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• 143****2399

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:48:39
• 133****1372

  這個是要按照還貸能力去計算的，用使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，職工申請住房公積金貸款的，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的。
  其中還貸能力系數(shù)為40%，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:48:34
• 151****6939

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  公積金貸款額度及其計算方法：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
  還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
  按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:48:29

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• 問 個人住房公積金貸款額度如何計算？
  答

  目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)**款比例計算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金**高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目**小的那個結果。

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  答

  目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)**款比例計算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金**高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目**小的那個結果。

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  查詢自己公積金可以貸款的額度主要有四種方法：1、以個人住房公積金賬戶余額來計算。限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）的貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，則貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。2、以房屋自身的價格來計算，一般需要按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房的貸款額度不超過房屋價格的80%；第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房則不能超過70%；同時，定向安置經(jīng)濟適用住房，應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。3、貸款申請人本人貸款，則具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；夫妻雙方共同貸款的話，具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月），而月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。4、按照貸款高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

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• 問 住房公積金個人住房貸款額度是如何計算的？
  答

  職工貸款額度的計算公式是：貸款額度=（購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限＋配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限）×2，且**高客度不能超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度。

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• 問 個人住房公積金貸款額是如何規(guī)定的？ 住房公積金貸款額度是如何計算的？
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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