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• 157****4735

  可以通過門店找房源、網(wǎng)絡(luò)找房源的方法尋找房源，判斷假房源的方法是檢查房源圖片有無漏洞、對比著看發(fā)布房源的價(jià)格。
  
  一、尋找房源的方法：
  
  1、門店找房源
  
  門店找房源比較靠譜，大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個(gè)門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來的，這類房源無論是從房源本身還是價(jià)格來說基本都是真實(shí)的。
  
  2、網(wǎng)絡(luò)找房源
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，網(wǎng)絡(luò)在方便我們的同時(shí)，也給我們帶來了不少困擾?，F(xiàn)在網(wǎng)上找房子**明顯的弊端在于虛假房源太多，客觀來說，網(wǎng)絡(luò)房源的可信度是中介門店＞中介官網(wǎng)＞其他第三方房源發(fā)布平臺。
  
  二、判斷房源真假的方法：
  
  1.檢查房源圖片有無漏洞
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都放有房間照片。我們在找房的時(shí)候務(wù)必仔細(xì)檢查，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的。比如一套總計(jì)40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，或標(biāo)明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況，這都是很明顯的漏洞。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，多看幾次也就能很輕松地發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。
  
  2.對比著看發(fā)布房源的價(jià)格
  
  虛假房源除了圖片假以外，**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。
  
  找房的時(shí)候應(yīng)該學(xué)會作對比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。比如鏈家網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)均有呈現(xiàn)。找房人看到打著價(jià)格較低字眼的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖價(jià)格低打過電話去對方一般都會說房主出差看不了先交定金或必須要全款付，千萬警惕。更有甚者，會說這個(gè)房源剛剛已經(jīng)成交了，進(jìn)而再推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會不停的給你打電話推銷房源。
  
  避免被假房源欺騙的方法：
  
  打電話詢問之前，仔細(xì)觀察上面說的照片和價(jià)格。建議通過專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)尋找，比如在鏈家網(wǎng)上，所有房源都會顯示帶看記錄，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:48
• 147****4727

  那什么是假房源？
  
  假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進(jìn)行誘導(dǎo)。
  
  假房源有哪些類型？
  
  假房源通常有四種類型：
  
  類型一：低價(jià)釣魚
  
  故意降低價(jià)格，報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多，先把人騙過來再說。
  
  類型二：無中生有
  
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會也不能看房，更不能出售。
  
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
  
  類型三：移花接木
  
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。
  
  類型四：以少充多
  
  重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個(gè)信息都不太一樣。
  
  為什么會有那么多的假房源？
  
  用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過房的都曾被坑過。
  
  原因很簡單，中介本來就是靠信息不對稱賺錢，在如今競爭殘酷的市場環(huán)境下，真房源可是稀缺資源，怎么會隨隨便便公開到網(wǎng)上去。既不想泄露機(jī)密，又想套取買房需求，只能用半真半假的方法釣客戶了。
  
  假房源有哪些危害？
  
  對于購房者而言，假房源雖然對你**終選房購房不會有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是生命！
  
  有研究機(jī)構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購房者從瀏覽頁面到實(shí)地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費(fèi)665分鐘，而購房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
  
  這其中，在決定親自去現(xiàn)場之前，購房者首先會花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費(fèi)280分鐘進(jìn)行實(shí)際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費(fèi)665分鐘，約11個(gè)小時(shí)，實(shí)在不劃算。
  
  那么要如何避開假房源呢？
  
  購房指南為你準(zhǔn)備了六招。
  
  第一招：看房價(jià)
  
  低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。
  
  同一小區(qū)的房價(jià)大致在同一水準(zhǔn)，看房貨比三家。如果某套房子明顯很優(yōu)質(zhì)，房價(jià)卻低出平均價(jià)很多，十之八九是中介虛報(bào)價(jià)格，或者房子有問題賣家急于脫手。
  
  第二招：看圖片
  
  選擇帶圖片的房源，圖片裝修風(fēng)格要一致，如果不一致，可能是假房源。
  
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。
  
  圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過，房源很有可能是假的。
  
  同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。
  
  第三招：看描述
  
  描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  
  但是也有的描述特別詳細(xì)，甚至言過其實(shí)，比如“低價(jià)”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯(cuò)過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。
  
  這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣，同一個(gè)房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。
  
  第四招：看平臺
  
  二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
  
  第五招：看認(rèn)證
  
  通常有認(rèn)證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時(shí)也會明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“100%真房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。
  
  第六招：約看房
  
  用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。
  
  打電話詢問中介時(shí)，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。
  
  如今的房產(chǎn)市場，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)。而信息時(shí)代**常見的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營銷。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:37
• 152****2307

  網(wǎng)站的選擇需要謹(jǐn)慎
  
  購房者在網(wǎng)上查看房源的時(shí)候一定要找可靠正規(guī)的網(wǎng)站，一方面其房源比較充足，信息更加真實(shí)；另外一方面存在的風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  
  看報(bào)價(jià)
  
  千萬不要輕信特別便宜的房源，低價(jià)雖然很容易吸引人，但是其實(shí)只要你在找房的時(shí)候與同小區(qū)的房子作對比就可以知道，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。所以，只要你看到類似于“超低價(jià)”的房子，你只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。
  
  看圖片
  
  （1）不要輕信房源照片的豪華裝修，沒有幾套房屋真的是豪華裝修的，反而看上去很簡陋或凌亂的房屋照片真實(shí)性要大很多；
  
  （2）如果你發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷它是虛假房源，起碼房屋照片是假的；
  
  （3）看房屋照片的裝修風(fēng)格，房屋各個(gè)部位的裝修風(fēng)格差異很大的基本上就是虛假房源。
  
  看掛牌時(shí)間
  
  優(yōu)質(zhì)的房源，沒有任何道理不會在短期內(nèi)成交。如果你發(fā)現(xiàn)這套房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了，基本上都是中介公司拋向你的誘餌。
  
  看描述
  
  房源描述的越詳細(xì)，房源是真的可能性就會更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  
  而假房源往往存在房源標(biāo)題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標(biāo)題寫的是A小區(qū)房源描述卻在描述B小區(qū)或配上的是C小區(qū)的圖片，買房的時(shí)候一定要小心。
  
  電話咨詢
  
  當(dāng)你看到心儀的房源的時(shí)候不妨先給中介打個(gè)電話，如果得到房屋已出售、帶看不了、房東漲價(jià)等諸如此類的答復(fù)，轉(zhuǎn)而極力推薦其他房源的，基本上就是等你上鉤的虛假房源；如果得到的答復(fù)是可以看房的，那么我們要多問幾個(gè)房屋的細(xì)節(jié)，要是中介支支吾吾的基本上就不靠譜了，你可以選擇掛電話了。
  
  看房源有無認(rèn)證
  
  一般來說，有認(rèn)證的房源比沒有認(rèn)證的房源要靠譜，一般網(wǎng)上房源要是有認(rèn)證是有標(biāo)識的，大家在看房源信息時(shí)可以多注意下。
  
  房價(jià)畢竟是我們?nèi)松幸还P很大的開銷，買房選房時(shí)購房者都要提高警惕。而購房者面對網(wǎng)上紛繁的購房信息，應(yīng)該擦亮雙眼。很多時(shí)候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何知道是假房源
  答

  看價(jià)格這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。具體信息像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源?？窗l(fā)帖人記錄如果他/她同時(shí)在發(fā)太多套房源，那就要小心了。如果是租房的話小心美化，PS過的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。價(jià)格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價(jià)格。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是假房源
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在的中介行業(yè)市場競爭太大，發(fā)布假房源是他們一種競爭手段，不過對顧客是不會造成什么影響的，因?yàn)樗麄兛偸悄軌驇湍阏业侥銤M意的房子，不管是售房還是租房！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見某房源的標(biāo)題寫有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時(shí)候，可以借助推房神器，它會對假房源進(jìn)行過濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。其次可以通過同事、朋友、親戚詢問?？纯醋约赫J(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。**后，可以通過推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動識別房源真?zhèn)喂δ?，并主動篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們在尋找房源時(shí)**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗(yàn)，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何識別真假房源？
  答

  　　看房源標(biāo)題與地址（圖片）是否一致，搜索房源聯(lián)系方式將房源里留的手機(jī)號、電話號碼或qq號放到搜索引擎中搜索一下，如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90％以上幾率是中介冒充個(gè)人。 　　當(dāng)你看到滿意的房源時(shí)，其實(shí)是完全可以直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。通過咨詢，是否中介、房源是否真實(shí)等問題一問便知。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前較好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。

• 問 ?? 如何甄別假房源
  答

  看價(jià)格這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。具體信息像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源?？窗l(fā)帖人記錄如果他/她同時(shí)在發(fā)太多套房源，那就要小心了。如果是租房的話小心美化，PS過的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。價(jià)格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價(jià)格。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

  全部5個(gè)回答>