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• 154****5254

  風(fēng)險(xiǎn)一：來自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
  　　對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會(huì)很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
  　　2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  　　如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。
  　　比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二：來自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)
  　　二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽(yù)好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買賣雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問題總結(jié)以下幾個(gè)方面。
  　　1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。
  　　為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時(shí)會(huì)要求購買方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購房者買單。
  　　2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。
  　　職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。
  　　3、簽訂不公平合同。
  　　中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。
  　　4、中介公司操作流程不規(guī)范。
  　　如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三：來自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)
  　　1、來自出賣方的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。
  　　2、來自購買方的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:47:03
• 144****3338

  一、老舊二手房的優(yōu)勢
  1、地理位置好
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  2、對(duì)口的**一般都比較好
  居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。
  3、價(jià)格便宜
  在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  4、后期拆遷**潛力大
  城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  二、老舊二手房的弊端
  1、小區(qū)破舊
  這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、車位不足，物業(yè)管理差
  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、買后得翻新裝修
  老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。
  4、房屋質(zhì)量難以保障
  通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。
  5、鄰居的層次參差不齊
  買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:46:14
• 132****4246

  使用年限少了，等到70年了交土地出讓金，注意對(duì)方戶口遷移和水電燃?xì)馕飿I(yè)供暖節(jié)清，再就是等再出售的時(shí)候?qū)Ψ讲荒苜J款，如果地段好是學(xué)區(qū)的話拆遷了就賺了。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:46:06
• 154****3056

  刨去業(yè)主之前已使用的年限，你可使用的年限更短。至于說風(fēng)險(xiǎn)，一手的你主要看有沒有五證，能不能網(wǎng)簽；二手的關(guān)注有沒有房本，手續(xù)怎么能，稅怎么交，一定要先了解清楚再交易。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:45:57

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  您這種情況是可以貸款的但是，估計(jì)貸不到30年，15年應(yīng)該可以。以60歲算您要是40多大概還可以工作十幾年所以不會(huì)給您貸30年。公積金的問題我不是很懂這個(gè)您可以去有關(guān)公積金的單位咨詢。貸款的具體年限也需要去銀行咨詢。

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