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• 153****6196

  新建項目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
  2. 適用范圍
  是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
  3. 術(shù)語和定義
  入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。
  4. 職責
  地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。
  物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。
  地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。
  集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。
  5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。
  5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。
  5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。
  5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。
  5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:
  5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》;
  5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》;
  5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;
  5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;
  5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。
  5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。
  6.入伙程序
  6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部
  6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;
  6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
  6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
  6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費;
  6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。
  6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處
  6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;
  6.2.2繳納相關(guān)費用;
  6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;
  6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》;
  6.2.5由物業(yè)服務人員引領(lǐng)到驗房接待服務處。
  6.2.6應急處理:物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應急處理組負責。
  6.3地產(chǎn)項目公司工程組
  6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;
  6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;
  6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復維修時間。
  7.集團企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:17:59
• 133****5784

  步驟：
  
  一、收房日期和形式
  
  二、準備需要的驗收工具
  
  三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
  
  1、查驗文件
  
  2、驗房
  
  檢驗的文件：
  
  1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  
  2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
  3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  
  4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  
  驗房事項：
  
  1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  
  2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
  3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:17:40
• 144****3205

  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:17:31

相關(guān)問題

• 問 ??請問物業(yè)裝修驗房流程是如何的?
  答

  新建項目交房(入伙)流程1.目的合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2. 適用范圍是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3. 術(shù)語和定義入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。4. 職責地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5. 前期工作入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》;5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》;5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。6.入伙程序6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費;6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;6.2.2繳納相關(guān)費用;6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》;6.2.5由物業(yè)服務人員引領(lǐng)到驗房接待服務處。6.2.6應急處理:物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應急處理組負責。6.3地產(chǎn)項目公司工程組6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復維修時間。7.集團企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。

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• 問 大家都來說說驗房注意事項，以及流程是怎么樣的？
  答

  第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。 檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉掠锌展?。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。 第二步：電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖： 第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

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• 問 精裝房驗房流程是怎樣的？裝修要注意什么？
  答

  業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術(shù)支持時，可請專業(yè)人士幫助。 精裝房驗房準備 1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。 3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發(fā)商整改的問題也要當面說清楚怎么處理。

  全部5個回答>
• 問 精裝房驗房流程是怎樣的
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??新房驗房的流程是怎樣的
  答

  新房驗房的流程步驟：1、地面的驗收2、天花的驗收3、門窗的驗收4、水電的驗收5、整體的檢查6、細節(jié)的檢查7、家具的檢查

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