體地址及業(yè)主名字或房產(chǎn)證號(hào)，由查詢?nèi)吮救藥仙矸葑C原件到房產(chǎn)交易中心填表查詢即可。需收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:01:56
• 137****1562

  第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
  1.房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
  2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;
  3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;
  4.成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;
  5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:01:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)異議登記如何做？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別　　異議登記與所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的登記項(xiàng)目，只是在某一主登記上加以記錄?！斗课莸怯涋k法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！笔忻裨谏暾?qǐng)辦理房屋異議登記時(shí)應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)?！　∫皇鞘芾頇C(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請(qǐng)。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯(cuò)誤事項(xiàng)，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄　∞k理異議登記的流程　　1、申請(qǐng)人提交相關(guān)材料，填寫登記申請(qǐng)表;　　2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核;　　3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿;　　4、申請(qǐng)人向人民法院提出訴訟;　　5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國(guó)家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 房源分析如何做？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)如果您覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么**好先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。

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• 問 同城網(wǎng)房產(chǎn)交易注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1.利率總是會(huì)變 購(gòu)房者買房要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果未來有資金或者是資金流動(dòng)順暢的話，可在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買合適的房源。買房千萬(wàn)不要跟風(fēng)，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。所以，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是**大的浪費(fèi)，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。4. 二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易雙方很有可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)等問題處于僵持的局面，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

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