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• 141****4920

  一、綠化率
  如今的洋房項目仍然十分看重綠化率，強調(diào)獨特的西式景觀。
  二、容積率
  如今的洋房建筑繼承了舊式洋房在容積率上的優(yōu)勢，雖然比不上，但按現(xiàn)在的標準來說，已經(jīng)很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。
  三、一層帶花園
  很多的洋房項目一層帶入戶花園，并且有地下室，頂層則帶上躍，形成6+1的建筑形式。
  四、人車分流
  很多花園洋房能做到人車分流，小區(qū)內(nèi)部道路和景觀交織。
  洋房的好處很多，比如得房率高、居住舒適度高，南北通透等。但現(xiàn)在開發(fā)商的花園洋房項目除了價格較高之外，還普遍存在臨街建筑的安全性問題，
  花園洋房的樓層較低，安全性更依賴于物業(yè)服務水平。如果開發(fā)商的臨街建筑帶了一排底商，竊賊經(jīng)底商進入樓上住戶家行竊的可能性很大。
  選擇花園洋房項目，一定要選擇安防系統(tǒng)較為嚴格，物業(yè)服務水平高、安全意識強的小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:01:13
• 139****9394

  1、花園洋房戶型一般都是一層3房2廳的格局。
  2、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:55
• 141****9504

  1、要了解場地的基本概況 要改造花園之前,**重要的工作,就是要先了解入戶花園的空間大小,量好空間的長、寬尺寸,注意排水孔的流暢性是否沒有問題,在畫好的長乘寬草圖上,標明水源及電源位置,有助于空間設計時,能更明確的規(guī)劃布置設計的位置安排。
  2、隨心決定喜好風格 為改造空間做整體的設計,**好有一個風格設定,如果沒有明確的想法,可以從雜志或書籍中觀摩居家花園改造的設計風格,從中挑選喜好的類型,再做進一步的調(diào)整。
  3、考慮光線與日照 留意花園的光線狀況屬于那一種日照方向,不同座向的的光線狀況可能影響改造房間的功能性。例如北向室內(nèi)花園則日照較少,可以改成書房或娛樂室。你可以參考一下,希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:34
• 131****0405

  　花園洋房有以下的幾個明顯特征：
  　　1、一般來說居住在這里的人都是社會上收入比較高的人群。
  　　2、樓層并不高，采光、綠化都是非常不錯的，幾乎都有自己的私人獨立空間。
  　　3、花園洋房比較普通的公寓而言環(huán)境是比較安靜的，比較別墅相對來說又是比較熱鬧的，而且價格和別墅相比也是非常便宜、具有競爭優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:25
• 154****0848

  （一）得房率　　
  從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。
  （二）容積率　　
  從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4
  （三）電梯
  為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。
  （四）綠化自然環(huán)境　　
  洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。
  （五）價格　　
  在價格方面，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什么的，以及更加優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，多出的價格部分也完全值了。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:16

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