已有3個(gè)回答

• 144****6493

  一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:18:01
• 153****7422

  補(bǔ)償范圍：可比照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)位和區(qū)位價(jià)差，采用城市房屋征收估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；
  另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)鹊?；在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，可參照小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)格以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅的征收補(bǔ)償價(jià)格，補(bǔ)償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補(bǔ)償為主，房產(chǎn)置換為輔，但選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)適當(dāng)給予小產(chǎn)權(quán)房所有人高于一般的補(bǔ)償，以便于彌補(bǔ)損失，解決其未來(lái)的住房問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:17:55
• 154****4344

  一、補(bǔ)償范圍
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷評(píng)估辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；
  
  另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求給予一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。
  
  二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  三、補(bǔ)償方式
  
  根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:17:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  應(yīng)該有賠償.但標(biāo)準(zhǔn)和持國(guó)有土地使用證住房會(huì)有很大的差別.國(guó)有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國(guó)土收益等.在政府拆遷中會(huì)將這部門(mén)費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有.而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國(guó)有證住房.對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織，在安置本集體民過(guò)程中，擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同也等同于無(wú)效。在此情況下，首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱(chēng)其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱(chēng)其為“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi);另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開(kāi)發(fā)的違法建設(shè)。第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)(簡(jiǎn)稱(chēng)：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對(duì)應(yīng)的功能，違法開(kāi)發(fā)與違法使用，將限制銷(xiāo)售的房屋，在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)出售來(lái)獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：軍隊(duì)享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在房屋開(kāi)發(fā)完成后，房屋進(jìn)行售賣(mài)給軍人以外的購(gòu)房者，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房被拆除有拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后有補(bǔ)償?shù)膯幔?/a>
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不合法的，錢(qián)肯定也是賠給這個(gè)地方的占有者??！

  小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補(bǔ)償嗎？

  答

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過(guò)那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償嗎
  答

  　　如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補(bǔ)償是要給所買(mǎi)房的那個(gè)人（該集體行政村戶口的居民）的！　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>