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• 137****1862

  你好，房貸“六要六不要” 六要
  一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  三、要選擇**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:32:55
• 155****7680

  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:57
• 132****3428

  您好，在銀行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為：
  1、具有合法有效的身份證明；
  2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；
  4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
  5、具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個人住房按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:46
• 136****0615

  細節(jié)之一：貸前選銀行。一家服務與價格兩相宜的銀行能夠在客戶的購房還貸過程中起到舉足輕重的作用。目前，各家不同的
  商業(yè)
  銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務將住房貸款業(yè)務轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
  細節(jié)之二：選擇利率。利率在房貸中是**重要的價格因素。2006年，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。如果購房者認為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么他在貸款時就可以選擇固定利率貸款，回避未來利率上漲所帶來的成本風險;如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么他在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:36

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• 問 首套房貸手續(xù)是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  一手房貸款的手續(xù)有：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。

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• 問 買房入戶？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1、明確你所購房的管轄區(qū)域，這樣你才可以明確到哪個公安局辦理。2、前期咨詢階段：在明確了預落戶區(qū)域后，前往所在區(qū)域管轄的公安局領(lǐng)取《購房入戶須知》和《入戶申請表》，一般購房須知上都已明確寫明了如果辦理入戶手續(xù)。你所要做的就是按須知上的要求開始著手準備相關(guān)資料。（這個很重要噢，**好能親自到現(xiàn)場問問警官，具體事情具體對待嘛，不過你一定要有耐心噢，警官們可是很吝惜語言的噢）

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• 問 乙類公積金是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  乙類計劃個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶入賬比例分別為：養(yǎng)老個人賬戶8%、醫(yī)療個人賬戶3%，養(yǎng)老統(tǒng)籌賬戶15%、醫(yī)療統(tǒng)籌賬戶2%、工傷統(tǒng)籌賬戶1%、失業(yè)統(tǒng)籌賬戶1%以及生育統(tǒng)籌賬戶1%。乙類計劃參保員工的個人繳費部分全額記入其社會保險（公積金）個人賬戶，其中養(yǎng)老個人賬戶8%，醫(yī)療個人賬戶3%；用人單位繳費部分均按乙類計劃社會統(tǒng)籌賬戶比例分別入賬。

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• 問 公積金貸款能提取流程是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一般來說，公積金貸款和提取兩者只能二者選其一。另外，公積金貸款還清后，在滿足其他非買房條件的情況下，申請?zhí)崛」e金，那么則是可行的?！　∪绻且I房提取公積金則是有一定條件限制的，具體的情況如下：第一種是購買首套自住住房(不包括二手房)、未全額付清購房款的；第二種情況是購買首套自住住房、已全額付清購房房款的；第三種情況是，購買首套自住住房?！　〗杩钊思芭渑继崛∽》抗e金用于提前還清公積金貸款的，所提取額不得超過結(jié)清時的還本付息額?！　〗杩钊思芭渑继崛∽》抗e金用于提前還清公積金貸款的，應通過銀行直接劃轉(zhuǎn)沖抵貸款本金。借款人用自籌資金提前還清公積金貸款的，可憑貸款結(jié)清憑證在1個月內(nèi)辦理還貸提取手續(xù)，提取的公積金劃入本人儲蓄存折賬戶。

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• 問 婚后貸款買房加名字？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  寫父母的名字這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險.登記在父母名下的法律后果如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

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