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• 156****5345

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購(gòu)買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過(guò)戶；
  對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶前必須先還清，可以用買方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶了！
  你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-10-22 15:13:06
• 134****6749

  
  按揭房子買賣流程；
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；
  2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；
  3. 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:57
• 135****2391

  可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個(gè)房子是沒(méi)有什么稅，就一個(gè)中介費(fèi)。
  但如果你還有其他房子的話，你還要交一個(gè)個(gè)稅和中介費(fèi)。而在買賣的時(shí)候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進(jìn)行后續(xù)的交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子價(jià)格？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  第一步：交**款第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用 辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

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• 問(wèn) 房子吊頂費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  集成吊頂?shù)膬r(jià)格要看你對(duì)集成吊頂?shù)囊蟾叩?，目前市?chǎng)上大致分為覆膜板、滾涂板、材質(zhì)有鋁鎂合金、鈦合金等前者大致在幾十到一百元，后者一百以上至三百左右不等，品牌當(dāng)然比雜牌好些，品牌的原材料、使用壽命、輔材、電器都有保障，建議你去當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)看看，然后根據(jù)鋁扣板的厚度和花色決定價(jià)格的。

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• 問(wèn) 房間小怎么裝修？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、合理劃分區(qū)域，盡量安排更多使用空間。 二、購(gòu)買以多功能實(shí)用為主的家具，如可以收納為輔的椅子。如無(wú)過(guò)多用不到的物品，就不需要太多儲(chǔ)物柜。 三、讓窗戶盡可能與外墻齊平，向外擴(kuò)散的窗戶在視覺(jué)上有放大室內(nèi)空間的效果。 四、不采用吊頂。 五、玻璃代替墻壁，或鑿洞借光。 六、讓陽(yáng)臺(tái)成為休憩、喝茶悠閑間。 七、在狹小的臥室，可利用地臺(tái)做床，浪漫而又溫馨。 八、空白墻壁上加些隔板放置生活必需品，既點(diǎn)綴了墻壁，又具有通透性。

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• 問(wèn) 按揭辦理房產(chǎn)證問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 二手房子出售按揭問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  首先要準(zhǔn)備好借款人的合法有效的身份證件，借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或者是職業(yè)證明，借款人的家庭戶口登記簿，同時(shí)，有配偶的借款人還需要提供夫妻關(guān)系的證明書。二手房按揭貸款還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的物件，有共同借款人的還需要提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾書，所購(gòu)的二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明書也是非常重要的。二手房按揭貸款政策中還有與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，以及售房人提供的劃款的賬號(hào)，抵押物須評(píng)估的必須要由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押物評(píng)估報(bào)告。 所購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件，貸款人要求提供的其他的文件或資料也是必要的。

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