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• 133****1715

  所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。 你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除...... 集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，

  查看全文↓ 2018-10-17 02:57:29
• 148****5847

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
  《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。
  可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?br/>

  查看全文↓ 2018-10-17 02:57:22
• 146****7632

  你是指集資房和商品房的區(qū)別嗎？集資房一般是劃撥地，商品房是出讓地，劃撥地是沒交土地出讓金，屬于經(jīng)濟適用房的一種，有的要過五年才能買賣。每交易一次要買方要交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:57:16

相關(guān)問題

• 問 統(tǒng)建房可以賣嗎 ?
  答

  你是指集資房和商品房的區(qū)別嗎？集資房一般是劃撥地，商品房是出讓地，劃撥地是沒交土地出讓金，屬于經(jīng)濟適用房的一種，有的要過五年才能買賣。每交易一次要買方要交土地出讓金。

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• 問 統(tǒng)建房可以買嗎 ?
  答

  所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除......集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。買房畢竟是件大事，為了謹慎起見，在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。　　“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別?！　∈紫?，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制?！　〖Y房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系?！　∑浯?，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 ??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？購買統(tǒng)建房要注意什么？
  答

  你好，統(tǒng)建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M 能辦也不辦??！ 就算有5證 安置房 5年內(nèi)也不可以買賣 沒房產(chǎn)證的！ N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費《根據(jù)實際情況 數(shù)量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點 而且價值不高 本地一般只要1000多點！

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• 問 什么叫統(tǒng)建房
  答

  統(tǒng)建房指的是：住房的一種，指由國家相關(guān)部門投資、撥款，統(tǒng)一進行建造和管理的，按照國家規(guī)定指標劃分進行使用的住房，統(tǒng)建房現(xiàn)在都比較老舊了，都是在70至80年代建造的房子。統(tǒng)建房是可以進行買賣的，但是也有一定的風(fēng)險，統(tǒng)建房都是政府分配的房子，這類房子一般沒有房產(chǎn)證，出售的話對購房者來說是不公平的，因為沒有房產(chǎn)證無法證明享有房屋的所有權(quán)，不受法律保護，萬一后期統(tǒng)建房進行拆遷，也不一定能拿到賠償，房子也比較老舊要了解清楚房子有沒有隱藏的暗病，修理的話也需要花費一定資金的。購房時五證不齊全的、沒有房產(chǎn)證的房子一定要注意謹慎購買，不要因為優(yōu)惠的價格掉入陷阱，貪便宜吃大虧，還要注意所購房子是否有法律糾紛，影響過戶。

• 問 什么是村委統(tǒng)建房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，本來就是歷史問題，而且后來給村委搞得越來越亂，隱患很多。

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