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• 143****7015

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是指合法擁有的土地使用權(quán)以及土地上建筑物、附(引)著物權(quán)益的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
  1、買方需要繳納的稅費(fèi)如下:
  契稅:交易價*1%(個人普通住宅)；其他:交易價*3%(其中包括總建筑面積超過144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。)；交易手續(xù)費(fèi):交易總面積*3元每平方米；交易印花稅:交易價*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費(fèi):5元一證
  2、賣方需要繳納的稅費(fèi)如下: (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價*0.05%；土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價*1%)；房改房補(bǔ)分?jǐn)?套內(nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%；個人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%；核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%；營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手)*5.5%；土地稅:按稅務(wù)部門規(guī)定；涂消抵押查冊費(fèi):一般90元每宗。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:07:34
• 158****2442

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:07:29
• 155****6975

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-10-19 02:07:21
• 133****9838

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  新房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計(jì)算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
  
  2、房屋維修基金
  
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  
  4、印花稅
  
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  
  5、其它費(fèi)用
  
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計(jì)算的，而非房屋的成交價格。
  
  2、增值稅及附加稅
  
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計(jì)算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介費(fèi)
  
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  
  4、貸款擔(dān)保費(fèi)
  
  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
  
  5、個人所得稅
  
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  
  7、印花稅
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:07:17
• 154****8891

  以下為購買商品房所需要繳納的費(fèi)用：
  
  
  
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:07:08

相關(guān)問題

• 問 賣房子需要什么費(fèi)用
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元賣房子要交的稅1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅； 2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅； 3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納； 4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元； 5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收??； 6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收?。?7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi)）。

  全部3個回答>
• 問 賣房子賣方需要承擔(dān)什么費(fèi)用
  答

  ①交易手續(xù)費(fèi)：賣家需要承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，這個通常按照面積來計(jì)算，每平米需要支付5元。②合同印花稅：合同印花稅通常是按照房屋評估價格的0.05%來進(jìn)行繳納。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：這個其實(shí)就是通常所說的中介費(fèi)了，如果二手房的交易是通過中介公司來完成的，那就需要支付這個費(fèi)用。通常中介費(fèi)是按照房屋成交價格的0.5%到2.5%來計(jì)，收買賣雙方付費(fèi)的總和不能夠超過成交價格的3%。④轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：房屋如果是屬于使用權(quán)房，那么需要轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才可以上市交易，在這個過程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用是由賣家來承擔(dān)的。⑤個人所得稅：個人所得稅同樣也是由賣家來進(jìn)行支付，通常會按照房屋交易差額的20%來征收個人所得稅。但如果房子辦理證件的時間超過兩年，且是唯一一套住宅房，那可以免征。

• 問 企業(yè)賣房子需要交什么稅
  答

  企業(yè)賣房子需要交以下稅：1. 增值稅：銷售房屋后，企業(yè)應(yīng)根據(jù)房屋的銷售價格，按照規(guī)定的稅率，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。2. 房產(chǎn)稅：企業(yè)賣房子時，應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將稅收繳納至政府。3. 印花稅：企業(yè)賣房子應(yīng)根據(jù)房屋的銷售價格，按照規(guī)定的稅率，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納印花稅。4. 其它：企業(yè)還可能需要繳納其他稅收，如企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

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• 問 個人賣房子需要交什么稅
  答

  一般來說，個人賣房子時需要交稅的是營業(yè)稅和增值稅，具體稅率根據(jù)房地產(chǎn)的價格和所在地的稅收政策有所不同。

  全部2個回答>
• 問 賣房子都需要交什么稅
  答

  出售房屋需要繳納個人所得稅、印花稅和契稅。1. 個人所得稅：出售房屋所獲得的利潤要繳納20%的個人所得稅。2. 印花稅：按照房屋出售價格乘以3‰的比率計(jì)算印花稅。3. 契稅：出售房屋需要繳納的契稅金額以房屋出售價格的1%計(jì)算。

  全部3個回答>