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• 147****6097

  二手房一次性付款交易流程:1,簽名(存量房買賣合同)
  2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局,房產局繳稅,完成房產證過戶,買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
  3.買方驗房,完成水.電.氣的過戶,賣方結清自己所有的費用。
  4.驗房完成,買方持新房產證,原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù),買方簽字賣房拿走房款。交易完成

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:22
• 155****8603

  購房付款三種方式 在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次 性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的 95％，余下5％交房時付清。
  二是分期付款，一般是在付清首期 款后跟隨項目的工程進度付款

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:13
• 132****3413

  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?在當前的商品房交易活動中,付款方式一般有下面三種類型:
  一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內支付95%的價格,余下5%交房時付清。
  二、分期付款,一般是先支付**款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
  三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
  描述
  那么,居民在購房時,究竟選擇何種付款方式比較合算呢?
  如果您收入豐厚,擁有了買房子的足夠錢,并且了解開發(fā)商有良好的信譽和雄厚的經濟實力,就完全可以選擇一次性付款。因為選用一次性付款,開發(fā)商那邊相對也會給予一定的優(yōu)惠政策。并且,一次性付足房款,也就說明已經擁有了房屋的產權,在必要時候,就可以地處置你的住房。
  如果您手中沒有足夠的資金支付房款,但具備一定的支付,可選用分期付款方式。當你已參加交納住房公積金時,可申請住房公積金貸款;沒有參加交納住房公積金,可以向商業(yè)銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來的資金壓力,但所支付的房價總額要高于一次性付款的房價。
  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?
  房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額大的交易,那么,我們購房時采用一次性付款方式,還是采用分期付款方式?兩者有何區(qū)別呢?各自又有何呢?
  首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內,一次性付清全部的房價款,房屋出賣人則同時轉移房屋的權。這種方式操作比較簡單,其大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于,這種付款方式對于一般的購房者來說,一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會造成利息的損失。
  另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
  至于分期付款購房,一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內分數(shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于:
  1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用,此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。
  2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
  分期付款與一次性付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款時間越長,利率越高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?在這里需要說明的是,分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項目開發(fā)的進度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:05
• 138****3870

  1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
  2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  5、選定項目后，交訂金前，**好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。
  6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。
  7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  8、 在規(guī)定期限內， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
  希望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2018-10-17 15:45:51

相關問題

• 問 ??買房怎么交稅哪位比較清楚？
  答

  買房子交稅嗎?買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。買房子交稅嗎？買房子交稅怎么算的買房子交稅怎么算的?1、契稅是根據(jù)房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。2、營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

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• 問 ??購房過戶流程哪位是比較清楚的？
  答

  房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。房產過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??誰比較清楚農村人怎么貸款買房子？
  答

  農村戶口如何貸款買房　　一、2017年農業(yè)性質戶口能不能按揭借貸買房？農業(yè)性質戶口是能夠請求房產按揭借貸的，但需求提醒有單個銀行在方針上會有不同，會削減你的借貸成數(shù)或許加高你的借貸利率，不過也不必憂慮，你碰到這種銀行再換一家就好了。一般情況下與非農業(yè)戶口的方針都是共同的。如果你請求的是公積金借貸，那以現(xiàn)在的方針來說還不可，還需求留意公積金異地借貸的相關問題?！　《唇医栀J買房可出具外地收入證明嗎？假定，自己戶口是在湖南懷化農業(yè)性質戶口，而就業(yè)是在成都，在出具收入證明時，能夠運用收入證明請求銀行按揭借貸?？墒鞘滓丛谡埱蟀唇医栀J時銀行是否認可你成都的收入證明，大部分銀行是不認可異地收入證明的，除非你所在的單位是事業(yè)單位，大型國企之類的全國性企業(yè)。如果不是，你能夠在懷化市本地找人開一份收入證明，但這種辦法是有不確定的。　　農村戶口貸款買房有什么規(guī)定　　農業(yè)性質戶口在城市買房子手續(xù)和過程是一樣的，并且沒有什么特別性質的要求，還有可能會享用必定的優(yōu)惠?？墒且驗猷l(xiāng)鎮(zhèn)化進程的開展，農業(yè)性質戶口城市買房的稅收優(yōu)惠方針現(xiàn)已不斷的鎖緊?！　『袜l(xiāng)鎮(zhèn)戶口借貸買房的條件是一樣的，反而農業(yè)性質戶口城市買房還有一些優(yōu)惠方針。村民進城今后如果將鄉(xiāng)村的宅基地和犁地償還給團體的，國家是會有必定的補償?shù)?，一般來說是3-5萬元這樣標準了。　　村民工進城買房，曾經當?shù)囟悇站值囊?guī)則是初次購買90平米以下的房產，免征契稅。在14年5月國家出臺了方案撤銷農業(yè)戶口的要求今后，地稅局就隨之就撤銷了村民工購房免征契稅的這個規(guī)則了，也就是說村民進城買房在稅收的方面是沒有方針優(yōu)惠和補助的了。

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• 問 ??有啥事比較清楚買房子的網站有哪些?
  答

  買房子網站有哪些？隨著信息時代的發(fā)展，大部人都會在網上找房子，都想了解**大的房產平臺，進行交易，覺得這樣才安心。那么，買房子網站有哪些？小編今天主要推薦三個。相信現(xiàn)在無論是否從事于房地產行業(yè)的人，都知道房產平臺。1、房天下：房天下是房地產家居行業(yè)專業(yè)網絡平臺，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯(lián)網創(chuàng)新，在房地產互聯(lián)網移動及PC均處于行業(yè)前列。房天下在移動技術、產品、推廣方面全面布局，鎖定了移動領域的優(yōu)勢地位，房天下現(xiàn)在幾乎涉及房地產各個方面。2、吉屋網：吉屋網，成立于2011年，在面對傳統(tǒng)的新房交易痛點，吉屋提出“連接+服務”的解決方針，搭建了一個連接客戶、房產經紀人、新房代理公司與開發(fā)商之間的電商平臺來撮合交易，提高行業(yè)效率，解決以上這些痛點。備注：“吉屋”聯(lián)合創(chuàng)始人和CEO潘國棟認為，經紀人決定了線下的體驗，并且移動端會超越門店成為經紀人優(yōu)選的平臺。未來經紀人可在線上沉淀他們的服務記錄，就像淘寶上面賣家的信用一樣形成個人的品牌。3、安居客：安居客成立于2007年，是國內知名房地產信息服務平臺。2015年3月，58同城正式并購安居客。2016年5月8日，58同城品牌升級，正式成立58集團，安居客成為58集團子品牌。在58集團的全力支持下，安居客也是發(fā)展很迅速，同樣涉及到了房地產各個方面。買房子去哪個網站比較好？買房子這么重大的事情，小編建議要實地考察更靠譜，如果實在沒有時間，要在網上先看看，要選擇大型買房網站作為參考。1、現(xiàn)在的買房網站有很多，但購買者要有自己的判斷能力，哪些網站是值得信任的，房天下控股旗下?lián)碛辛蠹瘓F：新房集團、二手房集團、家居集團、研究集團（中國指數(shù)研究院）、租房集團以及搜房金融集團，業(yè)務覆蓋房地產家居所有行業(yè)：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、家居、裝修裝飾以及其各類交易的金融需求等。2、房天下是全球**大的房地產家居網絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯(lián)網創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于**的地位。根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數(shù)始終**，位居第一。3、房天下在移動技術、產品、推廣方面全面布局，鎖定了移動房地產交易領域的**地位，擁有3000萬用戶的房天下APP是中國**大的房地產移動應用平臺。

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• 問 ??日本買房價格哪位比較清楚？
  答

  根據(jù)地方不同當然價錢也不同東京都內的話一戶建基本需要2億日圓左右，安現(xiàn)在的匯率差不多1500萬人民幣，像千葉之類的地方相對比較便宜，需要1億左右，差不多750萬人民幣，日本建筑分為木制和鐵骨的，高層建筑大多都是鐵骨的，抗震性比較強，拿新宿舉例，一個80平米的房子也差不多需要人民幣700多萬了，不過像那樣的繁華區(qū)不適合居住，我建議住千葉或者崎玉，房子比較便宜，而且空氣好因為在日本車非常便宜，在鬧事區(qū)買高價的房子不如在類似這樣的地區(qū)買一套差不多的，再用剩余的錢買一臺車，停車費方面也會比較便宜我也想去呢，不過看起來好貴。

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