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• 148****7210

  成本定價(jià) 市場定價(jià) 對比定價(jià)
  

  查看全文↓ 2018-10-18 02:22:43
• 147****5998

  所謂市場價(jià)··它的組成是這樣的：首先是買地的地價(jià)+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。舉例說明·會(huì)更直接：比如我們買的房價(jià)是6000元/平米 ,大致可以分為地價(jià)2000，建筑(主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產(chǎn)公司放入囊中!

  查看全文↓ 2018-10-18 02:22:26
• 153****5285

  影響房地產(chǎn)市場供給的因素
  1.可以供給城市使用的土地的數(shù)量城市房地產(chǎn)的供給能力，首先決定于能夠供給城市使用的土地?cái)?shù)量。由于土地是一處稀缺資源，因此一個(gè)國家能夠供給城市使用的土地?cái)?shù)量總是有限的。在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平、房地產(chǎn)本身發(fā)展的水平以及舊城改造的速度等。一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平越高，特別是它的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的生產(chǎn)力越高，它就可以用較少的土地生產(chǎn)更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。所以這里涉及到國民經(jīng)濟(jì)中一、二、三產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系。 由于中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。
  2.房地產(chǎn)的市場價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)的供給與其他商品的供給一樣，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)的供給也就越大。房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性雖然小于一般工業(yè)品，但是隨著價(jià)格的波動(dòng)，房地產(chǎn)供給還是會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化的。同時(shí)，由于房地產(chǎn)供給的滯后性，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，并不一定馬上表現(xiàn)為房地產(chǎn)供給的增多，但它會(huì)表現(xiàn)為在房地產(chǎn)一、二級市場上對于土地需求的增長，因此，只有在一個(gè)生產(chǎn)周期完成后，才會(huì)在房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)為房地產(chǎn)供給的增多。另外，由于房地產(chǎn)市場信息不充分的特性，價(jià)格信號對于市場供給關(guān)系的反映也是滯后的。而且，在房地產(chǎn)市場供大于求的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)也有一個(gè)過程。但是，不管怎樣，房地產(chǎn)市場價(jià)格始終是影響房地產(chǎn)市場供給的一個(gè)重要因素。
  3.國家政策的影響國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，在土地批租、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)、稅收調(diào)節(jié)等方面對房地產(chǎn)市場供給有著重要的影響作用。 影響需求的因素包括：
  1.價(jià)格水平
  2.國民收入水平，包括企業(yè)收入狀況、居民收入、財(cái)政收入、房地產(chǎn)需求的收入彈性
  3.宏觀政策 主要有住房政策、財(cái)政政策和貨幣政策
  4.對未來的預(yù)期 影響供給的因素包括：
  1.價(jià)格因素
  2.開發(fā)成本
  3.政策因素
  4.對未來的預(yù)期

  查看全文↓ 2018-10-18 02:22:21

相關(guān)問題

• 問 市場價(jià)格評估
  答

  簡單的說：1、被拆遷房屋和安置房價(jià)格都要由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；2、評估的方法原則上應(yīng)該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價(jià)格定價(jià)，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導(dǎo)干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個(gè)整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個(gè)方面進(jìn)行估價(jià)，然后合計(jì)，而重置價(jià)和區(qū)位價(jià)都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學(xué)。

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• 問 商業(yè)貸款，評估值一般能到市場價(jià)格的多少？
  答

  成交價(jià)-3000=評估價(jià)

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• 問 商業(yè)貸款 評估值一般能到市場價(jià)格的多少？
  答

  我覺得對象可分為投資者和潛在投資者。

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• 問 固安房價(jià)是多少錢 固安房地產(chǎn)市場情況如何
  答

  位于固安的綠宸萬華城目前還在待售階段，海淀公租房申請條件項(xiàng)目營銷總監(jiān)韓磊認(rèn)為：“第二機(jī)場興建對固安帶來的利好正在逐漸顯現(xiàn)，漲價(jià)是必然的趨勢。固安房價(jià)曾掉到冰點(diǎn)，3000多元的均價(jià)對于開發(fā)商而言，利潤縮水太多。”他預(yù)計(jì)2012年固安房價(jià)將漲至6000元/平方米左右，“這是理想情況，完全有可能?！? 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉并不看好固安漲價(jià)。他認(rèn)為：“遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的漲價(jià)仍需一定時(shí)日。第二機(jī)場雖帶來潛在利好，但利好更多在于大興，而非固安。固安市場的潛在供應(yīng)量過大，據(jù)我所知某一項(xiàng)目就有300萬平方米的體量。加之大興降價(jià)明顯，固安與大興間的價(jià)差對購房者的吸引力并沒那么絕對。因此固安房價(jià)漲價(jià)的可能性不是很大，**多維持價(jià)格不跌?！?

• 問 商業(yè)貸款 評估值一般能到市場價(jià)格的多少？
  答

  個(gè)人商業(yè)貸款**多能貸到抵押物價(jià)值的70%,如果是房子,按目前政策,**高能貸到80%

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