已有3個(gè)回答

• 155****1830

  你是指集資房和商品房的區(qū)別嗎？集資房一般是劃撥地，商品房是出讓地，劃撥地是沒交土地出讓金，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，有的要過五年才能買賣。每交易一次要買方要交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:32:29
• 146****6329

  所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。
  你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除......
  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
  買房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見，在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
  　　3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。
  　　“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。
  　　首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
  　　集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  　　其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;
  　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:32:24
• 143****7205

  公務(wù)員統(tǒng)建房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  1、公務(wù)員統(tǒng)建房有房產(chǎn)證和土地證的是可以轉(zhuǎn)讓的。統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部撥款，市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥，由國家政府單位分配使用的住房。
  2、雖說沒有證但是未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題的。不過還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會(huì)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-09-25 23:32:15

相關(guān)問題

• 問 統(tǒng)建房可以賣嗎
  答

  所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。 你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除...... 集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，

  全部3個(gè)回答>
• 問 統(tǒng)建房可以買嗎 ?
  答

  所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除......集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。買房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見，在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。　　“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別?！　∈紫龋话闵唐贩渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制?！　〖Y房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。　　其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？購買統(tǒng)建房要注意什么？
  答

  你好，統(tǒng)建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M(fèi) 能辦也不辦??！ 就算有5證 安置房 5年內(nèi)也不可以買賣 沒房產(chǎn)證的！ N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費(fèi)《根據(jù)實(shí)際情況 數(shù)量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點(diǎn) 而且價(jià)值不高 本地一般只要1000多點(diǎn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么叫統(tǒng)建房
  答

  統(tǒng)建房指的是：住房的一種，指由國家相關(guān)部門投資、撥款，統(tǒng)一進(jìn)行建造和管理的，按照國家規(guī)定指標(biāo)劃分進(jìn)行使用的住房，統(tǒng)建房現(xiàn)在都比較老舊了，都是在70至80年代建造的房子。統(tǒng)建房是可以進(jìn)行買賣的，但是也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)建房都是政府分配的房子，這類房子一般沒有房產(chǎn)證，出售的話對(duì)購房者來說是不公平的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無法證明享有房屋的所有權(quán)，不受法律保護(hù)，萬一后期統(tǒng)建房進(jìn)行拆遷，也不一定能拿到賠償，房子也比較老舊要了解清楚房子有沒有隱藏的暗病，修理的話也需要花費(fèi)一定資金的。購房時(shí)五證不齊全的、沒有房產(chǎn)證的房子一定要注意謹(jǐn)慎購買，不要因?yàn)閮?yōu)惠的價(jià)格掉入陷阱，貪便宜吃大虧，還要注意所購房子是否有法律糾紛，影響過戶。

• 問 什么是村委統(tǒng)建房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，本來就是歷史問題，而且后來給村委搞得越來越亂，隱患很多。

  全部3個(gè)回答>