買(mǎi)套二手房要繳多少稅? 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過(guò)戶(hù)和辦房產(chǎn)證? 專(zhuān)家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后,北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到,加上本月起開(kāi)征的二手房土地增值稅,本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種,其中賣(mài)房者要繳5種,買(mǎi)房者需繳2種(印花稅雙方都要繳)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅,其中契稅由買(mǎi)房者繳納,印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起,對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房營(yíng)業(yè)稅5%收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款賣(mài)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 賣(mài)房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅,核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同,實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收,計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 買(mǎi)印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù);個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,暫減半征收契稅。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)如何繳稅?二手房如何買(mǎi)賣(mài)?賣(mài)的繳稅還是買(mǎi)的繳稅?
155****6988 | 2018-10-19 17:07:05
已有4個(gè)回答
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152****0710
二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅。
二手房要繳納的稅費(fèi)有:
1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起,對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。
4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。
5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。
6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
7、契稅。2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
8、營(yíng)業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 -
132****1280
不知道您房子的具體數(shù)據(jù),而且全國(guó)各地的稅費(fèi)有差異(稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)),跟您說(shuō)一下大概的費(fèi)用,您的房子應(yīng)該是商品房,在賣(mài)房的時(shí)候需繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-10-19 17:07:44
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5% (房本或購(gòu)房發(fā)票未滿(mǎn)5年)
印花稅:0.05%
個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。
土地增值稅:1%(北京140平米以下的非普通住宅不交)
按照國(guó)家的規(guī)定,房子的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納,但是有很多賣(mài)方都直接把這些費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里,所以這些費(fèi)用可以直接和買(mǎi)方商談或是給一個(gè)凈房?jī)r(jià),就什么都不用管了。
另外,如果您的房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦好,要出售的話,首先要問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以改底單,但是一般情況下開(kāi)發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開(kāi)發(fā)商也是需要費(fèi)用的。具體事宜還要問(wèn)您小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。
**后一個(gè)建議,您的房子可以通過(guò)中介來(lái)幫您找客戶(hù)賣(mài)房,您可以報(bào)出一個(gè)您所想要的凈得價(jià),其他費(fèi)用就不用管了,等有客戶(hù)有意向買(mǎi)您的房子時(shí),再和買(mǎi)方談過(guò)戶(hù)的具體事宜。因?yàn)榉课葸^(guò)戶(hù)的程序比較繁瑣,所以還是建議您向您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢(xún),我想您會(huì)得到一個(gè)具體滿(mǎn)意的答復(fù)。 -
135****8211
需要交納以下稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-10-19 17:07:27
1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;
2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;
4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納;
5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。 -
131****3542
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2018-10-19 17:07:22
二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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找中介公司代辦.....
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問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅?答
這是肯定要交的稅種有三:營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅
全部11個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房如何繳稅?答
第一、購(gòu)買(mǎi)二手房其交易過(guò)戶(hù)到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行: 1.契稅:現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營(yíng)業(yè)稅:普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低,按評(píng)估價(jià)。上下全同)與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅;普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。 3.所得稅:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按成交價(jià)1%征收所得稅(或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅!! 4.印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收?。?5.評(píng)估費(fèi):一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。) 6.中介費(fèi):如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右?。?7.其它費(fèi):有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等,但數(shù)目較?。?! 以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);第2、3項(xiàng)為賣(mài)方負(fù)擔(dān)??!而實(shí)際操作過(guò)程中,在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中作詳細(xì)約定??!一般情況為:在某一成交價(jià)下,其過(guò)戶(hù)所涉及的所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 第二、算不算第二套房,主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則,具體可咨詢(xún)你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位,但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策:“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。”因此,按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定!!
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房如何繳稅的問(wèn)題?答
房子滿(mǎn)五年了么?如滿(mǎn)五年就只交契稅,百分之一,(普通住宅)如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個(gè)人所得稅。和一些小稅加起來(lái)幾百塊。90平方以下,和價(jià)格140萬(wàn)以下為普通住宅,如超出則為非普通住宅。反正就是房子只要是滿(mǎn)五年稅就少很多很多,如不滿(mǎn)就很多很多。
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