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• 138****7968

  一手房開發(fā)商會(huì)和你約定好交房時(shí)間。
  二手房需要和業(yè)主約定交房時(shí)間。
  理論上，簽完合同就可以交房，但是總有例外，先協(xié)商再體現(xiàn)在合同里面。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:26:35
• 143****9350

  按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:26:28
• 145****5190

  已經(jīng)簽完購(gòu)房合同的房屋已是屬于己方的財(cái)產(chǎn)，交易中心已經(jīng)把房子做好備案,雖然沒交房沒辦理產(chǎn)證,但交易中心這邊已經(jīng)認(rèn)可你擁有這個(gè)房子所有。如果實(shí)在想要退房也可以考慮：
  1、還清公積金貸款，解除房屋抵押。
  2、和開發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。
  3、從開發(fā)商那里拿到退回的房款。
  這幾方面需要開發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心同意撤銷合同才行。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:26:19

相關(guān)問題

• 問 貸款合同在交房前簽完可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時(shí)再辦理貸款？
  答

  肯定是不行的，辦理貸款的本意就是你去銀行借錢，把買開發(fā)商的房款交足，這樣你就不欠開發(fā)商的錢了，但是欠銀行的錢。開發(fā)商也就可以提前拿到錢再去投資了。如果是交房時(shí)再貸款，那不成了開發(fā)商先給了你房子，你再慢慢去還開發(fā)商或銀行的錢了，他們是不會(huì)同意這種事情發(fā)生的。

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• 問 交房前退房可以嗎
  答

  ①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。③從開發(fā)商那里拿到退回的房款。這每一步都需要簽好多字，等好久。而且一旦房地產(chǎn)交易中心不同意合同撤銷，就沒辦法了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 **在交房前付可以嗎？可以等交房時(shí)再辦理貸款嗎？
  答

  辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 ??貸款買的房子交房前可以加名字嗎？可以嗎？
  答

  沒有辦法的,因?yàn)殂y行已經(jīng)在房產(chǎn)辦了產(chǎn)權(quán)抵押.其實(shí)你擔(dān)心的是萬一離婚(這里不算我嘴雜啊,其實(shí)大家都有這個(gè)心理,都能理解)房產(chǎn)怎么辦?你不用擔(dān)心,絕對(duì)有你一半.因?yàn)樗m然12年貸款,房產(chǎn)證也是男方,但是從你們領(lǐng)結(jié)婚證起,就是合法夫妻,只要是你兩人的收入還款,就算夫妻購(gòu)買的此房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)你一半他一半.當(dāng)然財(cái)產(chǎn)分割時(shí)**要去掉,你不能分,但裝修款法院會(huì)判獲得房產(chǎn)的男方返還.注意一點(diǎn),如果他家老人幫助還貸,一定不要用老人給的錢還貸,老人給錢時(shí)不要存入還款儲(chǔ)蓄卡,而要用你倆的收入存入還款的儲(chǔ)蓄卡,將來有糾紛就說老人給的生活費(fèi),不 是幫還的貸款.

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前**，交房前加名字可以嗎？
  答

  您自己也說了，產(chǎn)權(quán)證還沒出，當(dāng)然加不了名，必須等產(chǎn)權(quán)證出了才能加名，費(fèi)用就是工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>