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• 145****1545

  法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。
  一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定
  因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確。
  
  二、房屋質(zhì)量沒保障
  因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。
  
  三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)
  
  四、購房成本風(fēng)險
  這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。
  
  五、實際居住人拒絕搬離房屋
  
  如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 18:42:47
• 143****7222

  房地產(chǎn)拍賣中七個方面應(yīng)特別注意：
  (一)不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理
  (二)房地產(chǎn)拍賣價格的評估
  (三)房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費
  (四)在建工程拍賣
  (五)建成在售房地產(chǎn)拍賣
  (六)破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣
  (七)有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作

  查看全文↓ 2018-10-17 18:42:41
• 148****4199

  法拍房的有點顯而易見：不限購，可能低于市場價，能貸款。但是缺點就不是那么容易發(fā)現(xiàn)了，要不是實實在在的操作過幾套法拍房，根本就不知道里面的門門道道有這么多。不認(rèn)真閱讀，直接去拍套房產(chǎn)，到**后，不管是時間成本，還是資金成本，都會讓你覺得精疲力盡、得不償失。
  法拍房的坑，可能比上圖還要大，一不小心就會掉進去，不過用好了，可以獲益匪淺，達到柳暗花明的效果。本文就帶你揭示一下法拍房到底會有哪些坑？
  第一坑：不能過戶
  雖然法拍房能夠核房，能夠去現(xiàn)場看房產(chǎn)，但是房產(chǎn)屬性可能沒有辦法了解的很清楚。待拍房產(chǎn)有沒有房產(chǎn)證，土地有沒有問題，能否拿到房產(chǎn)證。如果土地是劃撥的，是否還需要繳納土地出讓金。如果房管局還沒有下房產(chǎn)證，那過戶的時間會拖到猴年馬月，中間夜長夢多。
  拍賣房產(chǎn)的共有情況，比如是否有其他共有人，共有人不屬于共同債務(wù)人，那房產(chǎn)能不能順利過戶。
  第二坑：多頭借貸
  房產(chǎn)之所以被處置，是因為該房主之前從民間或者個人機構(gòu)借的錢沒有順利歸還，才會被起訴被法院查封。除此之外，原房主還可以存在其他的借貸關(guān)系。由于法院存在“優(yōu)先處置權(quán)”，誰**先查封誰擁有**先處置權(quán)，拍賣所得優(yōu)先解決第一查封人的債務(wù)，再去解決第二方的債務(wù)。那么如果該房主還存在其他債務(wù)關(guān)系，那很有可能會被阻撓過戶。即使過戶成功了，也很容易被原債主盯上，住不安心。
  第三坑：天價稅費
  拍賣之前，競拍公告上，法院會標(biāo)明所有稅費是怎么承擔(dān)。名義上，有可能競拍者部分承擔(dān)，或者全部承擔(dān)。這都不是重點，重點是這套房產(chǎn)上次是什么時間交易的，交易的類型是什么，交易的次數(shù)有多少？

  查看全文↓ 2018-10-17 18:42:35
• 155****1290

  購買是沒有問題的。只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的。拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。
  拍賣公告里已經(jīng)說明，沒有租賃情況，你應(yīng)當(dāng)可以直接收房。如有阻礙，可以通過向公安機關(guān)報案來解決。
  當(dāng)然，如果你害怕清場困難或其他問題，建議慎重購買。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:42:22

相關(guān)問題

• 問 拍賣的房子能買嗎？買之前要注意哪些問題？
  答

  拍賣房購買須謹(jǐn)慎，需分析市場供需、房價趨勢及潛在風(fēng)險。同時了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、負債及法律糾紛情況。

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• 問 司法拍賣的房子能貸款嗎
  答

  不可以，只能全款。1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金；2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。4、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。7、買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

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• 問 司法拍賣的房子能公積金貸款嗎
  答

  目前來說，應(yīng)該還沒有推行。以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?需要注意哪些問題?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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• 問 司法拍賣的房子可以貸款嗎
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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