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• 154****4095

  　　與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后就要申請(qǐng)辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過(guò)，放款一個(gè)月后就要開始每月還貸款了，與什么時(shí)候交房沒(méi)關(guān)系。
  　　買新房的貸款的一般流程為
  　　1.簽訂購(gòu)房協(xié)議，確定**款，貸款
  　　2. 支付**款
  　　3. 拿購(gòu)房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請(qǐng)貸款
  　　4. 銀行貸款批復(fù)
  　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款

  查看全文↓ 2018-10-16 21:15:46
• 142****7725

  　　交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 　　
  一、 　　沒(méi)交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過(guò)如果是期房的話，就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 　　
  二、辦理按揭貸款的七不要 　　一是：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 　　二是：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 　　三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。 　　四是：取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 　　五是：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 　　六是：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 　　七是：不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:15:38
• 133****5331

  這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以后，銀行就把你的房子抵押了，然后銀行就把你借的款交給開發(fā)商了。
  這個(gè)過(guò)程不受房子交沒(méi)交付的影響，與此時(shí)間你的借款就要按照貸款合同約定的時(shí)間開始還銀行了。至于交房那是你和開發(fā)商的購(gòu)房合同約定的內(nèi)容，你可以按照合同約定的時(shí)間向開發(fā)商要求房屋交付，如果逾期開發(fā)商未交付給你房屋的話，你可以依據(jù)購(gòu)房合同的約定條款向開發(fā)商索賠甚至退房。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:15:29

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• 問(wèn) 交房前就要貸款嗎
  答

  　　與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后就要申請(qǐng)辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過(guò)，放款一個(gè)月后就要開始每月還貸款了，與什么時(shí)候交房沒(méi)關(guān)系?！　≠I新房的貸款的一般流程為　　1.簽訂購(gòu)房協(xié)議，確定**款，貸款　　2. 支付**款　　3. 拿購(gòu)房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請(qǐng)貸款　　4. 銀行貸款批復(fù)　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款

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• 問(wèn) 期房的房款在交房前就要付清嗎
  答

  合同中會(huì)有約定。

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• 問(wèn) 貸款合同在交房前簽完可以嗎
  答

  一手房開發(fā)商會(huì)和你約定好交房時(shí)間。二手房需要和業(yè)主約定交房時(shí)間。理論上，簽完合同就可以交房，但是總有例外，先協(xié)商再體現(xiàn)在合同里面。

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• 問(wèn) 交房前可以賣嗎
  答

  一、開發(fā)商拿出來(lái)賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

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• 問(wèn) 交房前可以裝修嗎
  答

  裝修按照之前些業(yè)主的程序應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)裝修，問(wèn)題是你怕 后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法得到維修或者賠付；那么這個(gè)問(wèn)題就要求你與開發(fā)商簡(jiǎn)單的協(xié)商一下，盡量爭(zhēng)取先不辦手續(xù)直接裝修，后續(xù)補(bǔ)手續(xù)（即使多交點(diǎn)押金也可以考慮），時(shí)間長(zhǎng)了，誰(shuí)都沒(méi)辦法了，后續(xù)補(bǔ)簽協(xié)議的時(shí)候，時(shí)間就按照當(dāng)時(shí)的日期，這樣是**好的，如果你沒(méi)有做到以上辦法，那么別人怎么辦你就怎么辦，裝修時(shí)目的，擔(dān)心是次要的，后續(xù)也出不了什么大問(wèn)題，主要是安裝類設(shè)施要保護(hù)好（就是原來(lái)交房標(biāo)準(zhǔn)中的安裝），裝你的，這樣的事情多的去了；當(dāng)然集體商討也是件不錯(cuò)的辦法，現(xiàn)實(shí)生活中單憑一個(gè)交房推后就要鬧事~不可取

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