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1、一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。3、古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算。4、建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算。5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費。6、對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取。7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費。注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額
全部3個回答>危房鑒定多少錢？收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？
154****4218 | 2018-10-21 00:05:31
已有3個回答
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151****4584
有規(guī)則的裂縫，墻體的歪閃．地基的沉降，坨，懔的位移等等．國家有＜危險房屋簽定標(biāo)準(zhǔn)＞可查閱．房屋簽定，不同的地區(qū)有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般按平米收費．以北京為例；
查看全文↓ 2018-10-21 00:06:27
東城．西城．宣武．崇文．豐臺．海淀．朝陽收費起價各不一樣． -
135****9526
(一)住宅：
查看全文↓ 2018-10-21 00:06:13
1、磚木結(jié)構(gòu)：
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：1.40 元/平方米 ;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
(4)**低收費 105 元/項。
2、混合結(jié)構(gòu)：
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：1.75 元/平方米;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)**低收費 140 元/項。
3、框架結(jié)構(gòu)
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：2.10 元/平方米;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)**低收費 175 元/項。
(二)非住宅：
1、磚木結(jié)構(gòu)：
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：2.10 元/平方米;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)**低收費 140 元/項。
2、混合結(jié)構(gòu)：
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：2.45 元/平方米;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)**低收費 175 元/項。
3、框架結(jié)構(gòu)：
(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi)：2.80 元/平方米;
(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
(3)建筑面積 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
(4)**低收費 210 元/項。 -
135****6204
危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！蹦敲矗裉煨【帉⒏蠹医榻B農(nóng)村危房改造政策。
查看全文↓ 2018-10-21 00:05:54
農(nóng)村危房改造政策
危房改造一直是政府的惠民工程，2013年中央制定了支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房的任務(wù)。根據(jù)農(nóng)村危房改造政策規(guī)定，危房改造的補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。2013年中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補助。
危房改造指標(biāo)
按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進(jìn)”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。
危房改造
按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為：
(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;
(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;
(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;
(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;
(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;
(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;
上述補助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實施過程中，在切實體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補助資金必須根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。
2014年危房改造政策
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于做好2013年農(nóng)村危房改造工作的通知
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財政廳，直轄市建委(建交委、農(nóng)委)、發(fā)展改革委、財政局：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快農(nóng)村危房改造的部署和要求，切實做好2013年農(nóng)村危房改造工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、改造任務(wù)
2013年中央支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房，其中：國家確定的集中連片特殊困難地區(qū)的縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣等貧困地區(qū)105萬戶，陸地邊境縣邊境一線15萬戶，東北、西北、華北等“三北”地區(qū)和西藏自治區(qū)14萬農(nóng)戶結(jié)合危房改造開展建筑節(jié)能示范。各省(區(qū)、市)危房改造任務(wù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、財政部確定。
二、補助對象與補助標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優(yōu)先幫助住房**危險、經(jīng)濟**貧困農(nóng)戶解決**基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核、縣級審批等補助對象的認(rèn)定程序，規(guī)范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果在村務(wù)公開欄公示?？h級政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作，并征得農(nóng)戶同意公開其有關(guān)信息。
2013年中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補助。各省(區(qū)、市)要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級分類補助標(biāo)準(zhǔn)，落實對特困地區(qū)、特困農(nóng)戶在補助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧。
相關(guān)問題
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答
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答
根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九一年工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂項目計劃（第一批）的通知》（建標(biāo)〔1991〕413號）的要求，由重慶市土地房屋管理局主編的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為強制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。原部標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》ＣＪ13—86同時廢止。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院負(fù)責(zé)管理，重慶市土地房屋管理局負(fù)責(zé)具體解釋，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版。1 總則1．0．1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1．0．2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定。1．0．3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 符號、代號2．1 符號房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：Ｌo——計算跨度；ｈ——計算高度；ｎ——構(gòu)件數(shù)；ｎdc——危險柱數(shù)；ｎdw——危險墻段數(shù)；ｎdmb——危險主梁數(shù)；ｎdsb——危險次梁數(shù)；ｎds——危險板數(shù)；ｎc——柱數(shù)；ｎmb——主梁數(shù)；ｎsb——次梁數(shù)；ｎw——墻段數(shù)；ｎs——板數(shù)；ｎd——危險構(gòu)件數(shù)；ｎrt——屋架榀數(shù)；ｎdrt——危險屋架榀數(shù)；Ｐ——危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；Ｐfdm——地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；Ｐsdm——承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；Ｐesdm——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分?jǐn)?shù)；Ｒ——結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；Ｓ——結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；μ——隸屬度；μA——房屋Ａ級的隸屬度；μB——房屋Ｂ級的隸屬度；μC——房屋Ｃ級的隸屬度；μD——房屋Ｄ級的隸屬度；μa——房屋組成部分ａ級的隸屬度；μb——房屋組成部分ｂ級的隸屬度；μc——房屋組成部分ｃ級的隸屬度；μd——房屋組成部分ｄ級的隸屬度；μaf——地基基礎(chǔ)ａ級的隸屬度；μbf——地基基礎(chǔ)ｂ級的隸屬度；μcf——地基基礎(chǔ)ｃ級的隸屬度；μdf——地基基礎(chǔ)ｄ級的隸屬度；μas——上部承重結(jié)構(gòu)ａ級的隸屬度；μbs——上部承重結(jié)構(gòu)ｂ級的隸屬度；μcs——上部承重結(jié)構(gòu)ｃ級的隸屬度；μds——上部承重結(jié)構(gòu)ｄ級的隸屬度；μaes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ａ級的隸屬度；μbes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｂ級的隸屬度；μces——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｃ級的隸屬度；μdes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｄ級的隸屬度；γo——結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；ρ——斜率。2．2 代號
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危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。危險構(gòu)件危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。構(gòu)件單位1、基礎(chǔ)(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;3、柱以一層高、一根為單位;4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;6、屋架以一榀為單位。地基、基礎(chǔ)1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱、墻(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。2、梁、板(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。(g)各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。3、屋架(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。(c)保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。(d)端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。墻1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。柱1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。過梁、拱1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。(c)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2、梁、擱柵、檁條(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。(b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。(d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。(e)榫頭斷裂，支座松脫。3、屋架(a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。(d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。(e)主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。(f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、土墻(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。(b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。2、混合墻、亂石墻(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。鑒定方法1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。(a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;(b)周圍環(huán)境的影響;(c)設(shè)計安全度的取值;(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;(e)危險的發(fā)展趨勢。危房等級劃分A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。針對危房不同等級，政府對其改造的指標(biāo)經(jīng)費各有不同。
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一、房屋安全鑒定基本收費標(biāo)準(zhǔn) 房屋安全鑒定費 被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額?！ 《?、房屋安全鑒定特殊情況的收費標(biāo)準(zhǔn)： (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議?！ ?二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%?！ ?三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算; (四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算; (五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費; (六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費; (八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。 注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額?！ ∪?、可申請房屋安全鑒定的條件： 1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置?！ ?、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修?！ ?、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工?！ ?、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定?！ ?、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定?！ ?、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
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1、一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。3、古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算。4、建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算。5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費。6、對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取。7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費。注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
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