首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的,簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加,而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體,一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次,也是**重要的,就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確,從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來,如果想省事,也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01-27-96北京市標準:高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收,可省卻合同制定中的一些口舌之爭。第三,合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的,大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味,這樣一來,我們在簽訂合同時就要考慮到這一點,可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四,合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格,如果購房合同中沒有約定退房,那么一般很難就此退房。在合同中,針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明,如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定,法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁決,這樣購房者不會陷入尷尬境地。總之,簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定,在法律上合法的事先約定效力**高,所以在簽訂合同時,要多考慮以后的變化,多設(shè)想一些不確定因素,不妨先咨詢,才能防患于未然。■精裝修房常見問題有哪些第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚,在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”,很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查,這方面引起的精裝修糾紛占30%-40%,甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準,裝修工人沒有持證上崗,手工干的活沒法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說,裝修公司進駐前,地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好,結(jié)果,一鋪地板,裝修工人把寬帶給砸斷了,等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛,比如有些客戶對清漆木地板不滿意,認為“木地板的花紋不一致”,而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期,隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購買精裝修住宅的消費者也隨之增加,精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標準才算合格呢?國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準,例如,目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》,另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》,使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開始實地驗房了,由于不少業(yè)主是首次置業(yè),而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作,因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致,一旦驗收起來,可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗房記錄單,以備不時之需。在驗房過程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題,例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目:(說明:在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√,存在問題劃×,并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□3. 弱電強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致,品牌、數(shù)量是否符合□
全部5個回答>購買精裝修房子好嗎?
142****6682 | 2018-10-20 00:27:00
已有4個回答
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142****9231
一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的,缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
查看全文↓ 2018-10-20 00:27:48
二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱:
1,虛報精裝價格;
2,材料質(zhì)量差 以次充好;
甲醛超標、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。
3,風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。
三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋,和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的;精裝要求“精致、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。 -
146****7478
精裝房也叫成品房,裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點:
查看全文↓ 2018-10-20 00:27:40
一、三大優(yōu)勢
1.精裝房更經(jīng)濟,更劃算
精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié),達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講,精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
2.沒有裝修煩惱
3.開發(fā)商實力強
敢于推出精裝修的房子,想必開發(fā)的實力都不小,例如萬科,萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色,大牌房企質(zhì)量有保證。
二、兩大缺點
1.裝修質(zhì)量難保證
精裝房在進行裝修設(shè)計時,戶主并不能確認裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致,內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān),戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題,而裝修問題一般又不好解決,很大程度上影響我們的正常居住。
2.風(fēng)格簡單,選擇單一,難迎個性化居中需求
精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責(zé),風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個性,而后期若是想要改造,更是需要耗費大量的人力物力以及財力。 -
133****1816
精裝房優(yōu)點一:省事省心,即買即住,購買精裝房后,直接拎包入住,十分方便。
查看全文↓ 2018-10-20 00:27:33
精裝房優(yōu)點二:節(jié)省經(jīng)費,環(huán)保實用,精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大,造成浪費和污染,精裝房可以一次性付清所有費用。
精裝房缺點一:風(fēng)格簡單,選擇單一,精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責(zé),風(fēng)格非常單一
精裝房缺點二:裝修質(zhì)量不過關(guān),有些房子看上去華美精致,內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān),戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題,房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時影響生活質(zhì)量,而這種裝修問題一般又不好解決,很大程度上影響我們的正常居住。 -
137****3622
買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊。精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為自己手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修;其次,裝修的內(nèi)容是相同的,缺少了個性空間。
查看全文↓ 2018-10-20 00:27:16
還有,買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決。
裝修的房屋一般在協(xié)議時就有一個裝修用材清單,上面標注了各個區(qū)域用材規(guī)格、品牌,買房者需要一個懂行的人與自己一起驗收、核對、并對不合格部分提出異議,要求開發(fā)商拿出具體措施和時間表;另外對傳統(tǒng)的驗收,如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗收標準查驗;按購房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。
相關(guān)問題
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1、檢驗隱蔽工程圖紙精裝修房屋在驗房時,一定要搞清楚管道布局,雖然我們看不到管線,但可以通過相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局,水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題,但二次裝修時,這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu882、水路普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,要檢查水管的材料是否符合標準,水管材料**好是銅管或德國原裝進口的PPR管材。3、電路電路是精裝修驗房很重要的一向。我們在拿到相應(yīng)的圖紙后,就能知道電路走向,如果出現(xiàn)問題,可以按照圖紙維修。除此之外,要觀察線材是否符合標準,強電箱漏電保護器是否有效,電路劃分是否合理,各開關(guān)是否有效。4、空氣質(zhì)量檢測空氣質(zhì)量問題越來越引起人們的重視,但精裝修是由開發(fā)商來完成的,購房者無法在過程中把控質(zhì)量,唯一能做的就是收房時做空氣質(zhì)量檢測。開發(fā)商也會提供權(quán)威機構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告,大家在看報告時,要注意有沒有“CMA”標識,帶有“CMA”的報告才是國家認可的**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測報告,否則無效。5、排水效果衛(wèi)生間和廚房,需要進行排水實驗,檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢,有可能向其他房間蔓延,如果家里是木地板,那就遭殃了。6、核實建材品牌精裝修交房時,像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。7、細節(jié)問題還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致,此外還需檢測空鼓問題,廚衛(wèi)、門窗、暖氣、通風(fēng),這些小細節(jié)的地方也是不可忽略的。
全部5個回答> -
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一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的,缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱:1,虛報精裝價格;2,材料質(zhì)量差 以次充好;甲醛超標、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3,風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋,和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的;精裝要求“精致、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
全部5個回答> -
問 買精裝修房子好嗎答
各有千秋。毛坯房裝修按照自己的,設(shè)計和需求去實現(xiàn),選材及質(zhì)量一目了然。但前提是你要有時間,受苦受累。反之,精裝省心提包入住,裝修風(fēng)格肯定與自己的要求,有些差距。你如果有精力,建議選毛坯房,自己實踐一把。
全部3個回答> -
問 買精裝修房好嗎答
打算以后還是住的情況下,還是選擇精裝修,省得住進去的時候覺得有的的地方缺乏裝飾,再次動工比較麻煩,也浪費時間。精裝修過的房子從環(huán)保方面講**好不要馬上入住,要過一個月左右,把室內(nèi)的氣溫經(jīng)過通風(fēng)排除后入住**佳。
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