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• 157****6828

  您問的是房屋使用年限，不是房產(chǎn)稅。
  美國的房屋即使是木結(jié)構(gòu)的，使用年限很長。哈佛大學(xué)旁邊上百年的木結(jié)構(gòu)的房子很多很多，而且在繼續(xù)使用，還可以重新裝修、翻新，再賣的。美國房子不是房主說可以賣的，必須要房屋檢查公司進行專業(yè)檢查，而且他們要出具房屋檢查報告，這個報告是具有法律作用的，如果有結(jié)構(gòu)上的問題導(dǎo)致不能居住，我們作為買方經(jīng)紀會告訴您的。一般情況下是沒有問題的。所以美國的木結(jié)構(gòu)房子很好。和美國可用樹木數(shù)量多有關(guān)系，能選擇木料好的建造房屋。
  有一個**有強有力的證據(jù)，就是桑迪颶風(fēng)這么厲害，整個紐約都停電了，但是美國的木結(jié)構(gòu)的房子并沒有大量的倒塌。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:55
• 144****8875

  其實美國買房也只是買幾十年使用權(quán)　　
  眾所周之，美國有很高的房產(chǎn)稅（交給政府，不是物業(yè)費，水電暖費），各州各郡各小
  城有所不同，一般為房價的1-2%，而且每年隨著房價不斷攀升。不管你有沒有貸款，只要你擁有這座房子，此費用永遠延續(xù)。若不繳納，則房子被政府征收走。一般50年左右，你每年繳納的稅費基本等同于你購買所化總款。中國是一次出賣70年使用權(quán)，美國是根據(jù)當?shù)胤績r上下幅度一年一年收，
  如果說在美國買房有所有權(quán)，拒絕交地產(chǎn)稅房主會被趕出來，但是
  　　房子并不歸政府所有，而是強制拍賣。賣得的錢扣掉所欠稅款和相關(guān)費用后的余款，返還給房產(chǎn)所有人。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:47
• 152****0859

  美國房產(chǎn)所有權(quán)是永久的。
  　　雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  　　1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  　　2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
  　　3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
  　　4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:37

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  問的不專業(yè)哈。對你來說，所有權(quán)可長可短，呵呵，看你什么時候賣出去了（開玩笑哈）。房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，要看產(chǎn)權(quán)證上標明的年限。例如，我國現(xiàn)在住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，是從開發(fā)商拿地的時候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么產(chǎn)權(quán)時間就到2070年，商鋪一般是40年產(chǎn)權(quán)，在這70年（或40年）里，如果產(chǎn)權(quán)證上寫的是你的名字，那么所有權(quán)就是你的。70年后，向國家繳納相應(yīng)的費用，例如土地出讓金等，那產(chǎn)權(quán)還是你的，但是具體到那時候該是什么政策，誰也說不準。也有可能不到70年，國家要征收你的房屋，就給予你一定的補償金，例如拆遷等。

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  我做過，先開發(fā)商簽訂合同-送圖紙進行預(yù)測-出預(yù)測報告-竣工后實地測量并處測繪報告。

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  答

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